EastGroup Properties公佈2024年第二季度業績

2024年第二季度亮點

密西西比州傑克遜，2024年7月23日/美通社/--EastGroup Properties，Inc.(紐約證券交易所代碼：EGP)(「公司」、「我們」、「我們」或「EastGroup」)今天宣佈了截至2024年6月30日的三個月和六個月的經營業績。

在評論EastGroup的表現時，首席執行官馬歇爾·勒布表示：「我們的強勁表現將持續下去，不包括非自願轉換，本季度每股FFO增長8.5%就是明證。我們的投資組合仍然具有彈性，產生了許多其他強勁的指標，如我們的租賃百分比、年初至今的釋放價差和同店淨營業收入增長。租賃環境正在緩慢改善，再加上建築管道的收縮，使我對來年的市場持樂觀態度。從長期來看，我仍然看好持續的外部長期趨勢，這有利於我們的淺水灣，最后一英里陽光地帶市場投資組合。」

每股收益

截至2024年6月30日的三個月在稀釋后每股收益(EPS)的基礎上，截至2024年6月30日的三個月的每股收益(EPS)為1.14美元，而2023年同期為0.97美元。EPS的增長主要是由於以下幾個方面：

每股收益的增加被以下項目部分抵消：

截至2024年6月30日的6個月稀釋后每股收益為2.37美元，而2023年同期為1.99美元。每股收益增加的主要原因如下：

每股收益的增加被以下項目部分抵消：

營業資金和物業淨營業收入

截至2024年6月30日的三個月截至2024年6月30日的三個月，普通股股東應占運營資金(FFO)為每股2.09美元，而2023年同期為每股1.91美元，增長9.4%。

不包括非自願轉換和業務中斷索賠收益的FFO在截至2024年6月30日的三個月為每股2.05美元，而2023年同期為每股1.89美元，增長8.5%。

與2023年同期相比，截至2024年6月30日的三個月，PNOI增加了12,437,000美元，或12.3%。PNOI從相同的物業運營中增加了493.2萬美元(基於相同的物業池)，從新開發和增值物業中增加了438.6萬美元，從2023年和2024年的收購中增加了372.4萬美元，從2023年和2024年出售的運營物業中減少了67.1萬美元。

不包括租賃終止收入的相同PNOI在截至2024年6月30日的三個月中與2023年同期相比直線增長5.3%；在現金基礎上(不包括直線租金調整和高於/低於市值租金的無形資產攤銷)，相同PNOI也增長5.3%。

在直線基礎上，截至2024年6月30日的三個月，新租約和續簽租約的租金(佔我們總面積的4.1%)平均上漲了59.7%。

截至2024年6月30日的6個月，截至2024年6月30日的6個月的FFO為每股4.07美元，而2023年同期為每股3.75美元，增長8.5%。

截至2024年6月30日的6個月，不包括非自願轉換和業務中斷索賠收益的FFO為每股4.03美元，而2023年同期為每股3.71美元，增長8.6%。

在截至2024年6月30日的6個月中，PNOI比2023年同期增加了25,730,000美元，或12.9%。PNOI從新開發和增值物業增加了9,902,000美元，從相同的物業運營(基於相同的物業池)增加了9,775,000美元，從2023和2024年的收購中增加了7,121,000美元，比2023和2024年出售的運營物業減少了1,164,000美元。

不包括租賃終止收入的相同PNOI在截至2024年6月30日的六個月中與2023年同期相比直線增長5.1%；在現金基礎上(不包括直線租金調整和高於/低於市值租金的無形資產攤銷)，相同的PNOI增長6.5%。

在直線基礎上，截至2024年6月30日的六個月內，新租約和續簽租約的租金(佔我們總面積的7.7%)平均增長了58.8%。

截至2024年6月30日的六個月的同一物業池包括從2023年1月1日至2024年6月30日整個期間包括在運營組合中的物業；該池由面積為51,668,000平方英尺的物業組成。

