美國醫療保健房地產投資信託基金（「AHR」）公佈2024年第二季度業績;增加2024年全年指引

加利福尼亞州歐文，2024年8月5日/美通社/--美國醫療保健和房地產投資信託公司(以下簡稱「公司」、「我們」、「我們」、「管理層」或「我們」)(紐約證券交易所股票代碼：AHR)今天公佈了2024年第二季度業績，並更新了2024年全年業績指引。

要點：

該公司總裁兼首席執行官丹尼·普羅斯基表示：「我們作為上市公司的第一年開局良好。對醫療保健房地產的需求從我們的投資組合表現中可見一斑。2024年上半年的增長超出了我們在年初設定的預期，這促使我們向上修正了同店NOI增長指引和NFFO指引。隨着我們計劃今年剩余時間和2025年，由於長期護理存在供需失衡，我們預計同店NOI增長的高水平將持續下去，」公司總裁兼首席執行官丹尼·普羅斯基表示。

2024年第二季度和年初至今業績

公司同店NOI增長結果詳述如下。親力親為的資產管理導致入住率和費用管理增加，繼續支持底線業績。

SS NOI增長率：截至2024年6月30日的季度與截至2023年6月30日的季度相比

細分市場

噪聲增長/(下降)

ISHC

24.1%

門診

(0.4)%

商店

49.1%

三網租賃物業

2.9%

總投資組合

15.7%

SS NOI增長率：截至2024年6月30日的6個月與截至2023年6月30日的6個月

細分市場

噪聲增長

ISHC

22.0%

門診

0.3%

商店

41.4%

三網租賃物業

3.6%

總投資組合

14.4%

該公司首席運營官Gabe Willhite表示：「我們ISHC和商店部門的房地產表現依然強勁。在2024年上半年建立了行業領先的入住率后，我們相信我們有機會進一步增強定價能力戰略，以繼續增強我們ISHC和商店部門的業績。我們相信，除了上半年RevPOR的正增長外，我們的入住率增長將繼續有利於2024年下半年和2025年初的同店NOI增長結果。」

2024年全年指導

公司最初於2024年3月21日在公司2023年第四季度收益報告中公佈的截至2024年12月31日的年度指引現已修訂，以反映管理層改善的前景。修訂后的指導範圍詳述如下：

修訂后的2024年全年指導

2024年前全年指導

指標

中間價

2024財年範圍

2024財年範圍

每股NAREIT FFO

1.20美元

1.17美元至1.22美元

1.13美元至1.19美元

每股NFFO

1.25美元

1.23美元至1.27美元

1.18美元至1.24美元

總投資組合SS NOI增長

13.0%

12.0%至14.0%

5.0%至7.0%

段級SS NOI

增長/(下降)：

ISHC

19.0%

18.0%至20.0%

8.0%至10.0%

門診

(0.3)%

(0.5)%至0.0%

(0.5)%至0.0%

商店

47.5%

45.0%至50.0%

25.0%至30.0%

三網租賃物業

2.0%

1.0%至3.0%

1.0%至3.0%

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支持公司2024年指導的某些假設可以在本收益新聞稿中的非GAAP調節中找到，也可以在公司2024年第二季度補充財務信息(「補充」)的附錄中找到。根據GAAP計算的淨收益(虧損)與NAREIT FFO和NFFO的對賬可以在本收益新聞稿的非GAAP對賬中找到。本盈利新聞稿中使用的非公認會計准則財務計量和其他術語也在補充資料中進行了定義和進一步解釋。該公司不為總收入以及物業運營和維護費用等最具可比性的GAAP財務指標提供指導。此外，由於公司無法合理預測GAAP衡量標準中包含的某些項目，包括非經常性和不常見的項目，這些項目不能反映公司的持續經營，因此，如果沒有不合理的努力，就無法對同店NOI增長的前瞻性非GAAP財務衡量標準與可比的GAAP財務衡量標準進行協調。該等項目包括但不限於房地產資產折舊減值、出售房地產資產的淨收益或虧損、基於股票的補償、意外損失、非同店收入和非同店運營費用。這些項目是不確定的，取決於各種因素，並可能對公司在指導期內的GAAP結果產生重大影響。

交易活動

在截至2024年6月30日的三個月內，本公司以約4,580萬美元行使了三項先前租賃的ISHC物業的購買選擇權。這類租約的租賃率約為9.1%。該公司繼續營銷待售資產，不會改變截至2024年12月31日的全年約6500萬美元的銷售預期。在截至2024年6月30日的六個月中，該公司已出售了約1,560萬美元的非核心物業。

資本市場和資產負債表活動

截至2024年6月30日，公司的按比例負債總額為18.億美元，公司的綜合流動資金總額約為863.1美元，其中包括現金和其信用額度上的未提取能力。截至2024年6月30日，該公司的淨債務與年化調整后EBITDA之比為5.9倍。

繼季度末之后，於2024年8月5日(公司普通股首次在紐約證券交易所上市180天后)，公司完成了將其持有的全部T類普通股和I類普通股轉換為公司上市普通股的工作。

該公司首席財務官Brian Peay表示：「我們正在提高我們2024年全年的同店NOI增長和收益指引，以反映我們在2024年取得的入住率增長和業績。到目前為止，強勁的有機收益增長使我們能夠通過改善淨債務對年化調整后的EBITDA來進一步改善公司的槓桿狀況，我們預計將繼續通過處置收益和增量收益增長來改善公司的槓桿狀況。」

分配

正如之前宣佈的那樣，公司董事會宣佈，在截至2024年6月30日的季度里，公司普通股、T類普通股和I類普通股的現金分配為每股0.25美元。第二季度的分配於2024年7月19日以現金支付給截至2024年6月27日登記在冊的股東。

補充信息

公司已經披露了關於其投資組合、財務狀況和截至2024年6月30日的季度的經營業績的補充信息，以及某些其他信息，這些信息可在公司網站的投資者關係部分獲得，網址為：https://ir.americanhealthcarereit.com.

