物業服務一周回顧 | 雅生活服務預中期股東應占虧損約15.4億-17.0億元

雅生活服務發盈警 預計中期股東應占虧損約15.4億元至17.0億元

8月15日，雅生活服務發佈公告，預計截至2024年6月30日的六個月內，未經審覈股東應占虧損將在人民幣15.4億元至17.0億元之間。而2023年同期的未經審覈股東應占淨利潤為人民幣8.4億元。公司指出，虧損增加的原因主要是市場環境的變化和運營成本的上升。

雅生活服務是一家在香港交易所上市的物業服務企業，其業務涵蓋住宅物業管理、商業物業管理等多個領域。根據公告，公司在2024年上半年的財務表現出現了顯著的下滑，與去年同期相比，由盈利轉為虧損。

碧桂園服務提前一個月派發末期股息及特別股息

8月15日，碧桂園服務控股有限公司宣佈將提前派發2023年12月31日止年度的末期股息及特別股息。

公告顯示，碧桂園服務董事會宣佈，公司決定將派發末期股息及特別股息的日期由原定的2024年9月30日或前后提前至2024年8月30日或前后。

預計末期股息單及特別股息單將於2024年8月30日（星期五）或前后發送給合資格股東。

除上述更改外，業績公告、年報、通函、通告及股息公告所載的所有其他資料及內容（包括但不限於末期股息及特別股息金額、享有末期股息及特別股息的記錄日期以及股息公告所載的末期股息及特別股息的港幣派付金額）均保持不變。

碧桂園服務上半年淨利潤下降34%-42% 瑞銀維持「沽售」評級

8月13日，瑞銀發布研報對碧桂園服務的財務狀況進行了分析，根據研報，碧桂園服務預計2024年上半年未經審覈的歸屬於股東的淨利潤在13.6億至15.5億元之間，與去年同期相比下降了34%至42%。

研報中提到，內地物業管理行業目前面臨利潤率下行的壓力。此外，碧桂園服務的應收賬款存在一定的風險，這增加了公司減值風險及利潤率惡化的可能性。瑞銀還指出，碧桂園服務在2022年和2023年的大部分減值準備是在下半年進行的。截至2023年底，公司未收回的第三方應收賬款余額為156億元。

基於上述分析，瑞銀對碧桂園服務的全年盈利能力持謹慎態度，並將其目標價定為2港元。同時，瑞銀維持了對碧桂園服務的「沽售」評級。

Black Cat單方面終止協議 宋都服務終止3000萬澳元收購交易

8月15日，宋都服務集團有限公司發佈公告，宣佈終止一項關於上市證券的收購事項的認購協議。

公告顯示，宋都服務3月14日發佈公告，按每股Black Cat股份0.225澳元的價格，以3000萬澳元（相等於約155.5百萬港元）的總代價有條件地收購合共133,333,334股Black Cat股份（相當於Black Cat已發行股本的約30.2%）的認購協議。

宋都服務董事會宣佈，公司於2024年8月15日收到Black Cat日期為2024年8月14日的終止函。Black Cat已在終止函中聲明，他們單方面終止了認購協議，自終止函發出之日起生效。

根據認購協議，任何先決條件應在達成日期（即2024年8月15日）之前滿足或豁免。然而，在2024年8月14日的會議上，Black Cat股東投票反對根據認購協議向公司發行Black Cat股份的決議。

根據上述原因，Black Cat決定不再推進認購協議項下的認購併因此單方面終止認購協議，自2024年8月15日起生效。

東勝智慧城市服務：預計中期除税前溢利同比增加至約1900萬-2400萬港元

8月14日，東勝智慧城市服務發佈公告，預期集團將於截至2024年6月30日止6個月取得除税前溢利約1900萬港元至約2400萬港元，而截至2023年6月30日止六個月則取得除税前溢利約1850萬港元(包括出售北京金旅時代旅行社有限公司收益約920萬港元)。

東勝智慧城市服務表示，集團的財務表現得以改善主要由於本期間的應收貿易賬款及合約資產虧損撥備以及銷售、一般及行政開支減少的合併影響所致。

東勝智慧城市服務：中文股份簡稱更改為「港譽智慧城市服務」

8月14日，東勝智慧城市服務控股有限公司（以下簡稱「東勝智慧城市服務」或「公司」）發佈公告，宣佈了一系列重大變更，包括公司名稱、股份簡稱、公司標誌以及公司網站和電郵的更新。

東勝智慧城市服務的英文名稱由「Orient Victory Smart Urban Services Holding Limited」更改為「Gangyu Smart Urban Services Holding Limited」，中文名稱則由「東勝智慧城市服務控股有限公司」更改為「港譽智慧城市服務控股有限公司」。同時，股份簡稱也進行了相應的調整，英文股份簡稱由「OV SERVICES」變更為「GANGYU SERVICES」，中文股份簡稱由「東勝智慧城市服務」變更為「港譽智慧城市服務」。股份代號保持不變，仍為「265」。

卓越商企服務簽約菲鵬生物東莞總部園區的綜合服務項目

8月14日，卓越商企服務官方宣佈，公司成功中籤約廣東菲鵬生物有限公司東莞松山湖總部園區項目的綜合服務，服務面積超過15萬平方米。

菲鵬生物東莞總部園區位於東莞松山湖畔，毗鄰華為，為自建全自用園區，分為一期、二期，總建築窗積超15萬平方米。園區涵蓋辦公樓、研發檢測實驗室、企業展廳、員工健身中心、員工食堂、空中花園及超大1.8萬平方米的地不停車場等多功能域，主要用於辦公和研發。