FFO、不包括非自願轉換收益和業務中斷索賠的FFO、PNOI和相同PNOI是非GAAP財務指標，在本新聞稿后面的定義下定義。

將淨收益與非自願轉換收益和相同PNOI的調整，以及可歸因於EastGroup Properties，Inc.的普通股股東對非自願轉換收益和業務中斷索賠的淨收入的調整在所附的附表「GAAP與非GAAP措施的調整」中列出。

收購

正如之前宣佈的那樣，EastGroup在5月份以大約5290萬美元的價格收購了羅利一個27.4萬平方英尺的新建工業地產。該物業100%出租給三個租户，標誌着公司進入羅利-達勒姆市場。

開發和增值物業

2024年第二季度，EastGroup開始在奧蘭多建設一個新的開發項目，總佔地8.5萬平方英尺，預計總成本為1280萬美元。

2024年前6個月開工的開發項目詳見下表：

2024年開工的開發項目

位置

大小

預期

折算日期

預計

總成本

(平方英尺)

(以千為單位)

東北貿易中心1

德克薩斯州聖安東尼奧

264,000

04/2025

$32,100

十字路口1

佛羅里達州坦帕市

124,000

10/2025

20,000

Horizon West 5

佛羅里達州奧蘭多

85,000

2025年11月11日

12,800

總開發項目開工

473,000

64,900美元

截至2024年6月30日，東方集團的開發和增值計劃包括12個市場的18個項目(4,123,000平方英尺)。截至2024年7月22日，這些項目共租賃了37%，預計總成本為584,400,000美元，其中截至2024年6月30日，仍有156,179,000美元有待融資。

在2024年第二季度，EastGroup將兩個項目轉移到運營組合中(較早時的入住率為90%或完工后一年)。這兩個項目位於格林維爾和達拉斯，佔地29.4,000平方英尺，截至2024年7月22日共租賃了83%。

2024年前六個月轉入業務組合的開發項目詳見下表：

發展與增值

傳輸到的屬性

2024年的運營組合

位置

大小

換算

日期

累計

截止日期成本

6/30/24

百分比

租賃為

共7/22/24

(平方英尺)

(以千為單位)

網關2

佛羅里達州邁阿密

133,000

02/2024

22,416美元

100%

Hillside 1

南卡羅來納州格林維爾

122,000

04/2024

12,897

58%

麥肯尼1和2

德克薩斯州達拉斯

172,000

06/2024

27,463

100%

*移交的項目總數

427,000

62,776美元

88%

預計穩定產量(%1)

7.6%

(%1)

加權平均收益率基於100%入住率的預計穩定年度物業淨營業收入除以預計總成本。

季度結束后，EastGroup開始在奧斯汀建設德克薩斯大道1和2，其中將有129,000平方英尺，預計總成本約為23,000,000美元。

同樣在季度末之后，該公司將一個名為MCO物流中心的項目轉移到運營組合，入住率為100%。該項目位於奧蘭多，佔地167,000平方英尺，預計總成本約為25,300,000美元。

分紅

東方集團在2024年第二季度宣佈了每股1.27美元的現金股息。第二季股息於2024年7月15日派發，是公司連續第178個季度向股東派發現金。在此期間，公司已連續31年增加或維持派息，並在此期間增加股息28年，包括最近12年的每年增加。年化股息率為每股5.08美元，與2024年7月22日收盤價191.34美元相比，收益率為2.7%。

財務實力和靈活性

東方集團繼續保持強勁而靈活的資產負債表。截至2024年6月30日，公司債務與總市值之比為16.9%。截至2024年6月30日的三個月和六個月，公司的利息和固定費用覆蓋率分別為11.27倍和10.85倍。截至2024年6月30日的三個月和六個月，公司的房地產債務與扣除利息、税項、折舊和攤銷前收益(EBITDAre)的比率分別為3.77倍和3.88倍。EBITDAre和公司的利息和固定費用覆蓋率是在本新聞稿后面的定義中定義的非GAAP財務指標，請參閱所附的附表「GAAP與非GAAP措施的調整」，用於計算公司的利息和固定費用覆蓋率、債務與EBITDAre比率以及淨收入與EBITDAre的對賬。