電話會議和網絡廣播信息

公司將於下午1：00主持網絡廣播和電話會議。東部時間2024年8月6日。在電話會議期間，公司高管將回顧2024年第二季度業績，討論最近發生的事件，並進行問答環節。

要通過網絡直播加入，投資者可以使用以下鏈接：https://events.q4inc.com/attendee/697424546.

或者，要通過電話加入，請通過以下鏈接進行預註冊。

電話會議結束后不久，將在公司網站https://ir.americanhealthcarereit.com的投資者關係欄目上播放電話會議的數字重播。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的某些陳述，包括與公司對其利息支出節省、資產負債表、每股淨收益或虧損、每股FFO、每股NFFO、總投資組合同店NOI增長、分部水平同店NOI增長、佔有率、NOI增長、收入增長、利潤率擴大、資產購買和銷售以及三部曲計劃有關的陳述，可能被視為符合修訂后的1933年證券法第27A節和1934年證券交易法第21E節的前瞻性聲明。公司打算將所有這類前瞻性陳述納入這些法案中有關前瞻性陳述的適用安全港條款的範圍內。這樣的前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如，「可能」、「將」、「可以」、「預期」、「打算」、「預期」、「估計」、「相信」、「繼續」、「可能」、「倡議」、「焦點」、「尋求」、「目標」、「目標」、「戰略」、「計劃」、「潛在的」、「潛在的」，「準備」、「計劃」、「未來」、「長期」、「曾經」、「應該」、「可以」、「將會」、「可能」、「可能」、「不確定」或其他類似的詞。告誡讀者不要過度依賴這些前瞻性陳述，這些陳述僅在本新聞稿發佈之日發表。任何此類前瞻性陳述均基於對公司經營所處行業和市場的當前預期、估計和預測，以及公司管理層的信念和假設，涉及已知和未知的風險和不確定性，可能導致實際結果與文中明示或暗示的結果大不相同，包括但不限於公司在截至2023年12月31日的10-K表格年度報告中披露的風險，以及提交給美國證券交易委員會的其他定期報告。除法律另有規定外，公司不承擔更新或修改本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述的任何義務。

非GAAP財務指標

公司的報告結果是根據公認會計准則列報的。該公司還披露了以下非GAAP財務指標：EBITDA、調整后的EBITDA、NAREIT FFO、NFFO、NOI和Same-Store NOI。本公司相信，這些非公認會計原則財務指標是對其經營業績的有用補充指標，投資者和分析師使用它們來比較本公司不同期間的經營業績以及與其他房地產投資信託基金或公司的經營業績，而不必考慮意外和/或不可估量的項目造成的差異。本文使用的非GAAP財務指標的定義以及與根據GAAP計算的最直接可比財務指標的對賬可在本收益新聞稿的末尾找到。有關該公司非公認會計准則財務措施的進一步信息，請參閱下文。

EBITDA和調整后的EBITDA

管理層使用扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益(「EBITDA」)和調整后的EBITDA來促進內部和外部與我們歷史經營業績的比較，並在做出經營決策時使用。EBITDA和調整后的EBITDA被投資者、貸款人、信用和股票分析師廣泛用於公司的估值、比較和投資建議。此外，我們的董事會還利用EBITDA和調整后的EBITDA來評估管理層。EBITDA和調整后EBITDA均不代表根據公認會計原則確定的經營活動提供的淨收益(虧損)或現金流量，不應被視為衡量盈利能力或流動性的替代指標。最后，EBITDA和調整后的EBITDA可能無法與其他REITs或其他公司報告的類似權益項目相比較。

運營資金(FFO)和標準化運營資金(NFFO)

我們認為，FFO的使用(不包括與房地產相關的折舊和攤銷及減值的影響)為投資者、行業分析師和我們的管理層提供了對我們經營業績的進一步瞭解，當與去年相比時，反映了入住率、租金、運營成本、一般和行政費用以及利息成本的趨勢對我們運營的影響，這些影響可能不會從淨收益(虧損)中立即顯現出來。然而，FFO和NFFO不應被解釋為：(I)在計算淨收益(虧損)作為我們經營業績的指標時，比現行的GAAP方法更相關或更準確；(Ii)比GAAP運營現金流量更相關或更準確，作為我們流動性的指標；或(Iii)指示可用於滿足我們現金需求的資金，包括我們向股東進行分配的能力。根據公認會計原則評估房地產價值和業績的方法應被理解為一種更相關的經營業績衡量指標，在計算FFO和NFFO時，應比非GAAP FFO和NFFO衡量標準以及對GAAP的調整更重要。這些信息的公佈旨在為投資者、行業分析師和管理層提供有用的信息，以便他們比較REIT行業使用的運營業績指標，儘管應該注意的是，一些REITs可能使用不同的方法來計算運營資金和運營的標準化資金，因此與此類REITs進行比較可能沒有意義。

