建發股份換帥：總經理林茂升任董事長，鄭永達改任副董事長

　　8月19日晚間，建發股份（600153.SH）發佈高管人員任職變動公告。公告顯示，鄭永達辭去董事長職務，改任副董事長；林茂獲董事會選舉成為新任董事長，程東方被聘任為總經理。

　　三人均在「建發系」服務多年，隨着本次變動，在企業管理領域擁有豐富經驗的鄭永達正式卸下其擔任了4年的建發股份董事長職務。財務背景出身的林茂則走向臺前，成為建發股份的新舵手。

　　高管職務發生人員變動

　　談及本次變動的原因，建發股份稱系「工作調整」，鄭永達和黃文洲分別辭去董事長及副董事長職務，林茂辭去總經理職務。建發股份重新選舉，董事會最終通過了選舉林茂為新任董事長、鄭永達為副董事長的議案；同時，經鄭永達的提名，原任副總經理的程東方被聘任為新任總經理。

　　作為在「建發系」服務多年的職業經理人，外界對三人的履歷並不陌生，只是三人各自的背景及所聚焦的領域略有不同。其中，生於1971年的鄭永達，自1998年開始服務「建發系」至今已有26年。他在企業管理領域擁有豐富的經驗，根據公告信息，目前他還擔任建發股份的母公司廈門建發集團有限公司（以下簡稱「建發集團」）的黨委副書記、總經理職務。

　　建發集團系廈門市屬國有企業，創立於1980年，主要業務涵蓋供應鏈運營、房地產開發、旅遊酒店、新興產業投資等領域，旗下擁有建發股份、建發國際集團（01908.HK）、建發物業（02156.HK）、建發合誠（603909.SH）、建發新勝（00731.HK）5家上市平臺，並參股君龍人壽保險、廈門航空、廈門國際銀行等企業。

　　從個人經歷來看，鄭永達最初就職於建發股份進出口六部，曾做到總經理的位置；之后，他又分別擔任過建發包裝、建發紙業的總經理。自2004年4月開始，他在建發股份任職，期間擔任過總經理助理、常務副總經理、總經理等職務；自2020年4月起，他擔任建發股份的董事長至今。

　　此外，鄭永達還曾擔任過建發房產（建發股份控股子公司）的法定代表人及董事長，到2022年12月才卸任這兩個職務。2023年在建發股份收購家居連鎖賣場美凱龍（601828.SH）之后，他還擔任美凱龍董事長至今。

　　比鄭永達大3歲的林茂則是財務背景出身，其擁有碩士學歷，系高級會計師。此前，他也曾在建發集團財務部任職；加入建發股份后，歷任證券部經理、董事會祕書、總經理等職務。同期，升任總經理的程東方此前就曾與林茂搭檔，曾擔任建發股份的副總經理；過往曾在建發紙業任職，同樣擁有「建發系」背景。

　　併購延展產業鏈提振業績

　　就地產行業來看，近年來隨着行業進入產業調整期，財務背景出身的高管在房企中越來越多。在2020年「三道紅線」新規出臺時，房企們爲了由「紅」轉「綠」便紛紛加強財務管理，以CFO為代表的財務背景高管們話語權明顯增強。此后至今，地產行業在風險出清和轉型升級中交織前行，保障財務穩健、現金流安全仍是房企經營的重中之重。

　　在「建發系」的商業版圖中，建發股份的主營業務為供應鏈運營和房地產開發。其中，供應鏈運營為建發股份的第一大收入來源。最新的2023年，該業務實現收入約5933.66億元，對建發股份總營收的貢獻比為77.7%。

　　在地產領域，建發股份藉助旗下兩大地產平臺建發房產和聯發集團，成為近年來土拍市場中的「黑馬」。僅2023年，建發房產和聯發集團共獲取土地91宗，全口徑拿地金額合計約1320.28億元；其中一二線城市拿地金額佔比超90%，新增地塊全口徑貨值約2553.02億元。

　　在多家機構發佈的房企拿地排行榜中，建發股份的排名均靠前。中指研究院發佈的《2023年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，建發股份以738億元的權益拿地金額位列第四位；克爾瑞發佈的《2023年中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，建發房產以1606.4億元的新增土地貨值位列第五位。

　　建發股份也是當前市場下少數還能維持銷售正增長的房企之一，2023年公司房地產業務分部合計實現合同銷售金額2294.79億元（全口徑），同比增長9.42%；全口徑銷售回款約2274.55億元，回款比例達到99%。

　　不過，受市場環境影響，建發股份的房地產板塊也受到了影響。2023年時，出於謹慎性原則，建發房產和聯發集團分別計提了14.51億元和14.08億元的存貨跌價準備，由此導致房地產業務分部「增收不增利」，由此影響了建發股份的利潤表現。

　　在兩大主業之外，建發股份也通過併購來實現產業鏈的佈局。2023年年初建發股份發起對美凱龍的併購，到2023年三季度將美凱龍及其控股子公司納入合併報表範圍。在最初的規劃中，建發股份期望通過美凱龍實現C端高淨值客户的獲取，進軍消費板塊，提升整體利潤率。

　　僅以2023年的數據來看，以美凱龍為主體的家居商場運營業務為建發股份帶來了約38.61億元的收入，佔其當期總收入的0.51%；但毛利率達到52.7%，遠超同期產業鏈運營和房地產開發2.04%、11.51%的毛利率水平。

　　雖然如此，若剔除重組收益以及美凱龍2023年9月至12月的經營損益之后，建發股份在2023年的歸母淨利潤實為41.45億元，同比下降33.95%；而同期，受地產結轉項目減少的影響，建發股份的總收入同比下降8.3%至7637億元。

　　從2024年一季度業績來看，這種局面並未扭轉，當期建發股份的總收入仍同比下降了21.57%、歸母淨利潤則同比下降了23.94%。目前，建發股份的2024年半年度業績還未披露。展望未來，財務背景出身的林茂能否帶領建發股份實現業績提振，值得關注。