6月，東方集團就其6.25,000,000美元的無擔保循環信貸安排訂立了第六份經修訂及重新簽署的信貸協議，該協議先前計劃於2025年7月到期，現於2028年7月到期。EastGroup的5000萬美元營運現金信貸額度的到期日也延長至2028年7月。協議沒有其他實質性的變化。

在第二季度，東方集團通過其持續普通股發行計劃通過其銷售代理直接出售了296,579股普通股，加權平均價為每股168.62美元，為公司提供了總計約50,009,000美元的毛收入。第二季度的活動包括2024年6月28日出售的77,650股票，這些股票在2024年7月結算之前不被視為已發行和發行。在2024年第一季度，公司沒有通過銷售代理直接出售其普通股的任何股份，只使用瞭如下所述的持續普通股計劃的遠期部分。

截至2024年6月30日止三個月，本公司就600,053股普通股訂立遠期股權出售協議，初步加權平均遠期價格為每股166.65美元，按初步遠期價格計算，出售所得款項約為100,000,000美元。在訂立遠期股權出售協議時，本公司並未收到遠期購買者出售普通股的任何收益。截至2024年7月22日，東方集團在2025年6月適用結算期結束前有600,053股普通股可供結算，基於加權平均遠期價格每股165.00美元，淨收益約為99,009,000美元。

在第二季度，東方集團通過發行420,370股普通股，以換取約76,968,000美元的淨收益，了結了先前根據其持續普通股發行計劃達成的未償還遠期股權出售協議。

2024年展望

我們現在估計2024年每股收益在4.63美元到4.73美元之間，2024年普通股股東每股FFO在8.28美元到8.38美元之間。下表將普通股股東的預計淨收入與預計的FFO進行了覈對。該公司僅為滿足美國證券交易委員會的披露要求而提供普通股股東的估計淨收入預測。

EastGroup的預測是基於管理層目前對我們的業務、行業和我們經營的市場的信念和假設；這些預測存在已知和未知的風險和不確定因素。我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，包括我們對2024年的展望，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。有關更多信息，請參閱本收益新聞稿中包含的「前瞻性陳述」披露以及我們提交給美國證券交易委員會的年度和季度報告中披露的「風險因素」。

下表列出了2024年的指導範圍：

低範圍

高範圍

2024年第3季度

Y/E 2024

2024年第3季度

Y/E 2024

(單位為千，每股數據除外)

普通股股東應占淨收益

53,224美元

226,303

56,156

231,191

折舊和攤銷

47,260

187,088

47,260

187,088

房地產投資和非經營性房地產銷售收益

遺產

-

(8,973)

-

(8,973)

普通股股東應占運營資金*

100,484美元

404,418

103,416

409,306

加權平均流通股-稀釋

48,882

48,872

48,882

48,872

每股數據(稀釋后)：

普通股股東應占淨收益

1.09美元

4.63

1.15

4.73

分配給普通股股東的運營資金

2.06

8.28

2.12

8.38

*這是一個非公認會計准則的財務指標。請參考定義。

對中間點使用了以下假設：

指標

修訂后的指導

2024年

4月收入

發佈指南

2024年

年度實際

2023

每股FFO

$8.28-$8.38

$8.17-$8.37

7.79美元

每股FFO較上年增加

6.9%

6.2%

11.3%

每股FFO較上年增加

非自願轉換和業務收益

申請中斷索賠

7.7%

7.4%

10.0%

相同的PNOI增長：收付實現制(1)

5.6%-6.6%(2)

