內房股全線走低 萬科企業(02202)跌4.5% 中信證券料下半年行業繼續面臨短中長期的多重挑戰

金吾財訊 | 內房股全線走低，中梁控股(02772)跌6.31%，萬科企業(02202)跌4.5%，龍湖集團(00960)跌4.01%，華潤置地(01109)跌3.17%，世茂集團(00813)跌2.63%，綠城中國(03900)跌3.07%。

中信證券表示，預計2024年下半年，地產行業繼續面臨短中長期的多重挑戰，防範和化解房地產領域的風險是統籌發展和安全的重要內容。

該行認為，儘管如果缺乏新資金補充，強行去槓桿可能帶來資產質量持續下滑，但具備融資渠道的優秀企業，中長期而言仍會將槓桿率降到遠低於現在的水平。房地產開發的業務機會比過去更少了，核心城市精耕細作的要求卻更高了。這不但意味着企業需要擅長營建好的產品，更意味着土地出讓中對綜合空間運營能力的要求更高了。中期而言，我們認為好的房地產企業會變得更輕（但不是純輕）、更慢（但慢工必須出好活）、更專注（在區域層面）、也更綜合（在業務能力層面）。