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2024-07-24 13:58
智通財經APP獲悉,內房股延續近期跌勢,截至發稿,萬科企業(02202)跌4.5%,報4.24港元;新城發展(01030)跌2.08%,報1.41港元;富力地產(02777)跌1.26%,報0.78港元。
德邦證券指出,地產銷售仍處下行態勢,2024H1 全國商品房銷售面積同比下降 19%,銷售額同比下降 25%,政策端進一步優化仍具空間。申萬宏源則指出,在房地產行業基本面經歷了深度調整之后,當前按揭負擔比、租金回報率、千人開工套數等三大底部信號顯現,預計房地產行業的自然需求底有望來臨;今年4月底新表態以來,430、517、607等政策密集推出,政策思路由供給側轉為需求側,聚焦去庫存、穩房價目的明確。
長江證券指出,房地產行業仍在尋找新均衡,今年前幾月下行壓力加大,政策天花板也相應打開;雖然趨勢性反轉還需時間,但行業量的急跌階段正在過去,Q2開始跌幅逐步收斂,房價進一步下跌空間也相對收斂,基本面軟着陸概率明顯提高,驅動地產股估值修復。今年4月份市場隱含的預期過於悲觀,對應地產股底部區間,未來方向不必悲觀,只是節奏還需觀察基本面現實的改善進展。