房地產股上漲，情緒有利於可能的反彈

房地產類股走高，此前公佈的通脹數據提升了降息的希望，提振了市場對房地產類股可能反彈的情緒。

房地產精選行業SPDR基金ETF(NYSEARCA：XLRE)較上周上漲0.54%，收於40.73。該基金在五個交易日中有兩個交易日錄得漲幅，其中周五錄得顯著漲幅，此前美聯儲青睞的通脹指標核心PCE物價指數顯示，6月份漲幅為0.2%。

通脹數據符合普遍預期，交易員押注美聯儲9月會議至少降息25個基點。 芝加哥商品交易所美聯儲觀察工具認為，美聯儲基準利率在9月份維持在5.25%-5.50%的可能性為0%。降息25個基點的可能性為88.2%。

道瓊斯股票All REIT總回報指數每周上漲0.41%，富時NAREIT All Equity REITs上漲0.08%。

與此同時，S指數本周收盤下跌0.83%，受美國大選正在進行以及輪換交易繼續進行的科技股大幅下跌的影響。

收益

S房地產板塊季度收益基本超過華爾街預期。

房地產公司CoStar Group(CSGP)和世邦魏理仕(CBRE)公佈了營收和利潤表現，而HealthPeak Properties(DOC)在周四的盤后交易中上漲，此前醫療保健房地產投資信託基金公佈了第二季度業績，並小幅上調了2024年的指引。

Timber REIT Weyerhaeuser(WY)低於營收預期，但盈利表現強勁。儘管出現了失誤，但該股仍在上漲。Office REIT Alexandria Real Estate Equities(ARE)公佈了喜憂參半的第二季度收益，並保持全年指引不變。

邀請函(INVH)收盤走低，此前住宅房地產投資信託基金將其2024年核心FFO指導區間的中點僅上調了一便士，原因是第二季度核心FFO環比停滯，同店淨營業收入增長放緩。

Digital Realty Trust(DLR)第二季度業績喜憂參半，每股核心FFO超過分析師平均預期，營收下滑。

下周值得注意的房地產收益是Ventas、WellTower、host Hotels&Resorts(HST)、BXP(BXP)、AvalonBay Community(AVB)、Camden Property Trust(CPT)、Equity Residential(EQR)、Essex Property Trust(ESS)、中美公寓社區(MAA)、UDR(UDR)、Federal Realty Investment Trust(FRT)、Kimco Realty(Kim)、Regency Center(REG)、American Tower(AMT)、Extra Space Storage(EXR)、Iron Mountain(IRM)、Public Storage(PSA)、SBA Communications(SBAC)和Vici Properties(Vici)。

性能

世邦魏理仕、百時美施貴寶和CSGP是S指數漲幅最大的房地產板塊，推動房地產管理與開發和寫字樓成為本周漲幅最大的板塊。

DLR、INVH和ARE是值得注意的板塊輸家。具有諷刺意味的是，德意志銀行憑藉強勁的基本面升級了邀請函。

道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)和美國房地產投資者(American Realty Investors，ARL)是其他主要的房地產贏家。

本周，Seek Alpha‘s Quant評級系統將其對XLRE的建議改為從持有中買入，滿分為5分。Quant為基金分配動量B、費用A、股息C-、風險D+和流動性A+。

SA分析師維持對該ETF的持有評級。

根據數據公司VettaFi的數據，房地產精選行業SPDR基金ETF本周淨流入1426萬美元，而上周淨流入8503萬美元。

在S指數房地產板塊中，酒店及度假村REITs和工業REITs是值得注意的輸家。以下是各界別的表現：