淨營業收入

我們認為NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI是反映我們經營資產表現的適當補充績效指標，因為NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI排除了與物業運營無關的某些項目。我們認為，NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI是房地產業廣泛接受的比較經營業績指標。然而，我們使用的術語NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI可能無法與其他房地產公司相比，因為它們可能有不同的計算這些金額的方法。

NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI不等同於根據GAAP確定的我們的淨收益(虧損)，可能不是衡量運營收入或現金流的有用指標。此外，NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI不應被視為淨收益(虧損)的替代方案，作為我們經營業績的指標，或作為運營現金流的替代方案，作為我們流動性的指標。在計算淨收益(虧損)時，不應將NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI解釋為比GAAP方法更相關或更準確。NOI、現金NOI、按比例現金NOI和同店NOI應與其他衡量標準一起審查，以此作為我們業績的指示。

關於美國醫療房地產投資信託基金

American Healthcare REIT，Inc.是一家自我管理的房地產投資信託公司，收購、擁有和運營多元化的臨牀醫療房地產資產組合，主要專注於門診醫療大樓、高級住房、熟練護理設施和其他與醫療保健相關的設施。它的物業位於美國、英國和馬恩島。

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

精簡合併資產負債表

截至2024年6月30日和2023年12月31日

(千，不包括每股和每股金額)(未經審計)

2024年6月30日

2023年12月31日

資產

房地產投資淨額

美元人民幣3,509,526美元

美元人民幣3,425,438美元

債務擔保投資淨額

89,058

86,935

現金和現金等價物

52,087

43,445

受限現金

45,515

47,337

應收賬款和其他應收賬款淨額

201,030

185,379

已確認無形資產淨值

179,458

180,470

商譽

234,942

234,942

經營性租賃使用權資產淨額

177,367

227,846

其他資產淨額

155,632

146,141

總資產

美元人民幣1,644,615美元

美元人民幣，4,577,933美元

負債、可贖回的非控股權益和股權

負債：

應付抵押貸款淨額

美元人民幣1,228,597美元

美元人民幣1,302,396美元

信用額度和定期貸款，淨額

783,873

1,223,967

應付賬款和應計負債

253,657

242,905

已確定的無形負債，淨額

5,533

6,095

融資義務

40,444

41,756

經營租賃負債

178,587

225,502

押金、預付租金及其他負債

49,811

76,134

總負債

2,540,502

3,118,755

承付款和或有事項

可贖回的非控股權益

220

33,843

股權：

股東權益：

優先股，每股面值0.01美元；授權股份200,000,000股；未發行和未發行

-

-

普通股，每股面值0.01美元；授權股份700,000,000股；截至2024年6月30日，已發行和已發行股票65,372,222股，截至2023年12月31日，未發行和已發行股票

644

-

截至2024年6月30日和2023年12月31日，T類普通股每股面值0.01美元；授權股份200,000,000股；已發行和已發行股份分別為19,601,476股和19,552,856股

195

194

截至2024年6月30日和2023年12月31日，I類普通股每股面值0.01美元；授權股份100,000,000股；已發行和已發行股票46,673,320股

467

467

新增實收資本

3,278,806

2,548,307

累計赤字

(1,344,285)

(1,276,222)

累計其他綜合損失

(2,456)

(2,425)

股東權益總額

1,933,371

1,270,321

非控股權益

170,522

155,014

總股本

2,103,893

1,425,335

總負債、可贖回非控股權益和權益

美元人民幣1,644,615美元

美元人民幣，4,577,933美元

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

簡明合併經營報表和全面收益(虧損)

截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月

(千，不包括每股和每股金額)(未經審計)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2024

2023

2024

2023

收入和贈款收入：

住宿費和服務

美元人民幣，458,013美元

美元人民幣：410,622美元

美元人民幣：910,131美元

美元人民幣：819,252美元

房地產收入

46,568

50,568

93,983

94,164

助學金收入

-

6,381

-

6,381

總收入和贈款收入

504,581

467,571

1,004,114

919,797

費用：

物業運營費用

402,564

372,549

806,193

742,695

租金費用

13,323

14,653

27,050

29,848

一般和行政

11,746

11,774

23,574

24,827

業務收購費用

15

888

2,797

1220

折舊和攤銷

45,264

44,701

88,031

89,371

總費用

472,912

444,565

947,645

887,961

其他收入(費用)：

利息費用：

利息支出(包括遞延融資成本攤銷、債務折價/溢價和債務清償損失)

(30,596)

(40,990)

(67,034)

(80,001)

衍生金融工具公允價值收益

388

4,993

6,805

4,798

房地產投資處置(虧損)收益淨額

(2)

(2,072)

2,261

(2,204)

未合併實體虧損

(1,035)

(113)

(2,240)

(419)

重新計量以前持有的股權的收益

-

-

-

726

外幣損益

82

1,068

(344)

