中海物業擠進「高校賽道」

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在7月上旬接連拿下了兩個高校物業服務項目的中海物業，或許是有了新的考量。

中海物業在月內又有了新的動作。

據中海物業消息，日前已進駐中國人民大學（通州校區），為該高校新建校區提供全委物業管理服務。

在官方公眾號中，中海物業寫到：「本次合作旨在探索高校物業管理新模式，展現中海物業專業優勢，推進客户服務、工程維保等，助力校園建設。」

物聊社瞭解到，中海物業在管的高校物業服務項目並不多，且在整體業態佈局中佔比偏小。因此，於中海物業而言，此次與高校合作意味着在非住業態的公建學校類物業領域取得重大進展。

就在本月初，中海也更新了一項高校物業服務動態，旗下廣州公司正式進駐廣州中醫藥大學（大學城校區），為近1.5萬名師生提供物業管理服務。

這也是今年內中海物業所有公開項目中的首個高校物業服務項目。

在7月上旬接連拿下了兩個高校物業服務項目的中海物業，或許是有了新的考量。

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新的考量

較高的年均合同額以及成體量的管理規模，使高校物業服務成為物業市場的香餑餑。

項目資料中，中國人民大學（通州校區）是北京城市副中心建設的重大項目，集教學、科研、實驗、辦公、交流、生活等功能為一體。而中海物業在其中扮演的角色，則是為2萬余名師生提供全委物業管理服務。

據中標公告顯示，本次雙方簽署的合同金額約1.66億元，這在一眾千萬級高校物業服務項目中已稱得上是「天花板級別」。

此外，在公開的採購項目服務範圍中，中海物業本次承接共8個建築組團、體育場（室）及校園環衞等的基本物業服務，合計建築面積約49.9萬平方米，同時還涵蓋增值融合共建、物業數字化系統應用、物業管理服務車輛配置、設備設施維保等配套物業服務。

不難發現，在基礎服務以外，本項目還存在較大的空間為中海物業提供可延伸的增值服務，進一步保障了合同期內可觀的收益。

綜合上述因素，中海物業在一個月內二連中標高校服務項目，應是有意進一步優化自身業態結構，將觸角伸向高校物業服務賽道。

對於另外拓展的廣州中醫藥大學（大學城校區）項目，中海物業也表示：「此次攜手廣州中醫藥大學，是中海物業拓展高校物業服務版圖，打造優質高校服務標杆的重要一步。」

而在此前，中海物業似乎在賽道外徘徊。過去的2023年，學校業態也是中海物業較為邊緣的服務領域。

翻閲中海物業2023年年度報告發現，報告期內來自非住宅項目的在管建築面積佔比增加至30.1%，增長約6個百分點。

在新增外拓合約面積中，非住業態佔比提升至60%以上，其中產業園40.6%，其他類（如場館、學校、醫院、政府機構）佔比為12.23%，商寫類為8.4%。

且中海物業上一次在高校物管服務的拓新動態，還要追溯到2023年6月。

彼時，中海物業簽約澳門大學聚賢樓綜合管理服務，是自2019年7月首次承接服務該高校園區后，再度與澳大攜手合作。

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高校賽道

在高呼抗周期能力以及穩定現金流的大環境下，非住業態尤其是高校服務在近幾年成為物企競相開拓的領域。

觀點指數研究院發佈2024年1-6月物業服務發展報告顯示，學校業態一直都是物企拓新熱門，招商積余、合景悠活、永升服務、新大正等今年內均有所獲，但其中屬於高校服務的細分項目相對稀少。

5月24日，招商積余旗下中航物業宣佈再次中標清華大學項目，將為清華大學雙清綜合樓提供一系列物業服務。

1月4日，長城物業華西區域事業部宣佈，繼2021年與重慶開放大學、重慶工商職業學院簽約后再次承接高校服務項目，此次服務對象為西南政法大學（渝北校區）。

物聊社查閲發現，與高校物業服務項目有關的新近消息並不頻繁，一方面或許是因為高校物業服務項目市場節奏緩慢，另一原因則在於部分頭部物企早已通過招投標、收併購、戰略合作等方式搭建了資源壁壘，使得這一賽道愈發擁擠。

以京城佳業為例，6月21日，京城佳業發佈公告稱，獲委託管理北京城建集團新成立的北京高校后勤服務有限公司，接收14家目標高校后勤公司各75%股權，后續還可能有其他目標公司的部分股權也將納入無償劃轉的範圍。

據官方消息披露，本次接管的高校物業服務項目包括北京建築大學、首都經濟貿易大學、北京工商大學和北京第二外國語學院等13個京區高校，疊加目前已經在管的北京大學醫學部、北京服裝學院等，京城佳業在北京地區的在管高校數量接近20家。

依託集中的區域佈局、統一的管理模式，京城佳業在高校物業服務賽道已自成一股難以衝破的勢力。

與此類似，2023年10月，彩生活通過收購北京豪城物業65%股權入局高校物業，后者依靠北京師範大學背景，承接學校業態的各類項目，其中包括國農業大學（西校區）、清華大學土木館等。

另外，世茂服務旗下高校后勤服務品牌浙大新宇在高校這一細分賽道中的表現也不容忽視。截至2023年，該平臺在全國985高校覆蓋率達33%，已完成了對高校物業服務領域的深耕。

不過，根據教育部發布的2023年全國教育事業發展基本數據顯示，全國共有高等學校3074所，比上年增加61所。其中，普通、職業高校校舍建築面積11.89億平方米，按年增加5814.64萬平方米。

在學校數量和管理面積雙重增加的助推下，高校物業服務賽道依舊有可挖掘的發展空間。