物業服務一周回顧 | 中海物業進駐廣州中醫藥大學

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摘要：此次合作標誌着中海物業在高校物業服務領域的進一步拓展。

中海物業進駐廣州中醫藥大學 提供1.5萬師生高品質物業服務

中海物業7月4日公佈，近日，中海物業廣州公司正式進駐廣州中醫藥大學（大學城校區），為近1.5萬名師生提供物業管理服務。

廣州中醫藥大學作為首批國家「雙一流」建設高校、廣東高水平大學重點建設高校，具有百年曆史，此次合作標誌着中海物業在高校物業服務領域的進一步拓展。

中海物業表示，將以央企標準，高品質推進各項服務工作，為廣大師生提供精細化、專業化、一體化的優質物業服務。

朗詩綠色生活擬委任天職香港為核數師 接替普華永道

7月4日，朗詩綠色生活服務有限公司宣佈，董事會建議委任天職香港會計師事務所有限公司為新的核數師，任期至下屆股東周年大會結束。

公告稱，羅兵咸永道（普華永道）會計師事務所在6月14日舉行的股東周年大會上退任。審覈委員會在考慮了天職的能力、獨立性、市場聲譽及報價等因素后，推薦其擔任公司核數師。

該提議尚需在股東特別大會上獲得批准。

朗詩綠色生活的審覈委員會及董事會認為，天職在處理聯交所上市公司審覈工作方面具有豐富經驗，具備所需的專業知識及資源，能進行高質量審覈，且所提議的審覈費用與工作量相稱。

萬物梁行簽約泉州發展集團旗下海絲數字城

7月4日消息，萬物梁行近日與泉州發展集團旗下海絲數字城簽約，為其提供全委物業管理服務。

海絲數字城位於福建省泉州市，作為泉州市首批工業（產業）園區標準化試點園區之一，園區基建總投資達9億元人民幣，總佔地面積131.2畝，總建築面積23.2萬平方米。園區以數字經濟核心產業為導向，主要招商方向涵蓋電子信息產品製造、智能裝備製造、物聯網、人工智能、區塊鏈、軟件和信息技術、大數據等高新技術產業。

泉州發展集團，前身為「泉州金控集團」，成立於2017年，是泉州市屬國有全資企業。集團業務覆蓋投資與資本管理、綜合金融服務、建築施工與房地產、城鄉運營服務、軟件和信息技術五大板塊，連續三年獲評福建省綜合百強企業，登榜中國服務業企業500強，入列全國金控集團排行榜50強。

萬物梁行福建區域業務覆蓋福建省及粵東地區，深耕福州、廈門、泉州等重點城市，為超過70個項目提供物業及綜合設施管理服務。合作客户包括金融、消費、互聯網、高端製造等行業，如福州煙臺山商業漫步街區、中國農業銀行福建省分行等知名企業客户及地標建築。

深業運營中標長沙消防救援局辦公樓等四個院落物業服務項目

7月1日，深業運營成功中標長沙市消防救援局機關辦公樓、消防救援特勤基地、國家消防綜合保障中心、湖南消防醫院四個院落物業服務項目。此次中標標誌着深業運營在物業服務領域的進一步深耕與創新，也是其在華中管理區的又一成功案例。

長沙市消防救援支隊於2018年6月首次選擇深業運營作為物業服務提供商，六年來，深業運營憑藉細緻入微的服務、規範的管理、迅速的響應，有效保障了支隊機關的后勤服務工作，贏得了業主單位領導和廣大機關干部的高度評價。2024年，長沙市消防救援支隊更名為長沙市消防救援局，並擴大物業服務項目，統一公開招標四個項目，總面積達105616.27平方米。

深業運營在獲悉招標信息后，迅速組織專業人員進行現場踏勘、收集基礎數據，對擬擴招項目進行可行性分析，並策劃各細節服務方案。在激烈的公開招標競爭中，深業運營憑藉豐富的行業經驗、先進的解決方案和良好的服務口碑，從眾多競爭對手中脫穎而出，一舉奪魁。

