房屋建築商股價因降息熱潮而反彈創新高，但住房銷售仍舉步維艱

房屋建築商類股周五飆升至創紀錄高位，原因是一份積極的通脹報告鞏固了人們對9月份降息的預期。

個人消費支出(PCE)價格指數-通常被稱為美聯儲最喜歡的通脹指標-從同比2.6%下降到2024年6月的2.5%，符合預期。

追蹤美國住宅建築商股票表現的關鍵一籃子指數iShares U.S.Home Construction ETF(紐約證券交易所代碼：ITB)躍升3.8%，連續第三周上漲。

圖表：美國房屋建築ETF創歷史新高

過去三周，美國房屋建築商類股飆升逾20%，原因是市場預期較低的利率將有利於房屋建築等對利率敏感的行業。

市場參與者現在完全預計美聯儲將在9月份降息，預計到2024年12月至少還會降息一次。

房屋建築商目前的交易價格處於歷史估值區間的高端，我們認為較高的股本回報率(ROE)證明了這一點。平均而言，我們預計股本回報率為22%，而2019年的水平為20%，「美國銀行分析師Rafe Jadrosich在最近的一份報告中寫道。

美國銀行強調，從歷史上看，2018年和2021年類似的估值水平導致美聯儲加息時大幅回落。然而，這家投行認為，2024年下半年的情況不同，美聯儲可能會開始降息。

周五，美國銀行將莫霍克工業公司(紐約證券交易所股票代碼：MHK)的評級從表現不佳上調為買入，並將其目標價從120美元上調至177美元，此前該公司2024年第二季度收益好於預期。

本月美國房屋建築ETF中表現最好的十隻股票如下：

抵押貸款銀行家協會最近報告稱，截至2024年7月19日的一周，符合條件的貸款余額為766,550美元或以下的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率下降5個基點，至6.62%。

儘管借貸成本有所下降，但其他住房市場指標依然黯淡。

根據美國銀行的數據，7月份房屋建築商信心指數跌至42，為今年迄今的最低水平。

LPL Financial首席經濟學家傑弗里·羅奇(Jeffrey Roach)對這種情況發表了評論，他表示：「住房供應不足和高利率已將可負擔性壓低至近期低點。」

全美房地產經紀人協會(National Association Of Realtors)報告稱，6月份成屋銷售大幅下降5.4%，這是自2022年以來最大的月度降幅。

此外，美國人口普查局透露，由於高房價繼續影響人們的負擔能力，2024年6月新建獨户住宅銷售環比下降0.6%，經季節性調整后摺合成年率為61.7萬套，為七個月來的最低水平，低於64萬套的預期。

成屋銷售價格中值同比上漲4.1%，再創歷史新高。

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