2,076

其他收入淨額

3,106

2589

4969

4,197

其他費用淨額合計

(28,057)

(34,525)

(55,583)

(70,827)

所得税前收入(虧損)

3,612

(11,519)

886

(38,991)

所得税費用

(686)

(348)

(964)

(491)

淨收益(虧損)

2,926

(11,867)

(78)

(39,482)

可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損

(947)

(316)

(1,835)

1,427

可歸因於控制利息的淨收益(虧損)

美元人民幣1,979美元

美元人民幣(12,183美元)

美元人民幣，1,913美元

美元人民幣，人民幣(38,055美元)

普通股、T類普通股、I類普通股控股權每股淨收益(虧損)：

基本

美元人民幣、美元<0.01

美元人民幣、人民幣、人民幣(0.19)

美元人民幣，人民幣，人民幣(0.02)

美元人民幣、人民幣、人民幣(0.58)

稀釋

美元人民幣、美元<0.01

美元人民幣、人民幣、人民幣(0.19)

美元人民幣，人民幣，人民幣(0.02)

美元人民幣、人民幣、人民幣(0.58)

普通股、T類普通股、I類普通股已發行加權平均股數：

基本

130,532,144

66,033,345

117,413,643

66,029,779

稀釋

130,689,889

66,033,345

117,413,643

66,029,779

淨收益(虧損)

美元人民幣，人民幣2,926元

美元人民幣(11,867美元)

美元人民幣、人民幣(78美元)

美元人民幣(39,482美元)

其他綜合收益(虧損)：

外幣折算調整

12

124

(31)

246

其他綜合收益(虧損)合計

12

124

(31)

246

綜合收益(虧損)

2,938

(11,743)

(109)

(39,236)

可歸因於非控股權益的綜合(收入)損失

(947)

(316)

(1,835)

1,427

控制利息應占綜合收益(虧損)

美元人民幣1,991美元

美元人民幣(12,059美元)

美元人民幣1,944美元

美元人民幣(37,809美元)

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

FFO和規範化FFO對賬

截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月

(千，不包括每股和每股金額)(未經審計)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2024

2023

2024

2023

淨收益(虧損)

美元人民幣，人民幣2,926元

美元人民幣(11,867美元)

美元人民幣、人民幣(78美元)

美元人民幣(39,482美元)

與房地產相關的折舊和攤銷-合併物業

45,226

44,663

87,955

89,295

與房地產相關的折舊和攤銷-未合併實體

186

95

372

158

處置房地產投資、淨合併財產的損益

2

2,072

(2,261)

2,204

可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損

(947)

(316)

(1,835)

1,427

重新計量以前持有的股權的收益

-

-

-

(726)

折舊、攤銷、處置淨損益和重新計量收益--非控股權益

(5,647)

(7,073)

(11,109)

(13,611)

可歸因於控股的NAREIT FFO

美元人民幣，人民幣41,746美元

元人民幣，27,574美元

美元人民幣，人民幣73,044美元

美元人民幣39,265美元

業務收購費用

美元人民幣，人民幣15元

美元人民幣，人民幣888美元

美元人民幣，人民幣2797美元

美元人民幣1,220美元

攤銷高於和低於市場的租約

419

455

845

9,130

結賬成本攤銷--債務擔保投資

80

68

156

133

遞延租金變動

(556)

(180)

(1,145)

(240)

權益工具變更的非現金影響

2,765

1,593

4,700

2,665

資本化利息

(71)

(54)

(205)

(80)

債務清償損失

-

-

1,280

-

衍生金融工具公允價值收益

(388)

(4,993)

(6,805)

(4,798)

外幣(收益)損失

(82)

(1,068)

344

(2,076)

對未合併實體的調整

(138)

(179)

(248)

(253)

對非控股權益的調整

(50)

43

75

(590)

歸因於控股權益的標準化FFO

美元人民幣，人民幣43,740美元

美元人民幣24,147美元

美元人民幣，人民幣74,838美元

美元人民幣和44,376美元

加權平均已發行普通股-稀釋

130,689,889

66,033,345

117,413,643

66,029,779

每股普通股可歸因於控股利息攤薄的淨收益(虧損)

美元人民幣、人民幣0.01

美元人民幣、人民幣、人民幣(0.19)

美元人民幣(0.02)

美元人民幣、人民幣、人民幣(0.58)

可歸因於控股權益稀釋的每股普通股NAREIT FFO

美元人民幣，人民幣0.32美元

美元人民幣，人民幣0.42美元

美元人民幣，人民幣0.62美元

美元人民幣，人民幣0.59美元

普通股每股可歸因於控股權益的標準化FFO-稀釋

美元人民幣，人民幣0.33美元

美元人民幣，人民幣0.37美元

美元人民幣，人民幣0.64美元

美元人民幣，人民幣0.67美元

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

調整后的EBITDA對賬

截至2024年6月30日的三個月

(千)(未經審計)

淨收入

美元人民幣、人民幣2,926

利息支出(包括遞延融資成本攤銷、債務折價/溢價和債務清償損失)

30,596

所得税費用

686

折舊和攤銷(包括租賃資產的攤銷和租賃負債的增加)

45,750

EBITDA

美元現金、現金79,958美元

未合併實體虧損

1,035

高於/低於市值租約的直線租金和攤銷

(329)

