W. P. Carey的第二季度收益預計將顯示2024年為過渡年

W.P.Carey(NYSE：WPC)將於7月30日(星期二)收盤后公佈第二季度收益業績，預計2024年將是其多元化淨租賃REIT的過渡年。

FFO的普遍預期為11.6億美元(同比-13.15%)，營收的普遍預期為3.9447億美元(同比-12.84%)。

W.P.Carey錯過了華爾街對第一季度收益和收入的共識，因為REIT繼續出售寫字樓物業並建立管道。該公司重申了其對2024年調整后每股FFO的指引為4.65-4.75美元，而共識為4.74美元。

《尋找阿爾法》的作者Sanjay Chandiramani説：「管理層已經發出信號，2024年是一個過渡年，應該被視為向前邁進的新基線。」

作者在考慮投資利差、安全邊際和租户相關事項后，維持了對WPC的持有評級。

SA撰稿人Reiter‘s Digest表示：「儘管租賃問題仍在繼續，但WPC已迴歸新常態，擁有更強大的投資組合和保守的股息。WPC目前的估值低於O等行業同行，但該公司的新前景比剝離NLOP之前更強勁。」

SA分析師平均給予該股買入評級。

與此同時，賣方分析師和Quant評級系統將主要關注工業和零售業的REIT評級為持有。

摩根大通預計第二季度每股AFFO為1.17美元，2024年每股AFFO為4.66美元(同比-10%)

這家投資銀行在最近的一份報告中表示：「我們懷疑我們處於華爾街以下的水平有幾個原因，包括對租户信貸更加保守(2024年同店綜合收入增長持平，即使開始大型倉庫租賃，2025年仍增長2%或更少)，交易量較低(2024年為16億美元，而指引為15億-20億美元)，以及較高的資本成本(2025年中期的債券融資，而不是可能通過發行歐洲債券來降低利率)。」

Quant給WPC打了3.25分，滿分5分，B代表估值，C代表增長，A+代表盈利能力，D+代表動能，B+代表修正。

今年到目前為止，該股下跌了約6.43%，但目前的交易價格比20天簡單移動平均線高出6%。截至7月15日，空頭權益佔流通股的1.54%，相當於賣空337萬股。

加拿大豐業銀行全球股票研究公司(Scotiabank Global Equity Research)在最近的一份報告中表示，對於該行業來説，第二季度租賃REIT淨收益預計將證實傳統銷售回租交易機會在目標投資利差處的可用性。

研究報告稱，第一季度回租交易數量比去年下降了14%，部分原因是併購活動放緩，但自那以來買家需求有所改善。