美聯儲暗示降息，抵押貸款利率降至15個月低點，提振購房者需求

對美聯儲將很快開始降息的預期推動抵押貸款利率周三跌至一年多來的最低水平，對新的抵押貸款申請和現有貸款的再融資都產生了積極影響。

截至8月2日的一周，30年期固定利率抵押貸款(符合條件的貸款余額為766,550美元或以下)的平均合同利率大幅下降27個基點至6.55%，為2023年5月初以來的最低利率

從7月26日6.82%的利率下調27個基點，是自2022年7月以來的最大單周跌幅，反映出美國國債收益率的大幅下降。

抵押貸款成本的關鍵基準--30年期美國國債收益率在截至8月2日的一周內下跌了34個基點，達到約4.2%。

「上周抵押貸款利率全線下降…在美聯儲發出鴿派的溝通和疲弱的就業報告后，這加劇了人們對經濟放緩速度快於預期的擔憂，「抵押貸款銀行家協會副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎表示。

在截至8月2日的一周內，抵押貸款申請猛增6.9%，為近兩個月來的最大增幅，完全抹去了前兩周申請數量的累計降幅。

抵押貸款再融資申請猛增近16%MBA抵押貸款再融資指數升至兩年來最高

儘管美聯儲在7月會議上維持聯邦基金目標不變，但暗示可能在9月降息。由於7月份就業報告弱於預期，市場對美聯儲降息的猜測大幅增加。

MBA首席經濟學家Mike Fratantoni在評論數據時表示：「這份報告的疲軟，包括工資增長速度放緩和失業率上升，肯定支持這樣的降息，但下一份通脹報告需要確認價格增長也在放緩。

他表示：「市場走在了美聯儲的前面，壓低了包括抵押貸款在內的較長期利率，這應該會導致更多的購房和再融資活動的回升。」

房地產公司股票周三盤前交易中飆升，先鋒房地產ETF(紐約證券交易所代碼：VNQ)繼周二上漲2%后，上漲0.8%。VNQ ETF有望達到2023年1月以來未曾見過的水平。

盤前漲幅最大的是Howard Hughes Holding(NYSE：HHH)，上漲14.5%，Peakstone Realty Trust(NYSE：PKST)，上漲5.4%，OpenDoor Technologies Inc.(NYSE：OPEN)，上漲4.6%，Hudson Pacific Properties Inc.(NYSE：HPP)，上漲4.4%。

IShares Residential and MultiSector Real Estate ETF(紐約證券交易所代碼：REZ)跟蹤的抵押貸款相關股票在開盤前上漲了2.5%以上，此前一天上漲了2.7%。美國醫療保健房地產投資信託公司(紐約證券交易所代碼：AHR)和社區醫療信託公司(紐約證券交易所代碼：CHCT)領漲，分別上漲9.4%和2.9%。

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