NextEra首席執行官談論佛羅里達州房地產市場：陽光之州的希望之光？

房地產市場變幻莫測，在供需失衡的情況下，房價創下歷史新高。抵押貸款利率上升--被視為22年來最高利率的函數，以及正在侵蝕可支配收入的通脹--正在限制購房。在這一切之后，NextEra Energy，Inc.(紐約證券交易所股票代碼：NEE)首席執行官約翰·凱徹姆最近稱讚佛羅里達州是一個蓬勃發展的住房以及商業和工業建築市場。

佛羅里達州住房市場：陽光州是全國最大的住房市場。Realtor.com在最近的一份報告中表示，儘管加州的居民數量是加州的兩倍，但佛羅里達州的房屋掛牌數量幾乎翻了一番。多莉·倫茨房地產公司的總經理珍妮·倫茨告訴該網站，多利·倫茨是一個領頭羊，「由於其顯著的税收優惠、完美的天氣和蓬勃發展的經濟，它一直吸引着來自世界各地的人們。」

該報告將該州的住房市場描述為分裂，由於高昂的保險費和評估費，沿海地區的共管公寓價格下降，而內陸地區的獨棟住宅成本保持穩定。

Redfin最近的數據顯示，佛羅里達州房屋的銷售價格中值同比上漲2.3%，至419,200美元，低於全國426,900美元的中值價格。該房地產公司説，儘管房價較2024年4月的峰值有所回落，但仍接近創紀錄水平。儘管如此，房屋銷售數量下降了14.1%，而庫存增加了16%。

美國新聞報道稱，由於佛羅里達州的拉動點，疫情爆發后，所有道路都通向佛羅里達州，但現在情況發生了變化。威懾是由於該州颶風威脅、更高的房價和增加的財產税而導致的昂貴的房主保險。

另見：目前最好的房地產股票

商業房地產-風險與機遇：在經歷了2023年的艱難一年后，預計今年全國商業房地產市場將反彈，因為人們普遍預計美聯儲將在今年降息。

全美房地產經紀人協會的一份報告指出，寫字樓行業陷入困境，貸款活動下降，寫字樓可獲得性和違約率上升。報告稱，2月份全國寫字樓空置率升至13.8%的新紀錄。租賃活動是需求和興趣的代表，已比疫情前的水平下降了約50個百分點。在其他商業地產板塊中，多户住宅正在從低點復甦，零售面積繼續放緩，工業板塊顯示出放緩的跡象。

NAR的報告顯示，奧蘭多、傑克遜維爾和坦帕等佛羅里達州城市的工業空間租金大幅上漲，原因是對倉庫物業的強勁需求。它説，與去年相比，漲幅達到了10%。

這就是説，有一個隱約可見的風險。Godfrey Legal表示，買家現在利用的低融資成本可能很快就會成為過去。它的理由是，許多商業地產貸款將在今年晚些時候和來年到期，其中約1.5萬億美元的商業地產債務將到期。新貸款或再融資的條款可能會更嚴格，

企業紛紛前往佛羅里達州：企業，尤其是總部通常設在硅谷或紐約的大型科技公司，正將目光投向佛羅里達州，其中許多公司已經採取了行動。肯·格里芬的Citadel和Citadel Securities已將總部永久遷至邁阿密。亞馬遜創始人傑夫·貝佐斯將基地從西雅圖遷至佛羅里達州，理由是需要靠近他的太空企業Blue Origin。

國防承包商洛克希德·馬丁公司已將其太空部門總部遷至佛羅里達州泰特斯維爾。摩根大通已將其在該州的存在增加了一倍。這家大型銀行在6月份表示，其位於邁阿密市中心的辦公室面積將翻一番，從8萬平方英尺增加到16萬平方英尺，部分原因是爲了容納額外的400名員工。大通商業邁阿密負責人喬納森·貝洛表示：「邁阿密和南佛羅里達是我們越來越多的客户、客户、社區合作伙伴和員工的所在地，也是我們在拉丁美洲業務的戰略位置。」

根據經濟分析局的數據，按GDP計算，佛羅里達州是第四大州。福布斯撰稿人Gilda D‘Incerti表示，該州也是人口增長最快的州，由於生活成本低，它吸引了遠程工作者，特別是在佛羅里達州東北部。

潛在受益者：隨着行業參與者和觀察人士押注於佛羅里達州的房地產和商業房地產市場，在該州運營的房地產和公用事業公司將大賺一筆。商業房地產服務和投資管理公司世邦魏理仕集團(NYSE：CBRE)、仲量聯行(NYSE：JLL)和高緯物業(NYSE：CWK)、住宅建築商Lennar Corp.(NYSE：LEN)和M/I Homees，Inc.(NYSE：MHO)、LGI Homees，Inc.(Nasdaq：LGIH)和Meritage Homees Corporation(NYSE：MTH)在該州擁有大量業務。

在佛羅里達州運營的公用事業公司包括NextEra和Duke Energy Corporation(紐約證券交易所代碼：DUK)。

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