聯邦房地產投資信託公佈2024年第二季度運營業績

積極收購活動，投資2.87億美元

馬里蘭州北貝塞斯達2024年8月1日電聯邦房地產投資信託基金(紐約證券交易所市場代碼：FRT)今天公佈了截至2024年6月30日的第二季度的經營業績。在截至2024年和2023年6月30日的三個月里，普通股股東可獲得的淨收益分別為每股稀釋后收益1.32美元和每股稀釋后收益0.72美元。截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月，營業收入分別為1.57億美元和1.018億美元。

第二季度的亮點包括：

聯邦房地產公司首席執行官唐納德·C·伍德表示：「聯邦房地產公司又一個創紀錄的季度，從每股1.69美元的運營資金，到持續創紀錄的租賃量，使我們的房地產投資信託基金行業紀錄連續第57年增加，普通股股息增加。」「我們繼續看到的強勁租賃需求是我們物業價值和吸引力的明確指標，為未來強勁的收益增長奠定了堅實的基礎。」

財務業績

淨收入

2024年第二季度，普通股股東可獲得的淨收入為1.1億美元，稀釋后每股收益為1.32美元，而2023年第二季度分別為5850萬美元和0.72美元。

FFO

2024年第二季度，FFO為1.413億美元，或每股攤薄1.69美元，而2023年第二季度為1.369億美元，或每股攤薄1.67美元。

FFO是一種非GAAP的補充收益指標，信託認為它對衡量其經營業績有意義。FFO與淨收入的對賬附在本新聞稿之后。

操作更新

入住率

截至2024年6月30日，該投資組合的佔有率為93.1%，租賃率為95.3%。

截至2024年6月30日，小店出租率為92.5%，環比增長110個基點，同比增長230個基點。

主租户出租率為96.7%，按季上升90個基點，按年上升30個基點。

此外，截至2024年6月30日，住宅物業的出租率為97.6%。

租賃活動

在2024年第二季度，聯邦房地產公司簽署了124份租約，購買了600,669平方英尺的零售空間。在可比空間基礎上(即有前租户的空間)，Federal Realty簽署了122份594,361平方英尺的租約，平均租金為每平方英尺37.72美元，而前幾次租賃最后一年的平均合同租金為每平方英尺34.29美元，按直線計算，現金基礎展期增長了10%和23%。可比租賃佔2024年第二季度簽署的可比和不可比零售租約總額的98%。

交易活動

定期季度分紅

聯邦房地產公司今天宣佈，其董事會將定期季度現金股息增加到每股普通股1.10美元，從而導致指示的年利率為每股普通股4.40美元。定期普通股股息將於2024年10月15日支付給截至2024年10月1日登記在冊的普通股股東。這一增長代表着聯邦房地產公司連續第57年增加普通股股息，創下房地產投資信託基金行業連續年度股息增加的最長紀錄。

聯邦房地產公司董事會還宣佈其C類存托股份每季度派發現金股息，每股相當於5.000%的C系列累計受益優先股的1/1000，每股存托股份0.3125美元。存托股份的所有股息將於2024年10月15日支付給截至2024年10月1日登記在冊的股東。

2024年指導

聯邦房地產公司已經更新了其2024年的指導方針，總結如下：

2024年全年指導

修訂后的指導

之前的指導

2024稀釋后每股收益

3.33美元至3.51美元

2.74美元至2.94美元

稀釋后每股2024 FFO

6.70美元至6.88美元

6.67美元至6.87美元

電話會議信息

聯邦房地產公司的管理團隊將在2024年第二季度收益電話會議上對聯邦房地產公司的經營業績進行深入討論，電話會議定於2024年8月1日(星期四)美國東部時間下午5：00舉行。如需參與，請在電話會議開始前5至10分鍾致電1-844-826-3035或1-412-317-5195。電話會議還可以通過在線直播收看，網址為www.Federal alrealty.com的投資者欄目。網絡直播的重播將在聯邦房地產公司的網站上播出，網址為www.Federal alrealty.com。電話會議的電話重播將持續到2024年8月15日，方法是撥打1-844-512-2921或1-412-317-6671；密碼：10189450。

