陷入困境的投資者在陷入困境的美國商業房地產行業看到「超值優惠」

去年，COVID-19大流行在家工作導致辦公室價值暴跌，陷入困境的投資者將美國商業房地產行業視為一個交易的烏托邦。

據彭博社報道，根據Preqin匯編的數據，私募股權公司正在將這一行業作為目標，他們將64%的指定用於商業地產投資的乾貨投入到北美的辦公樓中。

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今年美國將有近1萬億美元的商業房地產債務到期，根據抵押貸款銀行家協會的數據，不良資產的買家準備以很大折扣從因入住率前所未有的下滑而面臨違約加劇的借款人手中購買辦公空間。

美國商業房地產討價還價的機會是由於借貸成本上升、價值暴跌后貸款機構撤出商業房地產。據彭博社報道，資產管理公司PGIM估計，今年到期貸款量與新信貸可用性之間存在近1500億美元的差距。

Oaktree房地產全球主管約翰·布雷迪（John Brady）在最近的一份報告中表示：「我們可能正處於過去40年來最重大的房地產不良投資周期之一的懸崖邊。」「很少有資產類別像商業房地產那樣不受歡迎，因此我們相信沒有比這更好的地方可以找到非凡的便宜貨。"

價格走勢：商業房地產公司和交易所交易基金周三呈上漲趨勢。

Kilroy Realty Corp（紐約證券交易所代碼：KRC）周三上漲0.72%，收於32.30美元，美國鐵塔公司（紐約證券交易所代碼：AMT）上漲0.41%，收於196.77美元，Prologis Inc（紐約證券交易所代碼：SPD）上漲1.83%，收於116.54美元。

Invesco S & P 500等權重房地產ETF（NYSE：EWRE）上漲0.78%，至116.54美元，iShares Cohen & Steers REIT ETF（BATS：ICF）上漲0.72%，至57.68美元，iShares Core U.S. REIT ETF（NYSE：USRT）上漲0.82%，至54.02美元。

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照片：Unsplash