SOHO中國半年報：營收下降，歸母淨利潤虧損1億元

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道 8月22日，SOHO中國發布2024年半年報顯示，今年上半年SOHO中國取得營業收入人民幣7.99億元，同比下降2.7%。

相比去年同期歸母淨利潤1361.3萬元，今年上半年，SOHO中國母公司股東應占淨虧損1.08億元，同比由盈轉虧。

該公司表示，上半年營收下滑，主要是由於辦公樓及商業物業租賃市場需求疲軟。

去年SOHO中國就曾出現營收、利潤雙降的情況，公司認為主因在於宏觀經濟環境疲弱拖累寫字樓及商鋪物業租賃市場持續承壓。到今年，這種影響仍在。

今年上半年，SOHO中國投資物業平均出租率約為76%，略低於去年78%的水平。同期，租賃業務毛利率穩定在82%，與去年持平。

具體來看，SOHO中國在北京的五個投資物業項目中，除麗澤SOHO外，其余四個項目的出租率都比去年末有所下降。其中銀河及朝陽門SOHO的出租率最低，僅為54%。

上海的四個投資物業項目中，除古北SOHO外，其余的出租率均持平或下降。

公告還表示，截至今年6月30日，SOHO中國淨資產負債率約為41%，與去年末持平；平均借貸成本約為4.5%；略低於去年末4.7%的水平。

SOHO中國表示，回顧今年上半年的寫字樓與商業租賃市場，在供應方面，新增供應有所放緩，商辦用地供求規模觸及近年低位；在需求方面，疲軟的市場需求成為制約市場回暖的主要因素，租賃需求以搬遷及續租為主。租金水平處於下行通道，儘管商鋪租金有小幅增長，但漲幅趨於收窄。因此租賃策略仍延續「以價換量」來維持市場活躍度。

對於下半年市場，根據戴德梁行分析資料，北京和上海甲級寫字樓市場將分別迎來約42.5萬平方米及70.9萬平方米的新增供應。SOHO中國稱，在市場需求低迷、新增供應大量入市的情況下，空置率將繼續拉高，令租賃市場持續承壓。