毛大慶：房地產就是製造業

優客工場創始人、共享際創始人毛大慶「

需求里也潛在着巨大的機遇。

中房報記者 苗野丨北京報道「我始終都認為房地產就是製造業。如果房地產不是製造業，哪來的‘麪粉、麪包’之説？這就是生產資料和產品之間的關係。」優客工場創始人、共享際創始人毛大慶表示，只是這個特殊製造業中有一個主要的生產資料：土地，價格在2004年（土地招拍掛制度開始）至2015年，11年的不長的時期內飛速膨脹，既吸納、容納了巨大貨幣額並流入巿場，同時通過這一巨大的「貨幣流」「灌溉」了房地產及相關幾十個行業的成長。這些都同時關係到老百姓的基礎生活，也在很短時間里成就了龐大的GDP增長，所以到了新舊動能轉換的時刻，顯得十分艱難。7月10日，以「以新為徑 萬物生」為主題的「第十四屆中國房地產品牌發展大會」在北京召開。會上，毛大慶提出，從2022至2030年，有約2.4億人進入60歲的人羣大軍，從現在起，還有五年左右時間。面對正在全面加速的人口老齡化進程，我們應該做些什麼？如何面對接近5億老齡化人口各種各樣的需求？需求里也潛在着巨大的機遇。「這跟城市、房子也有巨大的關聯。」毛大慶説，2005年～2012年間談的最多的話題是怎麼去修補住房巿場化政策上的問題與漏洞，於是出現了廉租房、公租房、共有產權房等五花八門的模式去解決房地產市場化以后的「補丁」。現在要思考面對大規模的人口老齡化，如果準備不足，將來要打的「補丁」比當年研究房地產市場的「補丁」會更多，更麻煩。城市一大批房子的主要功能將是什麼，功能會發生什麼改變，這些都是現在要去思考的現實問題。「過去二十多年，中國從事房地產行業的人很有想象力，就是從一張白紙上畫出了一個巨大的產業，這個產業也曾經產生了無限的想象力。」毛大慶説，那麼面對未來，面對一個我們從未想象過的龐大的老齡化社會，還能畫出什麼產業也是可以和值得暢想的。我們現在做的城市更新業務，未來也有許多值得發掘的新價值點。值班編委：蘇志勇責任編輯：馬琳 温紅妹審讀：戴士潮中國房地產報版權所有

未經授權不得轉載以及任何形式使用如需轉載，請后臺回覆「轉載」瞭解規則