隨着交易員尋找科技股的替代品，房地產股上漲

房地產類股本周上漲，因為市場預期美聯儲將在9月份降息，交易員開始從科技股轉向其他資產，如防禦性和價值型股票以及小盤股。

另外，前總統唐納德·特朗普在11月美國總統大選中獲勝的可能性在暗殺未遂事件發生后有所增加。共和黨的大獲全勝被廣泛視為對市場來説是個好消息。

房地產精選行業SPDR基金ETF(NYSEARCA：XLRE)收盤較上周上漲1.30%，至40.51，在五個交易日中有三個交易日上漲。XLRE目前的交易價格比200日簡單移動均線高出8%。

道瓊斯股權All REIT總回報指數上漲1.58%，富時NAREIT All Equity REITs上漲1.23%。

與此同時，S指數下跌約2%，7月11日(星期四)發佈的軟通脹報告引發了科技股的持續輪換。在輪換中，數據中心REITs Equinix和Digital Realty Trust是本周表現最差的S&P500地產股。

收益

房地產行業以積極的姿態拉開了季度財報季的序幕。

Prologis(PLD)上調了2024年核心FFO指引的下限，儘管客户需求疲軟，但客户需求的改善幫助行業REIT公佈了略好於預期的第二季度收益。

皇冠城堡(Crown Castle)周三公佈的第二季度運營資金超過了分析師的平均預期，但環比和去年同期均繼續回落。電信基礎設施房地產投資信託基金對2024年的展望與2024年6月11日發佈的指導意見保持不變。

Rexford Industrial Realty(REXR)略微上調了2024年運營核心資金指引的低端，同時維持區間的高端。此前，工業房地產投資信託基金第二季度的業績強於華爾街的預期。

First Industrial Realty Trust(FR)公佈了第二季度業績，SL Green Realty(SLG)在業績公佈后上調了2024年運營資金指引，阿爾卑斯山收入房地產信託(PINE)公佈的收益超出華爾街預期。

下周財報料將成為關注焦點。

下周，預計將公佈季度業績的主要房地產公司有Alexandria Real Estate Equities(ARE)、Equity Lifestyle Properties(ELS)、AGNC Investment(AGNC)、Arour Residential REIT(ARR)、CoStar Group(CSGP)、Agree Realty(ADC)、Highwood Properties(HIW)、Brandywin Realty Trust(BDN)、Invite Homees(INVH)、Annaly Capital Management(NLY)、Essential Properties Realty Trust(EPRT)、Emperiate State Realty Trust(ESRT)、Getty Realty(GCBTY)、Pebblebrook Hotel Trust(PEB)、Digital Realty Trust(DLR)、RE Group(RE)、Weyerhaeuser(WY)、Weyerhaeuser(WY)、健康高峰地產(DOC)、遊戲和休閒地產(GLPI)、CTO Realty Growth(CTO)和Howard Hughes Holdings(HHH)。

性能

信息解決方案提供商VettaFi的數據顯示，XLRE上周淨流入5259萬美元，而一周前淨流出14萬美元。

Seeking Alpha‘s Quant評級系統本周將對該ETF的建議從賣出改為持有，健康評分為3.02，滿分為5。該系統為XLRE B-表示動量，A表示支出，C-表示股息，D+表示風險，A+表示流動性。

SA分析師也將該基金評級為持有。

Equity Residential(EQR)、Essex Property Trust(ESS)和Camden Property Trust(CPT)推動Residential在XLRE板塊中錄得最大單周漲幅。

與此同時，摩根大通因價格過高而下調了Hosted Hotels&Resorts(HST)的評級，導致酒店板塊創下最大單周跌幅。

以下是各界別的表現：