深業集團正式接管香港西九龍站口岸管養服務

6月28日，深業集團總裁王昱文率領團隊參加了廣深港高鐵西九龍站口岸的管養服務交接儀式。市口岸辦黨組書記、主任劉衞翔，市口岸辦黨組成員、二級巡視員吳兵，市口岸辦黨組成員、副主任陳強，西九龍邊檢站站長周偉（金麒麟分析師）華，西九龍海關關長石子彬，西九龍站派出所教導員張建龍，深業運營董事長肖武春、總經理藍秀羣，深業集團辦公室總經理何小風、綜合管理部總經理樊韜，特發服務股份有限公司副總經理王立濤，特發口岸總經理王大軍等出席了儀式。在各單位見證下，深業運營總經理藍秀羣從市口岸辦二級巡視員吳兵手中接過聘任書，標誌着深業運營正式服務西九龍站中國內地口岸區管養業務，開啟口岸管養體制市場化改革新篇章。

此次交接儀式的重要性在於，西九龍站口岸作為廣深港高速鐵路的終點站，是首個在香港實施「一地兩檢」的高鐵口岸，對促進深港深度融合、推動大灣區人員經濟要素高速流通具有重要意義。深業集團將全力支持深業運營做好西九龍口岸項目，以最高標準、最嚴作風、最優團隊、最實舉措，服務好口岸辦、相關單位與廣大市民羣眾，助力西九龍站建設成為集約高效、安全便利、法治規範、協調創新、智慧綠色的現代化口岸。市口岸辦主任劉衞翔在交接儀式上強調，改革是促進口岸管養實現更高質量、更可持續、更加健康發展的必然要求和根本之計，深業運營要切實提高政治站位，強化使命引領，加強與西九龍站口岸各中國內地派駐單位的溝通交流，與之建立緊密合作關係，並持續學習、更新知識，以創新意識和手段，推動口岸管養高質量發展。

據瞭解，廣深港高鐵西九龍站口岸於2018年9月23日正式開通運營，是大灣區人員經濟要素高速流通的重要樞紐。交接儀式結束后，深業運營於2024年7月1日零時正式接管西九龍站口岸管養服務業務，助力口岸服務邁入新階段。

佳兆業美好小K生活館六城同步開業 加速業務轉型升級

6月，佳兆業美好小K生活展示館在佛山、東莞、珠海、成都、重慶、上海六大城市同步開業，以客户需求為核心，聚焦用户體驗，致力於提供精準專業的服務。小K生活展示館是集社區團購、時令優選、家政維修、旅遊康養、全屋裝修、局部翻新、房屋租售、資產託管等增值服務於一體的綜合型服務門店，實現產品體系的全面融合和升級，全方位覆蓋社區生活。

小K生活展示館自2023年起業務快速發展，截至目前，自有門店達九家，覆蓋全國九座城市。展示館還甄選行業頭部企業，打造一站式服務平臺，線上挑選、線下體驗，帶來更優質的場景體驗，讓好的服務和產品「看得見、摸得着」。

佳兆業美好積極探索社區鄰里生活服務，打造一刻鍾便民生活圈，小K生活展示館成為其重要陣地。未來，佳兆業美好將繼續擴展小K生活展示館的業務規模，持續提升專業能力，以高標準、高素質、高效的服務，為客户提供更多元的服務，提升品牌形象，加速企業戰略升級。這一舉措對於提升社區居民的生活品質，推動社區服務創新具有重要意義。

聯投物業成功簽約三峽機場出入境邊防檢查站

7月4日，武漢聯投物業有限公司發官方消息披露，公司成功簽約中國三峽機場出入境邊防檢查站，將為其提供物業服務。

資料顯示，聯投物業於2011年6月成立，隸屬湖北聯合發展投資集團有限公司，系武漢聯投置業有限公司全資子公司，註冊資本人民幣3000萬元。該公司服務業態包括大后勤綜合保障、大資產全鏈運營、大交通智能管理以及大城市全局服務等。