非現金股票薪酬費用

2,765

業務收購費用

15

房地產投資處置損失淨額

2

外匯收益

(82)

衍生金融工具公允價值收益

(388)

非經常性一次性項目

(489)

調整后的EBITDA

美元人民幣、人民幣82,487美元

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

NOI和現金NOI對賬

截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月

(千)(未經審計)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2024

2023

2024

2023

淨收益(虧損)

美元人民幣、人民幣2926元

美元人民幣、人民幣、人民幣(11867美元)

美元人民幣、人民幣(78美元)

美元人民幣、人民幣、人民幣(39,482美元)

一般和行政

11,746

11,774

23,574

24,827

業務收購費用

15

888

2,797

1220

折舊和攤銷

45,264

44,701

88,031

89,371

利息支出

30,596

40,990

67,034

80,001

衍生金融工具公允價值收益

(388)

(4,993)

(6,805)

(4,798)

房地產投資處置損益淨額

2

2,072

(2,261)

2,204

未合併實體虧損

1,035

113

2240

419

重新計量以前持有的股權的收益

-

-

-

(726)

外幣(收益)損失

(82)

(1,068)

344

(2,076)

其他收入淨額

(3,106)

(2,589)

(4,969)

(4,197)

所得税費用

686

348

964

491

淨營業收入

美元人民幣，人民幣88,694美元

美元人民幣，人民幣80,369美元

美元人民幣，人民幣170871美元

美元/歐元，147,254美元

助學金收入

-

(6,381)

-

(6,381)

總噪聲指數(不包括補助金收入)

美元人民幣，人民幣88,694美元

美元人民幣，人民幣73,988美元

美元人民幣，人民幣170871美元

美元人民幣，140,873美元

直線租金

(748)

(993)

(1,880)

(2,083)

設施租賃費

7,888

9,717

16,728

19362

其他非現金調整

315

718

706

9,332

COVID補貼

-

-

-

(143)

非控股權益應占現金NOI(%1)

(13,014)

(10,746)

(25,441)

(21,292)

現金噪聲

美元人民幣，人民幣83,135美元

美元人民幣，人民幣72,684美元

美元/歐元，160,984美元

美元人民幣，人民幣146,049美元

_

(%1)

所有季度均基於當前季度的所有權百分比。

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

同店NOI對賬

截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月

(千)(未經審計)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2024

2023

2024

2023

ISHC

NOI(不包括補助金收入)

美元人民幣，人民幣45,308美元

美元人民幣，人民幣34,160元

美元人民幣，人民幣87,288美元

美元人民幣，人民幣67,569美元

設施租賃費

7,888

9,717

16,728

19362

非控股權益的現金NOI(%1)

(12,767)

(10,533)

(24,964)

(20,867)

現金NOI(2)

美元人民幣，人民幣40,429美元

美元人民幣，人民幣33,344元

美元人民幣，人民幣79,052元

美元人民幣，人民幣66,064美元

新收購/處置/過渡(2)

(4,565)

(4,438)

(9,445)

(9,025)

同店NOI(2)

美元人民幣，人民幣35,864美元

美元人民幣，人民幣28,906美元

美元人民幣，人民幣69,607美元

美元人民幣，人民幣57,039美元

門診

噪聲

美元人民幣，人民幣21,011元

美元人民幣，人民幣22,713元

美元人民幣、人民幣41,989元

美元人民幣，人民幣45,788美元

直線租金

(128)

(327)

(286)

(720)

其他非現金調整

82

378

246

565

現金噪聲

美元人民幣，20,965美元

美元人民幣，人民幣22,764美元

美元人民幣，人民幣41,949美元

美元人民幣，人民幣45,633美元

新收購/處置/過渡

(4)

(1,794)

(79)

(4,041)

非核心屬性

(853)

(787)

(1,687)

(1,539)

同店NOI

美元人民幣，20,108美元

美元人民幣，20,183美元

美元人民幣，人民幣40,183美元

元人民幣，400,053美元

商店

噪聲

美元，10,141美元

美元人民幣、人民幣3913美元

美元人民幣，人民幣16,650美元

美元人民幣、人民幣8,988元

其他非現金調整

-

35

-

(5)

COVID補貼

-

-

-

(143)

非控股權益應占現金NOI(%1)

(60)

(30)

(106)

(60)

現金噪聲

10,081美元，10,081美元

美元人民幣、人民幣3918元

美元人民幣，人民幣16,544美元

美元人民幣、人民幣8,780元

新收購/處置/過渡

(1,891)

1,480

(1,107)

2,037

開發轉換

510

418

1,050

830

其他正常化調整

100

86

100

86

同店NOI

美元人民幣、人民幣8800元

美元人民幣、人民幣5902元

美元人民幣，人民幣16,587美元

元人民幣，11,733美元

三網租賃物業

噪聲

美元人民幣，人民幣12,234元

元人民幣，人民幣13,202元

美元人民幣，人民幣24,944美元

美元人民幣，人民幣18,528美元

直線租金

(620)

(666)

(1,594)

(1,363)

其他非現金調整

233

305

460

8,772

非控股權益的現金NOI(%1)

(187)

(183)

(371)

(365)

