Real estate stocks gain as traders look for alternatives to tech stocks

房地產股本周上漲，因為市場預計美聯儲9月份幾乎肯定會降息，交易員開始撤出科技股，轉向防禦性和價值板塊以及小盤股等其他資產。

另外，在暗殺企圖之后，前總統唐納德·特朗普贏得11月美國總統選舉的可能性有所增加。共和黨的橫掃被廣泛視為市場的好消息。

房地產精選板塊SPDR基金ETF（NYSEARCA：XLRE）收盤較上周上漲1.30%，至40.51點，五個交易日中有三個交易日上漲。XLRE目前比200日簡單移動平均線高出8%。

道瓊斯股票全房地產投資信託基金總回報指數上漲1.58%，富時納全房地產投資信託基金上漲1.23%。

與此同時，7月11日星期四發佈的通脹報告疲軟引發科技股持續輪出，標準普爾500指數下跌約2%。數據中心REIT Equinix（EQIX）和Digital Realty Trust（DLR）是本周在輪換期間表現最差的標準普爾500指數房地產股。

盈利

房地產行業以積極的態度拉開了季度財報季的序幕。

Prologis（PLD）上調了其2024年核心FFO指引的下限，因為客户需求的改善（儘管受到抑制）幫助工業REIT發佈了略好於預期的第二季度收益。

皇冠城堡（CCI）周三公佈的第二季度運營資金超過了分析師的平均預期，儘管該公司連續兩次和去年同期均繼續下滑。電信基礎設施REITs的2024年展望與2024年6月11日發佈的先前指引保持不變。

Rexford Industrial Realty（REXR）小幅上調了2024年運營核心資金指引的低端，同時維持該區間的高端。此前，工業房地產投資信託基金第二季度業績強於華爾街預期。

First Industrial Realty Trust（FR）公佈第二季度業績，SL Green Realty（SLG）在業績公佈后提高了2024年運營資金指引，Alpine Income Property Trust（PINE）公佈的盈利超出華爾街預期。

預計收益將成為下周的焦點。

下周，預計將公佈季度收益的主要房地產公司包括Alexandria Real Estate Equities（ARE）、Equity Lifestyle Properties（ELS）、AGNC Investment（AGNC）、ARMOOR Residential REIT（ARR）、CoStar Group（CSGP）、Agree Realty（ADC）、Highwoods Properties（HIW）、Brandywine Realty Trust（BDN）、Invitation Homes（INBH）、Annaly Capital Management（NLY）、Essential Properties Realty Trust（EPRT）、Empire State Realty Trust（ESRT）、Getty Realty（GTY）、Pebblebrook Hotel Trust（PEB）、Digital Realty Trust（DLR）、世邦魏理仕集團（CBRE）、Weyerhaeuser（WY）、Healthpeak Properties（Doc）、博彩和休閒地產（GLPI）、CTO Realty Growth（CTO）和Howard Hughes Holdings（HHH）。

性能

信息解決方案提供商VettaFi的數據顯示，XLRE上周淨流入5259萬美元，而一周前淨流出14萬美元。

Seeking Alpha的Quant評級系統本周將其對ETF的推薦從Sell改為Hold，健康評分為3.02，評分為5級。系統將XLRE B-指定為Momentum，A代表費用，C-代表股息，D+代表風險，A+代表流動性。

SA分析師也將該基金評級為持有。

Equity Residential（EQR）、Essex Property Trust（ESS）和Camden Property Trust（CPD）推動Residential創下XLRE子行業中最大的單周漲幅。

與此同時，摩根大通因價格高企而下調Host Hotels & Resorts（HST）評級，導致酒店子行業出現最大單周跌幅。

以下是子部門表現：