宋都服務集團7月4日9時恢復買賣

7月4日，據港交所官方消息，宋都服務集團有限公司的股份、已於今日上午9時正起恢復買賣。

觀點新媒體過往報道，今年3月28日，宋都服務集團有限公司在香港暫停交易。

四川能投發展與百事吉簽訂物業管理框架協議 年度服務費上限630萬元

7月3日，四川能投發展股份有限公司公告披露，公司與百事吉（四川省水電集團百事吉物業管理有限公司）簽訂了2024年物業管理框架協議，該協議自2024年7月3日交易時段后生效，有效期至2024年12月31日。

根據公告，此次關聯交易涉及的物業服務包括物業管理服務、專項服務、其他物業服務、汽車租賃服務以及辦公及福利用品採購服務。服務費用將通過公平磋商確定，考慮物業性質、樓面面積、位置、服務範圍、市場費率及歷史交易金額等因素。汽車租賃服務費還將考慮租賃車輛的數量、型號、牌照、車輛狀況及租賃期限，而採購服務費則考慮採購產品的種類、數量、交貨時間及市場費率。

在付款條款方面，將根據具體服務協議進行支付。歷史交易金額顯示，2021年至2023年，四川能投發展分別支付了395.25萬元、534.79萬元和771.71萬元。2024年上半年，應付服務費總額約為182.69萬元。此次框架協議設定的年度上限為630萬元。

為確保交易的合理性和公平性，四川能投發展將採取一系列內部控制措施，包括定期監察交易、評估年度上限是否可能超出、審查及評估具體服務協議的條款及條件，並由獨立非執行董事及核數師進行年度審查並提供年度確認。

控股股東方面，能源投資集團（四川省能源投資集團有限責任公司）為四川能投發展的控股股東之一，而四川發展公司（四川發展（控股）有限責任公司）則由能源投資集團全資擁有，四川省政府國有資產監督管理委員會及四川省財政廳分別持有其90%及10%的權益。

宋都服務2023年收入2.62億元 現金余額增41%

7月3日，宋都服務集團有限公司發佈截至2023年12月31日止年度的全年業績公告。公告顯示，宋都服務在報告年度內實現收入2.62億元，較2022年下降2.3%。

宋都服務的收入主要由四部分構成：物業管理服務收入為1.87億元，佔總收入比重的71.3%，較上年同期略有減少0.6%；非業主增值服務收入為3630萬元，佔總收入的13.8%，同比減少8.1%；社區增值服務收入為1860萬元，佔總收入比重的7.1%，同比大幅下降29.8%；其他業務收入為2050萬元，佔總收入的7.8%，同比大幅增長43.4%。

在毛利方面，宋都服務報告年度的毛利為4490萬元，較2022年下降22.7%，毛利率為17.1%，同比降低4.5個百分點。年內利潤為1200萬元，同比減少64.5%。現金及現金等價物余額為1.54億元，同比增加41.1%。

宋都服務的在管建築面積為960萬平方米，合約建築面積為1100萬平方米。公司決定不派付末期股息。

新希望服務：上半年累計簽約規模超300萬方

新希望服務7月3日表示，2024年上半年，物業第三方外拓競爭依舊激烈，新希望服務累計簽約規模超過300萬方，同比增長顯着。其中，99%的簽約規模集中在公司深耕區域。

據介紹，新希望服務通過「物業+」模式，在物業服務之外的生活領域開疆拓土。如在西川匯錦都學校提供專業物業服務的同時，為師生提供充足的牛奶供應；在中國農業銀行廣西分行本部，既提供物業服務，又代管食堂團餐運營。

此外，新希望服務通過戰略合作，與四川見興里科技、成都經開資產管理等成立合資公司，與成都市樓促會、西部環球等達成戰略合作，在商業運營、生活服務、供應鏈拓展上形成優勢互補。

近兩年，該公司與武侯國投、經開國投等合作，在產業園、城市公建、辦公樓宇等領域取得顯着成果。

經發物業正式港交所上市 首日掛牌跌2.4%

7月3日，經發物業以下限7.5港元定價，首日掛牌即跌2.4%，報7.32港元。一手（300股）賬面虧損54港元，公開發售部分超購117.9倍，一手中籤率僅為3.8%。