5.5%-6.5%(2)

8.0%

月末平均入住率-運營組合

96.6%-97.6%

96.5%-97.5%

98.0%

租賃終止費收入

830,000美元

830,000美元

100萬美元

未收租金準備金

壞賬(目前沒有發現第三季度至第四季度的壞賬)

260萬美元

250萬美元

150萬美元

開發開始：

10平方英尺

190萬

190萬

240萬

預計總投資

2.6億美元

2.6億美元

3.63億美元

經營性物業收購

2.65億美元

1.6億美元

1.65億美元

經營性資產處置

預測(處置的潛在收益不包括在預測中)

3500萬美元

1,500萬美元

3800萬美元

資本收益

5.9億美元

4.9億美元

7.99億美元

一般和行政費用

2230萬美元

2,080萬美元

1680萬美元

(%1)

不包括直線租金調整、已獲得租賃的市場租金無形資產攤銷和終止租賃的收入。

(2)

包括自23年1月1日以來一直在運營組合中並預計將在24年12月31日之前處於運營組合中的物業；包括51,388,000平方英尺。

定義

公司首席決策者在決策時使用兩個主要的經營業績衡量標準：(1)普通股股東應占經營的資金(「FFO」)，包括如下所述調整后的FFO；(2)定義如下的財產淨營業收入(「PNOI」)。

FFO是根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)制定的標準計算的。NAREIT的指導意見允許編制人員選擇出售損益或減值費用，房地產投資信託基金(「REIT」)業務附帶的房地產資產不包括在FFO的計算中。EastGroup已選擇不包括與我們業務附帶的此類資產相關的活動。FFO是根據美國公認會計原則(「GAAP」)計算的普通股股東應占淨收益(虧損)，不包括房地產銷售的損益(包括公司業務附帶的其他資產)和減值損失，經房地產相關折舊和攤銷調整后，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整后的減值損失。

不包括非自願轉換和業務中斷索賠收益的FFO計算為FFO(如上定義)，調整后不包括非自願轉換和業務中斷索賠收益。該公司認為，這一排除對不同時期的經營業績進行了更有意義的比較。

PNOI定義為房地產運營收入減去房地產運營支出(包括基於市場的內部管理費支出)加上公司非全資房地產投資的收入和物業運營支出份額。EastGroup在本新聞稿和隨附的對賬中有時將來自Same Properties的PNOI稱為「相同PNOI」；本公司亦列報相同的PNOI，不包括租賃終止收入。*本公司列示相同的PNOI及不包括租賃終止收入的相同PNOI，作為物業層面的業績補充指標，用以評估本公司在房地產資產投資的表現及其在同一物業基礎上的經營業績。*本公司認為，以直線及現金方式評估不包括租賃終止收入的相同PNOI是有用的。*直線基礎是通過平均客户在租約期間的租金支付而計算的；《公認會計原則》要求在直線基礎上確認租金收入。現金收付基礎不包括直線租金的調整和已獲得租賃的市場租金無形資產攤銷；收付實現制是公司在列報期間向客户收取的租金的一個指標，有助於分析公司投資組合中嵌入的租金增長。「相同物業」的定義是在整個本期和上一年報告期內擁有的經營性物業。經營性物業是構成公司運營組合的穩定房地產(包括建築和裝修)。*開發或收購的物業被排除在同一物業池中，直到在本年度和上一年報告期的運營組合中持有。*本年度或上一年報告期內出售的物業也不包括在內。

FFO和PNOI是用於評估公司在房地產資產投資的業績及其經營結果的補充行業報告指標。本公司認為，在行業計算PNOI和FFO時不計入折舊和攤銷提供了物業表現的補充指標，因為房地產價值歷來隨市場狀況而上升或下降。本公司計算的PNOI和FFO可能無法與其他REITs的類似名稱但不同計算方法相比。投資者應意識到，從FFO中排除或重新計入FFO的項目是瞭解和評估本公司財務業績的重要組成部分。