現金噪聲

10美元，11,660美元

美元人民幣，人民幣12,658元

美元人民幣，人民幣23,439美元

美元人民幣，人民幣25,572美元

債務擔保投資

(2,039)

(2,045)

(4,120)

(4,015)

新收購/處置/過渡

-

(1,271)

-

(2,924)

非核心屬性

(373)

(352)

(746)

(704)

同店NOI

美元人民幣，人民幣9,248元

美元人民幣、人民幣8,990元

美元人民幣，人民幣18,573美元

美元人民幣，人民幣17,929美元

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

同店NOI對賬-(續)

截至2024年和2023年6月30日的三個月和六個月

(千)(未經審計)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2024

2023

2024

2023

合計

NOI(不包括補助金收入)

美元人民幣，人民幣88,694美元

美元人民幣，人民幣73,988美元

美元人民幣，人民幣170871美元

美元人民幣，140,873美元

直線租金

(748)

(993)

(1,880)

(2,083)

設施租賃費

7,888

9,717

16,728

19362

其他非現金調整

315

718

706

9,332

COVID補貼

-

-

-

(143)

非控股權益應占現金NOI(%1)

(13,014)

(10,746)

(25,441)

(21,292)

現金NOI(2)

美元人民幣，人民幣83,135美元

美元人民幣，人民幣72,684美元

美元/歐元，160,984美元

美元人民幣，人民幣146,049美元

債務擔保投資

(2,039)

(2,045)

(4,120)

(4,015)

新收購/處置/過渡(2)

(6,460)

(6,023)

(10,631)

(13,953)

開發轉換

510

418

1,050

830

非核心屬性

(1,226)

(1,139)

(2,433)

(2,243)

其他正常化調整(2)

100

86

100

86

同店NOI(2)

美元人民幣，74020美元

美元人民幣，人民幣63,981美元

美元/歐元，144,950美元

美元/歐元，126,754美元

_

(%1)

所有季度均基於當前季度的所有權百分比。

(2)

前幾個季度的信息已更新，以反映自2024年4月起公司ISHC部門的所有權增加至76.0%。

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

同店收入對賬

截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月

(千)(未經審計)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2024

2023

2024

2023

ISHC

GAAP收入和贈款收入

美元人民幣，393,774美元

美元人民幣，369,237美元

元人民幣，786,896美元

美元人民幣，731,007美元

助學金收入

-

(6,381)

-

(6,381)

非控股權益的現金收入(%1)

(94,506)

(87,087)

(188,855)

(173,912)

現金收入(%2)

299,268

275,769

598,041

550,714

異店物業應占收入(2)

(95,237)

(86,515)

(189,725)

(171,252)

同店收入(2)

美元/歐元，204,031美元

美元/歐元，189,254美元

美元人民幣，人民幣408,316美元

美元人民幣，379,462美元

門診

GAAP收入

美元人民幣，人民幣33,682美元

美元人民幣，人民幣36,640美元

美元人民幣，人民幣67,749美元

美元人民幣，人民幣74,123美元

直線租金

(128)

(327)

(286)

(720)

其他非現金調整

(267)

(19)

(452)

(138)

現金收入

33,287

36,294

67,011

73,265

非同店物業應占收入

-

(3,182)

(155)

(7,165)

非核心物業收入

(1,264)

(1,186)

(2,530)

(2,335)

同店收入

美元人民幣，人民幣32,023美元

美元人民幣，31926美元

美元人民幣，人民幣64,326美元

美元人民幣，人民幣63,765元

商店

GAAP收入

美元人民幣，人民幣64,239美元

美元人民幣，人民幣47,766美元

美元人民幣，人民幣123,235美元

美元人民幣，人民幣94,626美元

非控股權益的現金收入(%1)

(291)

(357)

(567)

(736)

現金收入

63,948

47,409

122,668

93,890

非同店物業應占收入

(20,409)

(8,342)

(36,462)

(15,955)

可歸因於開發轉換的收入

(415)

(478)

(685)

(1,069)

同店收入

美元人民幣，人民幣43,124美元

美元人民幣，人民幣38,589美元

美元人民幣，人民幣85,521美元

美元人民幣，人民幣76,866美元

三網租賃物業

GAAP收入

美元人民幣、人民幣12,886

美元人民幣，人民幣13,928美元

美元人民幣，人民幣26,234美元

元人民幣，200,041美元

直線租金

(620)

(666)

(1,594)

(1,363)

其他非現金調整

212

266

422

8,734

非控股權益的現金收入(%1)

(186)

(184)

(372)

(366)

現金收入

12,292

13,344

24,690

27,046

債務擔保投資

(2,039)

(2,045)

(4,120)

(4,015)

非同店物業應占收入

-

(1,369)

-

(3,174)

非核心物業收入

(463)

(448)

(921)

(925)

同店收入

美元人民幣，人民幣9,790元

美元人民幣、人民幣9,482元

美元，美元，19,649美元

美元人民幣，人民幣18,932美元

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

同店收入對賬-(續)

截至2024年6月30日和2023年6月30日的三個月和六個月

(千)(未經審計)

截至6月30日的三個月

截至6月30日的6個月

2024

2023

2024

2023

合計

GAAP收入和贈款收入

美元人民幣，504,581美元

美元人民幣，467,571美元

美元人民幣1,004,114美元

美元人民幣，人民幣919,797美元

直線租金

(748)