截至發稿時間，跌8.8%，報6.840港元。

鑫苑服務：開元信德已獲委任為公司核數師

7月2日，香港上市公司鑫苑服務發佈公告，宣佈大華馬施雲會計師事務所有限公司已辭任公司核數師，自2024年6月28日起生效。辭任原因為雙方未能就截至2024年12月31日止財政年度的審計費用達成共識。

鑫苑服務董事會進一步宣佈，在審覈委員會建議下，開元信德會計師事務所有限公司已獲委任為公司核數師，自2024年7月2日起生效，以填補大華馬施雲辭任后產生的臨時空缺，並任職至公司下屆股東周年大會結束為止。

審覈委員會於評估開元信德的任命時已考慮多項因素，包括但不限於(i)開元信德的能力及水平，包括其處理聯交所上市公司的審計工作的審計經驗，以及其對上市規則項下的規定的熟悉程度；(ii)其獨立性及客觀性；(iii)其團隊的背景及能力；(iv)其於市場內的聲譽；(v)其收費報價及審計建議；及(vi)會計及財務報告委員會頒佈的指引。

基於上文所述者，審覈委員會已評估及認為開元信德屬獨立人士，有能力並能勝任本公司核數師。董事會及審覈委員會亦認為，更換核數師並不會對集團造成任何重大影響，並能使公司進行有效的成本控制，以及減低集團整體營運開支，並符合公司及股東的整體利益。

榮萬家生活服務簽約慈溪濱海購物中心項目

7月2日，據榮萬家生活服務股份有限公司官方公佈，公司成功簽約慈溪濱海購物中心項目。

觀點新媒體瞭解到，該購物中心位於寧波慈溪市濱海經濟開發區，以其獨特的地理位置和便捷的交通成為慈東重點打造的商業項目。購物中心致力於打造一個集購物、休閒、娛樂、餐飲於一體的一站式消費體驗中心，內含新城農貿市場，聚集各類品牌商家，居民可以在一個地點滿足多元化生活需求。

越秀服務斥資36.33萬港元回購11.6萬股

7月2日，越秀服務發佈公告，該公司於2024年6月28日斥資36.33萬港元回購11.6萬股。

僑銀股份：同意子公司增加對外擔保額度不超過13.75億元

7月1日，僑銀城市管理股份有限公司發佈關於相關擔保事項的進展公告。公告顯示，僑銀股份同意其子公司增加對外擔保額度，預計總額不超過13.75億人民幣。

僑銀股份此次擔保額度的分配如下：資產負債率70%以下的子公司擔保額度為4.60億人民幣，資產負債率70%以上的子公司擔保額度為3.65億人民幣，母公司擔保額度為5.50億人民幣。城通嘉德與華潤融資租賃簽訂了6500萬人民幣的融資租賃合同，廣州僑銀生活服務有限公司以其持有的城通嘉德90%股權提供質押擔保。

股權質押合同的主要內容包括：被擔保人/債務人為天津城通嘉德停車場管理有限公司，出質人為廣州僑銀生活服務有限公司，質權人為華潤融資租賃有限公司。擔保方式為股權質押擔保，擔保期限以主合同約定爲準，質權在債務清償完畢后解除。

天津城通嘉德停車場管理有限公司成立於2016年3月24日，註冊資本750萬人民幣。廣州僑銀生活服務有限公司持股90%，天津君成運營管理有限公司持股10%。截至2023年12月31日，該公司資產總額為8334.35萬人民幣，負債總額為7789.00萬人民幣，淨資產為545.35萬人民幣。截至2024年3月31日，資產總額為8629.50萬人民幣，負債總額為8262.42萬人民幣，淨資產為367.07萬人民幣。

僑銀股份表示，本次擔保是爲了滿足子公司日常經營發展資金需要，有利於其穩健經營和長遠發展。截至公告披露日，公司及控股子公司對外擔保總余額為15.47億人民幣，佔2023年度經審計淨資產的70.65%。對合並報表外主體提供的擔保總余額為1.01億人民幣，佔2023年度經審計淨資產的4.59%。