關於聯邦房地產

聯邦房地產公司是公認的擁有、運營和重新開發以零售為基礎的優質物業的領先者，這些物業主要位於從華盛頓特區到波士頓以及南加州和北加州的主要沿海市場。聯邦房地產公司成立於1962年，其使命是通過投資於零售供不應求的社區，實現長期、可持續的增長。它的專長包括創建城市混合用途社區，如加利福尼亞州聖何塞的Santana Row，馬里蘭州北貝塞斯達的Pike&Rose和馬薩諸塞州薩默維爾的Assembly Row。這些獨特而充滿活力的環境結合了購物、餐飲、生活和工作，提供了各自社區所珍視的目的地體驗。Federal Realty的102處物業包括大約3,400個租户，面積為2700萬平方英尺，以及大約3,100個住宅單元。聯邦房地產公司連續57年增加向股東派發的季度股息，創下REIT行業最長紀錄。聯邦房地產公司是S標準普爾500指數成份股公司之一，其股票在紐約證券交易所交易，代碼為FRT。欲瞭解有關聯邦房地產公司及其物業的更多信息，請訪問網站www.Federal alrealty.com。

避風港語言

本新聞稿中討論的某些事項可能被視為符合聯邦證券法含義的前瞻性陳述。儘管聯邦房地產公司認為前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它不能保證其預期將得到實現。這些因素包括但不限於我們在2024年2月12日提交的Form 10-K年度報告中描述的風險因素，幷包括以下內容：

鑑於這些不確定性，告誡讀者不要過度依賴我們的任何前瞻性聲明，包括本新聞稿中的前瞻性聲明。除非法律要求，我們不承諾因新信息、未來事件或其他原因而更新任何前瞻性陳述。您應該查看我們於2024年2月12日提交給美國證券交易委員會的Form 10-K年度報告以及隨后的Form 10-Q季度報告中包含的風險。

聯邦房地產投資信託基金

合併資產負債表

2024年6月30日

6月30日

12月31日

2024

2023

(千，不包括每股和每股數據)

(未經審計)

資產

房地產，按成本計算

運營(分別包括1,829,059美元和2,021,622美元的合併可變利息實體)

10,222,540美元

$109,932,891

在建項目(分別包括9,132美元和8,677美元的合併可變權益實體)

553,365

613,296

10,775,905

10,546,187

減去累計折舊和攤銷(分別包括410,922美元和416,663美元的合併可變利息實體)

(3,054,555)

(2,963,519)

淨房地產

7,721,350

7,582,668

現金和現金等價物

103,234

250,825

應收賬款和票據淨額

194,611

201,733

應收抵押票據淨額

9,170

9,196

合夥企業投資

33,937

34,870

經營性租賃使用權資產淨額

86,997

86,993

融資租賃使用權資產淨額

6740

6850

預付費用和其他資產

265,128

263,377

總資產

$148,421,167

$148,436,512

負債和股東權益

負債

應付抵押貸款淨額(分別包括187,972美元和189,286美元的合併可變利息實體)

美元：515,637美元

美元：516,936美元

應付票據淨額

683,280

601,945

高級票據和債券，淨額

3,354,755

3,480,296

應付賬款和應計費用

176,686

174,714

應付股息

93,492

92,634

應付保證金

29,805

30,482

經營租賃負債

75,950

75,870

融資租賃負債

12,726

12,670

其他負債和遞延信貸

225,465

225,443

總負債

5,167,796

5,210,990

承付款和或有事項

可贖回的非控股權益

182,558

183,363

股東權益

優先股，授權15,000,000股，$0.01面值：

5.0%C系列累計可贖回優先股(在清算優先權中説明每股25,000美元)，已發行和已發行股份6,000股

150,000

150,000

5.417%系列1累計可轉換優先股，(按清算優先股每股25美元表示)，已發行和已發行股票392,878股

9,822

9,822

實益權益普通股，面值分別為0.01美元，授權股份分別為200,000,000股，已發行和已發行股份分別為83,590,543股和82,775,286股

841

833

新增實收資本

4,005,249

3,959,276

累計股息超過淨收入

(1,177,336)

(1,160,474)

