【廣州】瀝滘城中村改造首批覆建房即將交付丨方小圓看樓市

方小圓頭條導讀

【廣州】瀝滘城中村改造首批覆建房即將交付

明細：「行業動態」第一條

【國家金融監督管理總局】

新型房貸產品需謹慎選擇

7月17日，國家金融監督管理總局深圳監管局發佈消費提示，提醒廣大消費者在選擇房貸產品時需注意產品特性。近期，部分銀行機構推出了包括「氣球貸」「輕松供」在內的新型房貸產品，這些產品與「等額本息」「等額本金」等傳統房貸產品共同為消費者提供了多樣化的住房按揭還款方式。深圳金融監管局提醒消費者，在選擇房貸產品時，應考慮產品的不同特點。例如，「氣球貸」和「輕松供」等新型產品在前期的還款金額較低，但隨着時間推移，還款金額將逐漸增加，部分產品在貸款期限結束時可能需要一次性償還較大金額的本金。而「等額本息」和「等額本金」等傳統產品則在前期的還款金額較高，但整體支出預期更為清晰和穩定。消費者在選擇房貸產品時，應結合自身的資金狀況和償還能力，綜合考慮產品的特性和自身的實際需求，做出明智的決策。

【廣州】

瀝滘城中村改造首批覆建房即將交付

7月16日，廣州市瀝滘城中村改造項目第一批覆建房西海茗苑（25#、27#地塊）房號搖珠方案正式公佈，標誌着首批村民回遷入住新房的進程加速。本批次復建房房號搖珠活動將於7月30日至7月31日舉行，涉及11種戶型，共計1026套住宅。瀝滘城中村改造項目是廣州市重點工程之一，也是老四區規模最大的城市更新項目。今年1月，廣州首批房地產融資協調機制項目「白名單」公佈，瀝滘城中村改造項目一期復建區、融資區成功入選，相關部門積極協調解決項目問題。

【南京】

二套房貸利率降至與首套房利率一致

7月17日，據當地媒體消息，南京的二套房貸利率降至3.05%，與首套房利率一致。這一調整是在517新政取消房貸利率下限后，全國多地房貸利率頻繁變動的背景下發生的。招商銀行、中信銀行、南京銀行等多家銀行已開始執行新利率。與之前的4.25%相比，新利率下每月還款額減少1353.69元，總利息減少48.7萬元。

【廣州】

黃埔區華沙社區規劃調整

7月17日，廣州市黃埔區聯和街道華沙社區留用地及舊村項目規劃調整，涉及AG0406規劃管理單元，總用地面積約187.05公頃。調整內容包括將原村莊建設用地調整為二類居住用地、商業用地兼容商務用地，統籌開發範圍內總建築面積13.14萬平方米，其中商業用地兼容商務用地總建築面積5.59萬平方米，居住用地總建築面積7.55萬平方米。公共服務設施建築面積0.72萬平方米，規劃人口0.22萬人，規劃居住配套公共服務設施及市政公用設施34處。

【華潤置地】

上半年銷售額1247億元

華潤置地有限公司發佈公告，披露了截至2024年6月30日止一個月的未經審覈營運數據。2024年前6月累計，華潤置地累計實現合同銷售金額約人民幣1247.0億元，總合同銷售建築面積約521.1萬平方米，分別按年減少26.7%及25.7%。2024年前6月，華潤置地累計經常性業務收入約人民幣227.8億元，按年增長14.2%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣141.5億元，按年增長16.5%。

【新鴻基地產】

6.19億港元奪沙田住宅用地

7月17日，香港新鴻基地產以6.19億港元奪得沙田區小瀝源源順圍住宅用地，每平方呎樓面地價3952港元。該地塊面積2.6萬平方呎，最高可建樓面15.7萬平方呎，是香港本財年首幅招標的住宅官地。此次中標，新地擊敗了包括長實、鷹君等在內的10家發展商，參與投標的發展商中，不乏中信泰富、中國海外及招商局置地等中資背景企業。該地塊的市場估值在截標前介於4.7億至7.8億港元，此次成交價較2022年9月沙田顯和里用地批出的每平方呎8802港元的樓面地價低約55%。

【華僑城】

1-6月累計合同銷售金額97.6億元

深圳華僑城股份有限公司發佈2024年6月主要業務經營情況公告。根據公告，2024年6月份，華僑城A實現合同銷售面積12.0萬平方米，合同銷售金額20.5 億元。同時，1-6月華僑城A累計實現合同銷售面積58.3萬平方米，同比減少46%；合同銷售金額97.6億元，同比減少57%。此外，旅遊業務板塊推出新產品。如北京瑪雅海灘水公園成功開業，以及深圳世界之窗慶祝開園30周年，屆時將推出無人機+煙花秀聯合演出。根據數據公告，1-6 月，華僑城A旗下文旅企業合計接待遊客3634萬人次。

【成都】

成交4宗主城區地塊

7月17日，成都市公共資源交易服務中心成功拍賣4宗位於主城區的地塊。其中，青羊區蔡橋街道的111.55畝住兼商用地以18100元/㎡的成交樓面地價被重慶中海海能房地產開發有限公司競得，溢價率為6.47%。該地塊起拍價17000元/㎡，與今年出讓的蔡橋街道44畝宅地起拍價並列青羊區最高。此外，金牛區營門口街道的66.55畝純住宅用地以16200元/㎡的成交樓面地價被眉山海納房地產開發有限公司競得，溢價率為1.25%。此次拍賣的4宗地塊，不僅地理位置優越，而且周邊配套成熟，具有較高的開發價值和市場潛力。

珠光集團作為合作方，聯合瀝滘經聯社及項目參建單位，召開「保交樓動員大會」，簽署「保交樓目標管理責任書」，確保項目順利推進。目前首批覆建房西海茗苑（25#、27#地塊）將竣工，房號搖珠方案的公佈預示着項目將如期交付。

來源：觀點網等

(方圓生活服務)