卓越商企服務表示，將致力於為菲鵬生物東莞總部園區提供高度專業化的服務，旨在通過數字化創新和定製化的解決方案，在滿足園區的日常運營需求上，為菲鵬生物提供全方位的支持，確保其在激烈的市場競爭中保持領先地位。

佳兆業美好預計上半年扭虧為盈 淨利潤超5000萬元

8月13日，佳兆業美好集團有限公司發佈正面盈利預告。

公告顯示，佳兆業美好預期錄得截至2024年6月30日止六個月未經審覈淨利潤將不少於人民幣5000萬元，而截至2023年6月30日止六個月則為淨虧損約人民幣9690萬元。

佳兆業美好表示，表現改善乃主要源於截至2024年6月30日止六個月來自關連方的應收貿易賬款虧損撥備相比2023年同期大幅減少。

恆大物業預計上半年淨利潤下降約37%

8月13日，恆大物業集團有限公司發佈盈利警告公告。

公告顯示，恆大物業預計2024年上半年未經審覈的綜合收入約為62.2億元，與2023年同期的61.45億元人民幣相比略有增長，未經審覈的淨利潤預計較2023年同期下降約37%。

利潤下降的原因主要包括，恆大物業集團為提升服務質量而加大了對在管項目的資本投入；因134億元的存款質押被強制執行，產生了相關的法律訴訟費用；確認了134億元人民幣質押執行款的壞賬損失，並進行了部分税前抵扣；基於謹慎性原則，對部分尚未確認爲收入的代價值款項考慮了其支付意願。

在財務狀況方面，恆大物業集團有限公司預計未經審覈的貨幣資金較2023年末增加約0.22億元，淨資產預計較2023年末增加約4.37億元。

鑫苑服務向兩名董事發放2553.75萬股獎勵股份

8月13日，鑫苑服務公告宣佈，根據公司於2024年8月7日舉行的特別股東大會批准的一次性股份計劃，向公司兩名董事發行2553.75萬股獎勵股份。

深業運營中標南昌用友產業園（三期）物業服務項目

8月13日，深業運營華南管理區在經過多輪述標答辯與評審后，成功中標南昌用友產業園（三期）物業服務項目。

此次中標標誌着深業運營在組織管控變革后，設立省外管理區並平穩運行2個月后，華南管理市場拓展的首個高知名度大型產業園區項目。

資料顯示，南昌用友產業園（三期）項目位於江西省南昌市紅谷灘新區，總建築面積約12.69萬平方米。該園區由用友網絡科技股份有限公司投資建設，旨在配合用友雲生態鏈建設，打造集產業主題化、集聚化、生態化於一體的企業雲服務產業園。用友公司成立於1988年，是中國最大的管理軟件、ERP軟件、集團管理軟件、人力資源管理軟件、客户關係管理軟件及小型企業管理軟件提供商。

黃福清辭任佳源服務非執行董事

8月12日，佳源服務控股集團有限公司發佈公告，宣佈黃福清先生因個人事務需要投入更多時間，決定辭去非執行董事職務，該辭職自公告發布之日起生效。

佳源服務表示，黃福清先生的辭職未涉及與公司的意見分歧或其他需要股東及香港聯合交易所關注的事項。在黃福清先生辭職后，佳源服務的董事會成員總數為五位，其中包括龐博先生和鮑國軍先生作為執行董事，以及梁藴旭女士、王惠敏先生和王國賢先生作為獨立非執行董事。

董事會對黃福清先生在任期內對公司發展所做出的貢獻表示衷心的感謝。

交銀國際調整越秀服務目標價至4.72港元 預計2024年利潤增長13%

8月12日，交銀國際發佈研究報告，對越秀服務的評級維持為「買入」。

報告中指出，由於行業下行對毛利率及收入的影響，預計2024年上半年越秀服務的綜合毛利率將較上年同期下降約1-2個百分點，達到約25%。

基於此，交銀國際對越秀服務2024至2026年的利潤預測進行了下調，將全年利潤增長率調整至約13%，並預計2024年上半年利潤同比增長約10-15%。同時，交銀國際將越秀服務的目標價調整至4.72港元。

深物業A股價觸及跌停 成交額達1.95億元

8月12日，深物業A在股市中觸及跌停，成交額達到1.95億元。

截至發稿時止，深物業A跌幅為9.05%，報8.54元，成交額2.88億元。

中海物業進駐廣州白雲國際機場2號航站樓 提供物業服務

8月12日，中海物業廣州平臺公司正式進駐廣州白雲國際機場2號航站樓東區，提供物業服務。

廣州白雲國際機場作為世界排名前五十位的中國三大門户複合樞紐機場之一，是「一帶一路」倡議和「空中絲綢之路」的重要國際航空樞紐，也是粵港澳大灣區核心樞紐機場。該機場連接近100個國際及地區目的地，與國內、東南亞主要城市形成「4小時航空交通圈」，與全球主要城市形成「12小時航空交通圈」。

深物業迴應股票異常波動 近期公司經營情況及內外部環境無重大變化

8月11日，深圳市物業發展（集團）股份有限公司（以下簡稱「深物業A」）發佈股票交易異常波動公告。公告指出，深物業A股票在2024年8月7日至2024年8月9日期間，漲幅偏離值累計超過20%，觸發了股票交易異常波動的相關規定。

深物業A在公告中明確表示，公司信息無需更正或補充，未發現影響股價的未公開重大信息，近期公司經營情況及內外部環境無重大變化，且無應披露而未披露的重大事件或籌劃中的重大事項。公司控股股東和實際控制人在此期間未進行公司股票的買賣。

公司董事會進一步聲明，不存在應披露而未披露的事項，包括籌劃、商談、意向、協議等信息。同時，深物業A自查確認無違反信息公平披露的情況，並提醒投資者關注公司指定的信息披露媒體，理性投資，注意風險。