萬科，不玩了~

剛剛被罰的北京萬科，近期又有了新動作，北京萬科選擇退出與北京市屬國企的混改嘗試。

據企查查數據顯示，近期北京金第房地產開發有限責任公司發生股權變動，北京萬科企業有限公司退出該公司，退出前北京萬科持有該公司24.36%的股份。

完成股權變更后，該公司由北京住總集團持股90.91%，北京城建旗下的京城佳業物業持股9.09%。

有業內人士對798守夜人表示，萬科此時的退出，並不意味着宣告此前的混改嘗試失敗，也是當前市場形勢下的一次新的嘗試。

試點混改

住總與萬科的合作故事，可能還要從上一個地產大周期説起。

早在2016年，北京市啟動市屬國企混改，彼時住總集團就被圈定在混改範圍內。

當時還是北京公司總經理的毛大慶積極表態參與，並且獲得了當時萬科的總裁郁亮的支持。

此后萬科先期出資1090萬元，持股住總集團旗下住總金第公司5.45%股權。此后，北京萬科對住總金第公司持股比例已提高至24.36%。

翻閲北京市的土拍歷史不難發現，早在參與混改之前北京萬科在北京市場就積極與國企開展合作拿地。

正是在這樣一個背景之下，北京住總、北京萬科在2011年再一次上演聯合拿地開發。

但其實在正式合作之前，住總集團旗下北京金第公司早就與北京萬科有着非常頻繁的合作。

據798守夜人不完全統計，雙方先后合作開發了金第萬科朗潤園、金第萬科金域東郡、首創住總禧瑞金海、國風金海、住總萬科廣場等多個項目。

值得注意的是，不久前北京的住總萬科廣場也發生了一次股權變更，住總退出，改為北京萬科100%持股該項目。

市屬國企

公開信息顯示，北京住總集團有限責任公司成立於1983年5月，是以房地產開發和建安、市政施工為主業，以住宅和各類公共建築為主產品。

2019年年末，北京市四大建築集團合併重組，其中北京城建集團與北京住總集團宣佈合併。而北京建工集團則與北京市政路橋集團合併重組。

住總集團旗下有3家以房地產開發業務為主的公司，分別為住總祥業、住總置業、住總金第。

前文所述與萬科深度參與混改的公司即住總金第公司。