(993)

(1,880)

(2,083)

其他非現金調整

(55)

247

(30)

8,596

助學金收入

-

(6,381)

-

(6,381)

非控股權益的現金收入(%1)

(94,983)

(87,628)

(189,794)

(175,014)

現金收入(%2)

408,795

372,816

812,410

744,915

債務擔保投資

(2,039)

(2,045)

(4,120)

(4,015)

異店物業應占收入(2)

(115,646)

(99,408)

(226,342)

(197,546)

可歸因於開發轉換的收入

(415)

(478)

(685)

(1,069)

非核心物業收入

(1,727)

(1,634)

(3,451)

(3,260)

同店收入(2)

美元人民幣，人民幣288,968美元

美元人民幣，269,251美元

美元人民幣，人民幣577,812美元

美元人民幣，人民幣539,025美元

_

(%1)

所有季度均基於當前季度的所有權百分比。

(2)

前幾個季度的信息已更新，以反映自2024年4月起公司ISHC部門的所有權增加至76.0%。

美國醫療保健房地產投資信託基金公司

收益指引對賬

截至2024年12月31日的年度

(單位為百萬美元和股票，每股金額除外)(未經審計)

修訂版本

已滿

上一次2024年全年指導

2024年指南

低

高

低

高

普通股股東應占淨(虧損)收入

美元人民幣人民幣(8.80美元)

美元人民幣人民幣(3.05美元)

美元人民幣人民幣(4.15)

美元人民幣，人民幣3.19美元

折舊和攤銷(%1)

154.50

154.50

147.26

147.26

歸屬於普通股股東的NAREIT FFO

元人民幣，147.30美元

元人民幣，151.30美元

元人民幣，143.11美元

元人民幣，150.45美元

攤銷其他無形資產(%1)

美元人民幣，人民幣1.80美元

美元人民幣，人民幣1.80美元

美元人民幣，人民幣1.66美元

美元人民幣，人民幣1.66美元

遞延租金變動(%1)

(1.10)

(1.10)

(0.42)

(0.42)

股權計劃變更的非現金影響(%1)

9.40

9.40

6.04

6.04

其他調整

(3.20)

(3.20)

(0.80)

(0.80)

