港股異動 | 萬科企業(02202)跌超4%領跌內房股 地產銷售仍處下行態勢 行業仍在尋找新均衡

智通財經APP獲悉，內房股延續近期跌勢，截至發稿，萬科企業(02202)跌4.5%，報4.24港元；新城發展(01030)跌2.08%，報1.41港元；富力地產(02777)跌1.26%，報0.78港元。

德邦證券指出，地產銷售仍處下行態勢，2024H1 全國商品房銷售面積同比下降 19%，銷售額同比下降 25%，政策端進一步優化仍具空間。申萬宏源則指出，在房地產行業基本面經歷了深度調整之后，當前按揭負擔比、租金回報率、千人開工套數等三大底部信號顯現，預計房地產行業的自然需求底有望來臨；今年4月底新表態以來，430、517、607等政策密集推出，政策思路由供給側轉為需求側，聚焦去庫存、穩房價目的明確。

長江證券指出，房地產行業仍在尋找新均衡，今年前幾月下行壓力加大，政策天花板也相應打開；雖然趨勢性反轉還需時間，但行業量的急跌階段正在過去，Q2開始跌幅逐步收斂，房價進一步下跌空間也相對收斂，基本面軟着陸概率明顯提高，驅動地產股估值修復。今年4月份市場隱含的預期過於悲觀，對應地產股底部區間，未來方向不必悲觀，只是節奏還需觀察基本面現實的改善進展。