儘管市場指標失靈，施瓦布認為住房負擔能力「危機」正在減弱

嘉信理財(Charles Schwab)本周在一份報告中表示，住房供應短缺和令人痛苦的高房價近年來阻止了數十人購買住房，但有跡象表明，「負擔能力危機」正在緩解。

施瓦布表示，在大流行和激進的加息之前通常可靠的住房指標已經發出了廣泛的衰退警告，並預示着房價下滑，但這兩件事都沒有發生。該公司表示，儘管出現了一些失誤，但有跡象表明，房地產市場在可負擔性和復甦方面的限制有所緩解，包括價格正常化，儘管價格仍處於較高水平。

嘉信理財首席投資策略師利茲·安·桑德斯和高級投資策略師凱文·戈登表示，對於許多有抱負的房主來説，房地產似乎正在走出衰退，這是一個淨積極的因素，但這樣做並不是沒有留下一些顯著的傷疤。

住房(XHB)是施瓦布兩年多來一直指出的第一個啟動滾動衰退的行業。策略師們表示：「現在看起來，它正在參與經濟復甦的開始。」「不過，這有一個重要的區別：復甦並不等同於迅速擴張。」

復甦跡象：

銷售額：1

佔市場主體的獨棟現房銷售較近期低點增長了近9%。新房銷售從最近的低點回升了22%。然而，這兩個住房類別的銷售仍比其周期峰值至少下降了36%。

施瓦布説，許多面臨老房子火爆價格的買家被吸引到新房市場，這是推高新建房屋銷售的一個關鍵原因。

價格和可負擔性：1

房價上漲的「驚人步伐」正在放緩，同時銷售也在改善。施瓦布説，與正常周期不同的是，隨着銷售額急劇下降，價格增長加快。價格雖然有所回落，但仍接近歷史高點。現房和新房的平均價格分別為4.12萬美元和4.33億美元。

與此同時，全美房地產經紀人協會的住房負擔能力指數(HAI)在2023年第三季度觸及歷史低點后，似乎正在觸底。「隨之而來的攀升可能是緩慢的，」施瓦布指出，「尤其是如果消費者需要更長的時間來適應利率越來越高的世界。」

新房庫存正在攀升

Realtor.com最近表示，4月份新屋庫存同比增長12.1%。新房在所有庫存中的份額現在高於2019年16%的平均水平。但Realtor.com指出，新房不太可能準備好入住。4月份待售庫存有所回升，但僅有21%的可用房屋完工。

截至5月，S住宅建築商精選行業指數同比上漲約10%，與S標準普爾500指數S指數(SP500)~11%的漲幅和S綜合1500指數(SP1500)+10%的漲幅相差不遠。

在房屋建築商ETF中：(Homz)、(ITB)和(PKB)。