公司的主要決策者在決策時也使用房地產息税折舊及攤銷前收益(EBITDARE)。EBITDAre是根據NAREIT制定的標準計算的，定義為淨收益，經出售房地產投資、非經營性房地產和公司業務附帶的其他資產的損益、利息費用、所得税費用、折舊和攤銷后進行調整。EBITDAre是一種非GAAP財務指標，用於衡量公司的經營業績及其在非槓桿基礎上履行利息支付義務和支付季度股票股息的能力。

EastGroup的首席決策者還使用其債務與EBITDARE比率，這是一種非GAAP財務指標，通過將公司的債務除以其EBITDARE來計算，以分析公司相對於其槓桿的財務狀況和經營業績。

公司的利息和固定費用覆蓋率是非公認會計准則的財務指標，計算方法是將公司的EBITDARE除以利息支出。我們相信這個比率對投資者很有用，因為它為分析公司的槓桿率、經營業績和償還到期債務的利息的能力提供了基礎。‘

電話會議

EastGroup將於2024年7月24日(星期三)上午11：00主持電話會議和網絡直播，討論第二季度的業績，審查公司目前的運營情況，並提交2024年修訂后的收益展望。如果您無法收聽電話會議的現場直播，請撥打1-888-836-8184(會議ID：EastGroup)，或通過公司網站www.Eastgroup.net的鏈接進行網絡直播。如果您無法收聽電話會議的現場直播，您可以撥打1-888-6606345(接入代碼98279#)收聽電話和網絡直播。

補充信息

補充財務信息可在公司網站www.eastgroup.net投資者關係部分的季度結果部分獲得，或應要求致電公司601-354-3555。

公司信息

EastGroup Properties，Inc.(紐約證券交易所代碼：EGP)是S中盤400指數和羅素1000指數的成員之一，是一家自我管理的股權房地產投資信託基金，專注於開發、收購和運營全美主要陽光地帶市場的工業物業，重點放在佛羅里達州、德克薩斯州、亞利桑那州、加利福尼亞州和北卡羅來納州。該公司的目標是通過成為功能性、為對地理位置敏感的客户提供靈活而優質的商業配送空間(主要在20,000至100,000平方英尺的範圍內)。*公司的增長戰略基於對主要分銷設施的所有權，這些設施通常聚集在供應有限的子市場的主要交通設施附近。*公司的投資組合，包括開發項目和正在租賃和在建的增值收購，目前約有6,020萬平方英尺。*EastGroup Properties，Inc.新聞稿可在公司網站www.eastgroup.net上查閲。

公司使用公司網站(eastgroup.net)向投資者和公眾公佈有關公司及其業務的信息，包括投資者關係網站(Investor.eastgroup.net)、向美國證券交易委員會提交的文件、新聞稿、公開電話會議和網絡廣播。該公司還使用社交媒體與其投資者和公眾進行溝通。雖然本公司在本公司網站或本公司社交媒體渠道上發佈的信息並非都是重大信息，但有些信息可能被視為重大信息。因此，公司鼓勵投資者、媒體和其他對公司感興趣的人審查公司在社交媒體渠道上發佈的信息，包括Facebook(facebook.com/eastgroupproperties)、X(twitter.com/eastgroupprop)和LinkedIn(linkedin.com/Company/EastGroup-Property-Inc.)。該公司使用的社交媒體渠道列表可能會在其投資者關係網站上不時更新。我們的網站或任何社交媒體渠道上包含的或可能通過我們的網站或任何社交媒體渠道訪問的信息不會以引用方式併入本文檔，也不是本文檔的一部分。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的陳述和某些其他信息可以通過使用前瞻性術語來識別，如「可能」、「將」、「尋求」、「預期」、「預期」、「相信」、「目標」、「打算」、「應該」、「估計」、「可能」、「繼續」、「假設」、「項目」、「目標」、「計劃」或此類詞語或類似表述的變體，或此類詞語的否定，構成1933年證券法(修訂本)第27A節和1934年證券交易法(修訂本)第21E節所指的「前瞻性陳述」，並受由此產生的安全港的約束。這些前瞻性陳述反映了公司對其計劃、意圖、預期、戰略和前景的當前看法，這些看法是基於公司目前掌握的信息和公司所做的假設。例如，未來派息的金額、時間和頻率取決於公司董事會的授權，並將基於各種因素。儘管公司相信該等前瞻性陳述反映或建議的計劃、意圖、預期、戰略和前景是合理的，但公司不能保證該等計劃、意圖、期望或戰略將實現或實現。這些前瞻性陳述應被視為受公司運營和商業環境中存在的許多風險和不確定因素的影響。這些風險和不確定因素可能導致實際結果與預期的結果大不相同。這些不確定因素包括但不限於：