累計其他綜合收益

7,042

4,052

信託的股東權益總額

2,995,618

2,963,509

非控股權益

75,195

78,650

股東權益總額

3,070,813

3,042,159

總負債和股東權益

$148,421,167

$148,436,512

聯邦房地產投資信託基金

合併損益表

2024年6月30日

截至三個月

截至6個月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

(單位為千，每股數據除外)

(未經審計)

收入

租金收入

美元，295,775美元

$280388

$586,820

美元，553,186美元

抵押貸款利息收入

277

291

555

552

總收入

296,052

280,679

587,375

553,738

費用

租金費用

58,891

55,610

120,550

110,815

房地產税

35,289

32,381

69,349

64,947

一般和行政

12,092

11,913

24,098

24,458

折舊和攤銷

85,049

78,974

168,453

157,611

總運營費用

191,321

178,878

382,450

357,831

房地產銷售收益

52,280

-

52,280

1,702

營業收入

157,011

101,801

257,205

197,609

其他收入/(支出)

其他利息收入

1,051

2,422

2,534

3,054

利息支出

(44,312)

(42,884)

(88,005)

(82,109)

合夥企業收入

905

1,665

937

2,181

淨收入

114,655

63,004

172,671

120,735

非控股權益的淨收入

(2,673)

(2,505)

(3953)

(4,901)

信託的淨收入

111,982

60,499

168,718

115,834

優先股分紅

(2,008)

(2,008)

(4,016)

(4,016)

普通股股東可獲得的淨收入

美元，109,974美元

美元：58,491美元

美元至164,702美元

$111,818

普通股每股收益，基本：

普通股股東可獲得的淨收入

美元人民幣1.32美元

美元，美元，0.72美元

美元/歐元，1.98美元

美元人民幣1.37美元

普通股加權平均數

82,932

81,214

82,768

81,178

稀釋后每股普通股收益：

普通股股東可獲得的淨收入

美元人民幣1.32美元

美元，美元，0.72美元

美元/歐元，1.98美元

美元人民幣1.37美元

普通股加權平均數

83,563

81,214

82,768

81,178

聯邦房地產投資信託基金

運營資金

2024年6月30日

截至三個月

截至6個月

6月30日

6月30日

2024

2023

2024

2023

(單位為千，每股數據除外)

普通股股東(FFO)運營資金

淨收入

114,655美元

$63,004

172,671

120,735

可歸因於非控股權益的淨收入

(2,673)

(2,505)

(3953)

(4,901)

房地產銷售收益

(52,280)

-

(52,280)

(1,702)

房地產資產折舊及攤銷

75,157

70,486

149,095

140,990

租賃初始直接成本攤銷

8,179

7,567

15,916

15,352

運營資金

143,038

138,552

281,449

270,474

優先股股息(%1)

(1,875)

(1,875)

(3,750)

(3,750)

歸屬於down REIT運營合夥單位的收入

688

688

1,380

1,381

未歸屬股份應占收入

(514)

(505)

(1,017)

(987)

FFO

141,337美元

136,860美元

278,062美元

267,118美元

普通股加權平均數，稀釋后(1)(2)

83,657

81,945

83,495

81,911

稀釋后每股FFO(2)

美元人民幣1.69美元

美元人民幣1.67美元

美元人民幣3.33美元

美元人民幣3.26美元

備註：

(%1)

在截至2024年和2023年6月30日的三個月和前六個月，我們第一系列優先股的股息不會在計算普通股股東可用的FFO時扣除，因為相關股票是稀釋的，幷包括在「加權平均普通股數量，稀釋后」中。

(2)

用於計算稀釋后普通股每股FFO的加權平均普通股包括未計入稀釋后每股收益計算的down REIT經營合夥單位。這些經營合夥單位的轉換在計算所有列報期間的稀釋每股FFO時是攤薄的，但在計算截至2024年6月30日的六個月以及截至2023年6月30日的三個月和六個月的稀釋每股收益時是反攤薄的。

查詢：企業通聯部高級總監布倫達·波馬爾301.998.8316 bpomar@Federal alrealty.com

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/federal-realty-investment-trust-announces-second-quarter-2024-operating-results-302212851.html

來源聯邦房地產投資信託基金