新屋庫存快速增加，韋德布什對房屋建築商持謹慎態度

不斷攀升的庫存和仍居高不下的抵押貸款利率讓韋德布什證券對房屋建築商保持謹慎。

該公司在周三的一份報告中表示，新房供應激增，這是使其在短期內保守地定位於房屋建築商的因素之一。2024年，S住宅建築商精選行業指數上漲了約7%，而S 500指數S指數上漲了近11%。 韋德布什説：「在這一點上，我們更擔心的是自2023年秋季以來新房庫存的快速上升，而不是現房庫存的上升。」目前的供應水平接近2022年的高點，去年韋德布什表示，由於對供應過剩的擔憂，房屋建築商的股價下跌。

該公司表示：「這一次不同的是，與2022年相比，該行業轉向更多規格住宅(在沒有銷售合同的情況下開始銷售的房屋)，這可能會誇大渠道中的庫存。」韋德布什表示，在對這一問題進行了幾個月的監測后，尚未看到這些庫存下降。

與此同時，現房庫存目前處於2022年以來的最高水平。「轉售房屋是建築商最大的競爭對手，但如果多一點轉售供應可以減緩轉售房屋價格的上漲，我們認為這對整個市場來説是一個利好消息，」該公司表示。韋德布什表示，截至4月，房價漲幅從2023年年中的持平轉為個位數中位數百分比增長。 韋德布什認為，短期內不會有推動抵押貸款利率大幅下降或將抵押貸款可獲得性拉至更有利水平的懸而未決的催化劑。根據房地美的數據，30年期固定抵押貸款利率平均為6.94%。上周，抵押貸款利率一個多月來首次跌破7%。

報告稱：「對更多住房的長期需求--出租和出售--沒有改變，當我們看到從戰略或戰術上變得更加積極的機會時，我們打算採取行動。」

投資者可以通過ETF監控房屋建築股，ETF包括：(ITB)、(釘釘)和(Homz)。