所有前瞻性陳述均應根據第一部分第1A項中確定的風險進行閲讀。本公司最近的Form 10-K年度報告中的風險因素，因為此類因素可能會在公司提交給證券交易委員會的定期文件和當前報告中不時更新。

本公司不承擔公開更新任何前瞻性陳述的義務，包括其2024年展望，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。

EastGroup Property，Inc.和子公司

合併收益表和全面收益表

(單位為千，每股數據除外)

(未經審計)

截至三個月

截至6個月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

收入

房地產經營收入

157,333美元

138,811

311,407

272,775

其他收入

1,757

1,076

1,907

2,137

159,090

139,887

313,314

274,912

費用

房地產運營費用

43,851

37,767

86,854

73,953

折舊和攤銷

45,663

42,295

90,832

83,309

一般和行政

4,741

4,384

11,422

9,588

間接租賃成本

220

149

397

289

94,475

84,595

189,505

167,139

其他收入(費用)

利息支出

(9,832)

(12,575)

(19893)

(25,600)

房地產投資銷售收益

-

-

8,751

4,809

其他

518

748

1,292

1,187

淨收入

55,301

43,465

113,959

88,169

可歸因於合資企業非控股權益的淨收入

(14)

(15)

(28)

(29)

EastGroup Property，Inc.的淨收入。

普通股股東

55,287

43,450

113,931

88,140

其他綜合收益(虧損)--利率互換

(1,095)

10,202

4,799

(60)

綜合收益合計

$54,192

53,652

118,730

88,080

淨收益的基本每股普通股數據

歸因於EastGroup Property，Inc.常見

股東

普通股股東應占淨收益

1.15美元

0.97

2.37

1.99

加權平均流通股-基本

48,248

44,656

48,054

44,204

稀釋后的每股普通股淨收入數據

歸因於EastGroup Property，Inc.常見

股東

普通股股東應占淨收益

1.14美元

0.97

2.37

1.99

稀釋后的加權平均流通股

48,345

44,734

48,153

44,279

EastGroup Property，Inc.和子公司

GAAP與非GAAP計量的對賬

(單位為千，每股數據除外)

(未經審計)

截至三個月

截至6個月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

EastGroup Property，Inc.的淨收入。

普通股股東

55,287美元

43,450

113,931

88,140

折舊和攤銷

45,663

42,295

90,832

83,309

公司在未合併投資中的折舊份額

31

31

62

62

非控股權益折舊及攤銷

(%1)

(%1)

(2)

(2)

房地產投資銷售收益

-

-

(8,751)

(4,809)

非經營性房地產銷售收益

-

(365)

(222)

(446)

可歸屬於普通股的運營資金(「FFO」)

股東*

100,980

85,410

195,850

166,254

非自願轉換和業務中斷索賠收益

(1,708)

(1,042)

(1,708)

(2,069)

普通股股東應占FFO-不包括

非自願轉換和業務中斷的收益

索賠*

$99,272

84,368

194,142

164,185

淨收入

55,301美元

43,465

113,959

88,169

利息支出(%1)

