NextEra首席執行官談論佛羅里達州房地產市場：陽光之州的希望之光？

房地產市場瞬息萬變，在需求和供應失衡的情況下，房價創歷史新高。抵押貸款利率上升--被視為22年來最高水平的利率和正在侵蝕可支配收入的通貨膨脹的函數--正在限制購買。在這一切之后，NextEra Energy，Inc. (NYSE：NEE）首席執行官John Ketchum最近稱讚佛羅里達州是一個蓬勃發展的住房以及商業和工業建築市場。

佛羅里達州房地產市場：陽光之州以成為美國最大的房地產市場而聞名。Realtor.com在最近的一份報告中表示，儘管加州的居民數量是該州的兩倍，但佛羅里達州的房屋掛牌數量幾乎是該州的兩倍。多莉·倫茨房地產公司董事總經理珍妮·倫茨（Jenny Lenz）告訴該網站，這是一個領頭羊州，「由於其顯着的税收優勢、完美的天氣和蓬勃發展的經濟，一直吸引着來自世界各地的人們」。

該報告將該州房地產市場描述為分裂，沿海公寓價格因保險成本和評估費高而下降，而內陸單户住宅成本保持穩定。

Redfin最近的數據顯示，佛羅里達州房屋的售價中位數同比上漲2.3%，至419，200美元，低於全國426，900美元的中位數。該房地產公司表示，儘管房價較2024年4月的峰值有所下降，但仍接近歷史水平。儘管如此，房屋銷售數量下降了14.1%，而庫存增加了16%。

美國新聞報道稱，雖然由於該州的牽引點，疫情爆發后所有道路都通往佛羅里達州，但現在情況正在發生變化。威懾因素是由於該州颶風威脅、房價上漲和財產税增加而導致的昂貴的房主保險。

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商業房地產-風險與機遇：在經歷了2023年艱難的一年后，由於市場普遍預計美聯儲今年將降息，預計全國商業房地產市場將在今年反彈。

全國房地產經紀人協會的一份報告指出，寫字樓行業陷入困境，貸款活動下降，寫字樓可用性和拖欠率上升。報告稱，2月份全國辦公室空置率升至13.8%的新紀錄。租賃活動（反映需求和興趣的指標）已比疫情前水平下降約50個百分點。在其他商業房地產領域中，多户住宅正在從低谷中復甦，零售空間繼續放緩，工業領域也顯示出放緩跡象。

NAR的報告指出，奧蘭多、傑克遜維爾和坦帕等佛羅里達州城市工業空間租金急劇上漲，這一飆升歸因於對倉庫物業的強勁需求。報告稱，與去年相比增長了10%。

儘管如此，風險迫在眉睫。Godfrey Legal表示，買家現在利用的低融資成本可能很快就會成為過去。它的理由是，許多商業房地產貸款將在今年晚些時候和來年到期，其中約有1.5萬億美元的商業房地產債務到期。新貸款或再融資的條款可能會更加嚴格，

企業直接前往佛羅里達州：公司，尤其是通常位於硅谷或紐約的大型科技公司，正在將目光投向佛羅里達州，許多公司已經採取了行動。肯·格里芬（Ken Griffin）的Citadel和Citadel Securities已將總部永久遷至邁阿密。亞馬遜創始人傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）已將基地從西雅圖轉移到佛羅里達州，理由是需要靠近他的太空企業藍色起源（Blue Origin）。

國防承包商洛克希德·馬丁公司已將其太空部門總部遷至佛羅里達州泰特斯維爾。摩根大通已擴大其在該州的業務規模。這家大銀行6月份表示，其邁阿密市中心辦事處的面積將擴大一倍，從80，000平方英尺增加到160，000平方英尺，部分原因是爲了容納400名額外員工。Chase for Business Miami負責人喬納森·貝洛（Jonathan Bello）表示：「邁阿密和南佛羅里達州是我們越來越多的客户、客户、社區合作伙伴和員工的所在地，也是我們在拉丁美洲業務的戰略地點。」

根據經濟分析局的數據，佛羅里達州是國內生產總值第四大州。《福布斯》撰稿人吉爾達·丁塞爾蒂（Gilda D ' Incerti）表示，該州還擁有人口增長率最高的州，並且由於生活成本低，吸引了偏遠工人，特別是在佛羅里達州東北部。

潛在受益人：隨着行業參與者和觀察人士押注佛羅里達州的住房和商業房地產市場，在該州運營的房地產和公用事業公司將獲得鉅額收益。商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕集團公司(NYSE：世邦魏理仕）、仲量聯行股份有限公司（紐約證券交易所代碼：JLL）和Cushman & Wakefield plc（紐約證券交易所代碼：CWK）、房屋建築商Lennar Corp.（紐約證券交易所代碼：LEN）和M/I Homes，Inc. (NYSE：MHO）、LGI Homes，Inc.（納斯達克股票代碼：LGIHS）和Merchant Homes Corporation（紐約證券交易所股票代碼：MTH）在該州擁有大量業務。

在佛羅里達州運營的公用事業公司包括NextEra和Duke Energy Corporation（紐約證券交易所代碼：DUK）。

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