內房股板塊普漲 旭輝控股集團(00884)漲3.51% 華泰證券看好運營穩健的優質房企

金吾財訊 | 內房股板塊普漲，旭輝控股集團(00884)漲3.51%，遠洋集團(03377)漲2.94%，萬科企業(02202)漲2.42%，融創中國(01918)與龍湖集團(00960)跟漲。

華泰證券認為，2024年Q2公募基金與北向資金地產持倉佔比均有所下降，但降幅均有所收窄，前者持倉市值環比下降6%，持倉比例再創出2013年以來最低，后者環比下降2%，持倉比例續創出2017年以來新低。公募基金持股集中度小幅下降，持倉總額5億元以上個股數增加2個。目前銷售市場整體仍待復甦，房價有所承壓，城市市場表現分化，核心城市基本面相對更好，且投資競爭將更為激烈。看好在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力，且運營穩健的優質房企。業務能力層面）。

國泰君安表示，市場化和保障性住房雙軌制將是未來發展的趨勢。短期內，有望取消普通住宅和非普通住宅認定標準。根據過往的分類，非普通住宅被普遍定義為豪宅，會有較高的購房契税，對購房者的貸款支付要求也更嚴格2023年底，北京和上海均調整了普通住宅和非普通住宅認定標準，將更多房源納入普通住宅。根據三中全會的表述，我們認為取消普通住宅和非普通住宅標準將是從需求端刺激房地產市場的下一步。我們認為，北京和上海很可能很快取消此類標準。這一政策調整將加速住房升級需求的釋放，這有利於在覈心城市有優質土儲，具備開發高品質住宅產品的開發商。