歸為普通股股東的標準化FFO

元人民幣，154.20美元

元人民幣，158.20美元

元人民幣，149.58美元

元人民幣，156.92美元

調整后EBITDA：EBITDA不包括來自未合併實體的損益、高於/低於市值租賃的直線租金和攤銷、非現金股票補償費用、業務收購費用、房地產投資銷售損益、未實現外幣損益、衍生金融工具公允價值變動、房地產投資減值、無形資產和商譽減值以及非經常性一次性項目的影響。現金NOI：不包括(1)直線租金和租賃無形資產攤銷等非現金項目的影響，(2)第三方設施租金支付，以及(3)本文所包括的現金NOI對賬中規定的其他項目的影響。現金NOI和同店NOI都包括所有權和其他調整。EBITDA：非公認會計准則的財務指標，定義為扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益。公認會計原則收入：根據公認會計原則(「公認會計原則」)確認的收入，包括直線租金和其他非現金調整。ISHC：綜合老年健康校園包括一系列老年護理，包括獨立生活、輔助生活、記憶護理、熟練護理服務和某些輔助業務。綜合老年健康校園主要採用騎馬結構運營。NAREIT FFO或FFO：可歸因於控股權益的運營資金；非公認會計准則財務指標，符合NAREIT理事會批准的FFO白皮書(以下簡稱白皮書)確立的標準。白皮書將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益(虧損)，不包括出售某些房地產資產的損益、合併以前持有的股權的損益、某些房地產資產和投資的減值減值，以及對未合併合夥企業和合資企業進行調整后與房地產相關的折舊和攤銷。如上所述，雖然減值費用不包括在FFO的計算中，但投資者應注意，減值是基於估計的未來未貼現現金流。對未合併的合夥企業和合資企業的調整是根據FFO計算的。淨債務：長期債務總額，不包括經營租賃負債、減去現金和現金等價物以及與債務有關的限制性現金。NOI：淨營業收入；非GAAP財務計量，定義為按照GAAP計算的淨收益(虧損)，產生於一般和行政費用、業務收購費用、折舊和攤銷前的財產、利息支出、衍生金融工具的公允價值損益、處置損益、房地產投資減值、無形資產和商譽減值、未合併實體的收入或損失、重新計量以前持有的股權收益、外幣損益、其他收入或費用和所得税收益或費用。非核心物業：被認為對我們的日常運營產生未來經濟效益或價值並不重要的資產，和/或預計將被出售的資產。可歸因於控股權益或NFFO的正常化FFO：FFO在確定GAAP淨收益(虧損)時進一步調整了下列項目：已支出的收購費用和成本，我們稱之為業務收購費用；與遞延租金和市值以上和低於市值租賃的攤銷有關的金額(根據GAAP權責發生制進行調整，以反映此類付款)；權益工具變化的非現金影響；非現金或非經常性收入或支出；所得税收益或支出的非現金影響；資本化利息；無形資產和商譽的減值；債務投資的營業成本；按市價計價的調整計入淨收益(虧損)；清償或出售債務、套期保值、外匯、衍生品或證券持有物的收益或虧損，如這些持有物的交易不是業務計劃的基本屬性；以及對合並和未合併的合夥企業和合資企業進行調整后，此類調整按相同基準計算以反映正常化的FFO。佔有率：關於OM，截至報告日期，包括按月租賃的可出租和佔用的總平方英尺的百分比。對於所有其他物業類型，入住率是指基於可用數據的最新季度的平均季度運營入住率。該公司使用未經審計的、僅由租户提供的定期財務信息來計算入住率，並未對該信息進行獨立覈實。入住率指標反映在我們按比例計算的份額中。門診醫療或OM：門診醫療大樓。按比例：截至2024年6月30日，我們通過擁有76.0%所有權權益的實體擁有和/或運營我們的126所綜合高級健康校園，通過我們擁有90.0%至98.0%所有權權益的其他8棟建築。由於我們在這些實體中擁有控股權，這些實體和這些實體擁有的財產將根據公認會計准則在我們的財務報表中合併。然而，雖然該等物業在我們的財務報表中以綜合基礎列報，但我們只有權按比例分享該等物業所產生的淨現金流量。因此，我們在此根據我們在這些實體中的按比例所有權權益和這些實體擁有的財產，而不是在合併的基礎上，在此展示某些財產信息。在這種情況下，信息被認為是按「按比例份額」列報的。RevPOR：每間客房的收入。RevPOR的計算方法是已佔用房間產生的總收入除以已佔用房間數。Ridea：用於描述投資組合中使用「Ridea Structure」中描述的Ridea結構的物業。Ridea Structure：2007年REIT投資多元化和賦權法案允許的一種結構，根據該結構，我們將某些醫療保健房地產出租給一家全資擁有的應税REIT子公司(「TRS」)，該子公司進而與一家有資格的獨立承包商(「EIK」)簽訂合同，收取費用運營此類物業。在這種結構下，EIK收取管理費，TRS從醫療保健房地產的運營中獲得收入，並保留在支付運營該物業所需的費用(包括支付給我們的公司間租金和TRS級別的任何税款)后的任何剩余收入作為利潤。透過Ridea架構，除從TRS收取租金收入外，我們將保留來自醫療保健地產物業營運的任何稅后溢利，並從營運業績的任何改善中獲益，同時承擔物業營運業績下降的風險。同店或SS：在兩個比較年度中擁有或合併全年且未被排除在外的物業。在下列情況下，物業不包括在同店範圍內：(1)已售出、分類為待售物業或其業務根據公認會計原則被分類為非持續經營的物業；(2)受到重大干擾事件的影響，例如長時間的洪水或火災；或(3)計劃或正在進行重大擴建/翻新或商業模式轉變，或在前一比較期間開始后已轉變業務模式。同店NOI或SS NOI：為我們的同店物業提供現金NOI。使用同店噪聲指數來評估運營績效使用一致的總體來控制我們投資組合的組成的變化來控制我們的物業的租金。現金NOI和同店NOI都包括所有權和其他調整。店鋪：高級住宅經營物業。平方英尺或平方英尺英國《金融時報》：使用建築物業主和經理協會的衡量標準計算可出租淨平方英尺。債務總額：公司合併財務報表中報告的公司循環信貸安排、定期貸款和擔保債務的本金余額。三部曲：三部曲投資者有限責任公司；我們的合併合資企業之一，截至2024年6月30日，我們間接擁有該合資企業76.0%的權益。三部曲房地產投資信託基金控股公司：三部曲房地產投資信託基金控股有限公司；公司與北極星醫療收入公司的合資企業，擁有三部曲或三部曲投資者有限責任公司的權益。三重網租賃：承租人負責支付租金、維護租賃物業以及支付物業税和其他費用的租賃。

每股普通股淨(虧損)收益-攤薄

美元人民幣人民幣(0.07)

美元人民幣人民幣(0.02)

美元人民幣人民幣(0.03)

美元人民幣、人民幣、人民幣0.03

每股普通股NAREIT FFO-稀釋后

美元人民幣，人民幣1.17美元

美元人民幣，人民幣1.22美元

美元人民幣，人民幣1.13美元

美元人民幣，人民幣1.19美元

普通股標準化FFO-攤薄

美元人民幣，人民幣1.23美元

美元人民幣，人民幣1.27美元

美元人民幣，人民幣1.18美元

美元人民幣，人民幣1.24美元

加權平均稀釋股份

124.5

124.5

126.6

126.6

總投資組合同店NOI增長

12.00%

14.00%

5.00%

7.00%

細分市場級別的同店NOI增長

ISHC

18.00%

20.00%

8.00%

10.00%

OM

(0.50%)

-0.5%

(0.50%)

-0.5%

商店

45.00%

50.00%

25.00%

30.00%

三網租賃物業

1.00%

3.00%

1.00%

3.00%

_

(%1)

扣除非控股權益份額和AHR在未合併實體中的份額后列報的淨額。

定義

聯繫方式：Alan Peterson電子郵件：investorrelations.com

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/american-healthcare-reit-ahr-announces-second-quarter-2024-results-increases-full-year-2024-guidance-302214670.html

來源：美國醫療房地產投資信託基金