僑銀股份2024年第二季度可轉債價格降至25.03元/股

7月1日，僑銀城市管理股份有限公司發佈了2024年第二季度可轉換公司債券轉股情況的公告。公告顯示，僑銀股份轉股期限自2021年5月24日起至2026年11月16日止。

根據公告，僑銀股份經中國證監會覈准，公開發行了總額為42000萬元的可轉換公司債券，每張面值100元，期限為6年。自2020年12月24日起，僑銀轉債在深圳證券交易所掛牌交易。轉股價格經過多次調整，從最初的25.43元/股降至25.03元/股。

在2024年第二季度，僑銀轉債因轉股減少的金額為0元，轉股數量為0股。截至2024年6月28日，剩余可轉債余額為419874100元，即4198741張。股份變動情況顯示，限售條件流通股/非流通股由204252585股增至236058777股，佔總股本比例由49.98%增至57.76%；無限售條件流通股由204412368股減至172606176股，佔總股本比例由50.02%減至42.24%。

銀城生活服務執行董事黃雪梅退任

7月1日，銀城生活服務發佈公告稱，黃雪梅女士在股東周年大會結束時退任執行董事。

黃雪梅女士自2018年起擔任銀城生活服務的執行董事。

銀城生活服務表示，公司將啟動尋找新人選接替黃雪梅女士的職務。

潤華物業中標多個項目 包含辦公樓、醫院、商業等業態

7月1日，潤華物業發文稱，在辦公樓、醫院、商業等重點業態接連中標多個項目。

合作方包括國家電投集團新疆能源化工有限責任公司、中國移動通信集團山東有限公司青島分公司、陽光融和醫院（門診部）、德州市婦女兒童醫院東院區、禹城市人民醫院、微山縣人民醫院、日照港口醫院、山東港口服務發展集團日照人才公寓等。

路德環境全資成立武漢德尚物業 註冊資本100萬元

7月1日，據企查查APP最新信息顯示，武漢德尚物業管理有限公司正式成立，法定代表人為劉菁，註冊資本為100萬元人民幣。該公司的經營範圍廣泛，包括廣告製作、城市綠化管理以及供應鏈管理服務等。

武漢德尚物業管理有限公司的成立，標誌着路德環境在物業服務領域的進一步拓展。企查查股權穿透信息顯示，該公司由路德環境全資持股，體現了路德環境對物業服務市場的重視和投入。

幸福基業入場貴州銅仁移動 提供優質物業服務

7月1日，華夏幸福旗下的幸福基業物業正式入場中國移動通信集團貴州有限公司銅仁分公司，向其輸出優良的物業管理經驗，並提供優質物業服務。

據此前消息，6月20日幸福基業物業中標中國移動通信集團貴州有限公司銅仁分公司物業管理服務項目。此次入場也是幸福基業首次與中國三大通信公司之一的中國移動首次攜手合作，並將在接待、保潔、綠化、餐飲、會務、設備設施日常維護保養等方面提供服務。

佛山和佑醫院正式開業 美置服務承擔全過程醫療物業服務

7月1日，和佑醫院、和佑至臻醫院IMC日前在順德北滘正式開業，由美置服務旗下美置美康醫院服務公司承擔全過程醫療物業服務。

據介紹，和佑醫院項目總建築面積58萬平方米、規劃1500張牀位，綠化率高達30%，包含門診、住院、行政中心、 IMC 國際醫療、質子重離子腫瘤治療、學術交流、醫學研究和教育培訓等功能區域，並配套建設醫護專屬人才房。

美置服務旗下美置美康進駐承接適配和佑醫院運營需求，提供涵蓋環境保潔、工程運維、秩序維護、中央運送、綠化維護、前介管理的全棧物業綜合管理服務，總服務面積約58萬平方米。

和佑至臻醫院 IMC 也於6月28日正式運營，該院按世界先進醫院標準打造，定位為國際化高端醫療機構，提供商保直付服務，與和佑醫院互為補充，進一步滿足患者多元化、多層次的就醫需求。

美置美康作為美置服務集團的高起點啟動的醫養板塊業務主體，擁有一支超過500名員工的專業團隊，致力於為醫療機構導入定製化、差異化服務，打造卓越的全生命周期醫院后勤服務新模式。