9,832

12,575

19,893

25,600

折舊和攤銷

45,663

42,295

90,832

83,309

公司在未合併投資中的折舊份額

31

31

62

62

未計利息、税項、折舊和利潤

攤銷(「EBITDA」)

110,827

98,366

224,746

197,140

房地產投資銷售收益

-

-

(8,751)

(4,809)

非經營性房地產銷售收益

-

(365)

(222)

(446)

房地產EBITDA(「EBITDARE」)*

110,827美元

98,001

215,773

191,885

債務

$1,672,699

1,725,996

1,672,699

1,725,996

債務與EBITDARE比率*

3.77

4.40

3.88

4.50

EBITDARE*

110,827美元

98,001

215,773

191,885

利息支出(%1)

9,832

12,575

19,893

25,600

利息和固定費用覆蓋率*

11.27

7.79

10.85

7.50

稀釋EastGroup屬性的每股普通股數據，

Inc.普通股股東

普通股股東應占淨收益

1.14美元

0.97

2.37

1.99

普通股股東應占FFO*

2.09美元

1.91

4.07

3.75

普通股股東的FFO--不包括非自願轉換收益

和業務中斷索賠*

$2.05

1.89

4.03

3.71

用於每股收益和FFO目的的加權平均流通股-稀釋

48,345

44,734

48,153

44,279

(1)截至2024年和2023年6月30日的三個月的淨資本利息分別為5,037美元和3,878美元；

截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月。

*這是一個非公認會計准則的財務指標。請參考定義。

EastGroup Property，Inc.和子公司

GAAP與非GAAP計量的對賬(續)

(千)

(未經審計)

截至三個月

截至6個月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

淨收入

55,301美元

43,465

113,959

88,169

房地產投資銷售收益

-

-

(8,751)

(4,809)

非經營性房地產銷售收益

-

(365)

(222)

(446)

利息收入

(241)

(105)

(516)

(186)

其他收入

(1,757)

(1,076)

(1,907)

(2,137)

間接租賃成本

220

149

397

289

折舊和攤銷

45,663

42,295

90,832

83,309

公司在未合併投資中的折舊份額

31

31

62

62

利息支出(%1)

9,832

12,575

19,893

25,600

一般和行政費用(%2)

4,741

4,384

11,422

9,588

合併后合資企業PNOI中的非控股權益

(15)

(15)

(31)

(31)

物業淨營業收入(PNOI)*

113,775

101,338

225,138

199,408

2023年和2024年收購的PNOI

(4,177)

(453)

(7,574)

(453)

2023年和2024年的PNOI開發和增值物業

(6,984)

(2,598)

(13,539)

(3,637)

2023年和2024年營業資產處置的PNOI

-

(671)

(177)

(1,341)

其他PNOI

21

87

102

198

相同PNOI(直線基礎)*

102,635

97,703

203,950

194,175

同一物業的租賃終止費收入

(65)

(256)

(212)

(311)

不包括租賃終止收入的相同PNOI

(直線基礎)*

102,570

97,447

203,738

193,864

相同物業的直線租金調整

(1,662)

(1,347)

(2,085)

(4,113)

收購租賃--相同物業的市值租金調整攤銷

(333)

(618)

(742)

(1,138)

不包括租賃終止收入的相同PNOI

(收付實現制)*

100，575美元

95，482

200，911

188，613

（1）截至2024年6月30日和2023年6月30日止三個月的資本化利息分別為5，037美元和3，878美元;以及9，890美元和7，613美元

分別截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月。

（2）扣除截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月的資本化開發成本分別為2，032美元和2，357美元;以及4，255美元和

截至2024年6月30日和2023年6月30日的六個月分別為4，812美元。

* 這是一項非GAAP財務指標。請參閱定義。

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來源EastGroup Properties