每日房地產行業動態匯總（2024-08-26）

小程序：每日房地產行業動態匯總

1. 房屋養老金的收費標準確定了？相關部門迴應：不實

一則關於「房屋養老金的收費標準」的傳言25日在社交平臺引起熱議。傳言稱，「上海浦東試點房屋養老金的收費標準提前透露，主要依據房屋的面積和樓層而定」，還像模像樣地標註了不同房屋的收費細則，消息屬實嗎？上海闢謠平臺從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實。在8月23日的「推動高質量發展」系列主題新聞發佈會上，國家住房城鄉建設部表示，「房屋養老金制度里的個人賬户，通過繳納住宅專項維修資金，已經建立起來了。試點的重點是政府把公共賬户建立起來。」同時，在相關政策解讀中明確，公共賬户的款項來自於公共資金，按照「不增加個人負擔，不減損個人權益」的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不會加重業主負擔。上海闢謠平臺覈查發現，傳言所涉的具體數字，在2011年外省市發佈的專項維修資金管理辦法操作細則（試行）里就已出現，並非房屋養老金的收費細則，希望大家理性對待網絡傳言，不信謠、不傳謠。

2. 上海叫停房貸「返點」，存量業務需7日內整改完成

記者從業內獲悉，上海市銀行同業公會近日發佈關於進一步加強上海銀行業個人住房貸款業務自律的通知。通知表示，自8月16日起，各會員單位嚴禁向房屋合作機構等支付佣金，存量業務需自本通知下發后一周（7個自然日）內整改完成。

3. 廣西：今年已開工建設保障性住房2958套，同時啟動收購存量商品住房用作保障性住房工作

8月22日，廣西舉行的推進保障性住房建設和城中村改造新聞發佈會上介紹，今年是配售型保障性住房政策實施的第一年，廣西計劃新開工保障性住房5440套，截至7月底，已開工建設2958套。同時，啟動收購存量商品住房用作保障性住房工作，目前各設區市正在開展房源徵集和收購洽談等具體工作。今年，廣西計劃新開工建設保障性租賃住房4萬套，目前已開工2.57萬套。

4. 蘭州發佈新政，收購已建成存量商品房用作保障性住房

蘭州市住房和城鄉建設局官網23日發佈公告，在蘭州市全市範圍內徵集已建成存量商品房用作保障性住房房源，時間從公告發布之日起至2024年9月30日，蘭州市政府選定蘭州更新城市建設發展集團有限公司作為收購主體，徵集對象為在蘭州市全市範圍內擁有已建成存量商品房，且自願參與存量商品房用作保障性住房的各房地產開發企業。收購價格方面，收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。

5. 香港二手樓價連跌三周，創近8年新低

香港樓價連跌三周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.61點，按周跌0.41%，是8月1日美國維持利率不變當周的市況。本周CCL創近8年新低，重返2016年9月底時水平，今年累跌5.84%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受9月減息在望的利好消息刺激，樓市氣氛正面。惟二手仍陷於拉鋸局面，樓價繼續調整，CCL連跌三周共1.77%，向下逼近短期目標138點。金管局今日宣佈成立中小企融資專責小組，主要銀行承諾會在兩星期取得物業按揭審批結果，以及明日鰂魚湧FINNIE首輪公開發售60夥，對本地二手樓價的影響將於9月中旬公佈的CCL纔開始反映。

6. 深圳一樓盤「5折」賣房僅一周，項目銷售按下暫停鍵

位於深圳龍崗區的勤誠達譽府項目在引入國資企業復工並恢復銷售后，部分房源售價僅為備案價的5折，項目售價由2022年的4.2萬元/平方米降至如今的2.1萬元/平方米起。大幅降價后，前述項目受到前期業主抵制。在一封譽府業主代表的訴求文件上，前期業主要求該項目自8月17日起停止銷售，同時業主主張該項目應將違規銷售所得補差價給業主，部分業主還提出，開發商應明確退房退款的解決方案等。

7. 廣州土拍：優質地塊依舊不温不火，荔灣宅地流拍

廣州近期加大了優質地塊的供地力度，本周有多宗土地入市，並且不乏荔灣、海珠優質宅地；就熱度來看，本周競拍的5宗宅地中有1宗流拍，流拍地塊位於荔灣區，1宗超低溢價成交（0.5%），其余3宗均底價成交，總體來看市場熱度仍舊處於相對低位，與其他城市點狀回暖還是存在一定差距。本周之前，廣州已經多達6宗涉宅地塊流拍，在數量上較成功出讓的涉宅地（僅成交5宗，合計成交金額僅70.7億元）幅數還要多1宗，流拍率高達55%。

8. 廣東：1—7月商品房銷售面積下降29.1%，降幅比上半年收窄1.5個百分點

廣東省統計局8月23日發佈1—7月廣東經濟運行簡況。1—7月，全省固定資產投資額同比下降1.9%；扣除房地產開發投資，固定資產投資增長5.7%。在大規模設備更新政策等帶動下，設備工器具投資保持23.4%的較高增速。工業投資增長14.0%，其中工業技改投資增長16.3%。高技術製造業投資中，電子及通信設備製造業、醫療儀器設備及儀器儀表製造業同比均增長25.1%；高技術服務業投資中，信息服務業、環境監測及治理服務投資分別增長16.4%、4.9%。房地產開發投資下降16.9%，商品房銷售面積下降29.1%，降幅比上半年收窄1.5個百分點。

9. 長沙：在擬購新房的區縣（市）無住房的，按首套房辦理商貸

長沙市住房和城鄉建設局今日發佈《關於進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的，可按首套住房認定，辦理商業性個人住房貸款；在長沙市域範圍內既有住房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

10. 唐山市出臺房地產政策優化措施

唐山市發佈優化房地產政策，包括開展商品房「以舊換新」、優化住房公積金貸款政策和實施購房補貼。其中，「以舊換新」政策旨在促進住房一、二級市場聯動，公積金貸款政策調整額度並取消異地貸款户籍限制，購房補貼則支持剛性和改善性住房需求。

11. 南寧武鳴區：購買新建商品住房擬最高每套給予1萬元財政補貼

據廣西南寧市武鳴區政府官網，近日，南寧市武鳴區住房和城鄉建設局發佈《關於持續促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知（徵求意見稿）》《徵求意見稿》顯示，繼續優化城區個人住房商業貸款中首套住房認定標準。居民家庭申請商業貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬武鳴城區名下無住房的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。此外，《徵求意見稿》顯示，繼續實施購房補貼政策。2024年7月1日—2024年12月31日期間，在武鳴區購買新建商品住房，並完成商品房合同登記備案及契税繳納的個人，按每套10000元上限給予財政補貼。

12. 廈門商品住房「以舊換新」活動啟動

福建廈門市相關行業協會從8月23日起，在廈門市開展商品住房「以舊換新」活動，活動時間暫定一年，以支持廈門市居民剛性和多樣性改善性住房需求。此次活動的參與對象包括：換房人、房地產開發企業、房地產中介機構、商業銀行和交易資金監督機構。其中換房人，是指自願參與「以舊換新」活動，計劃出售廈門市二手商品住房並在廈門市購買新建商品住房的人員。參與活動的「新房」是指兩家協會官網公佈的開發企業新建商品住房項目。根據通知，「舊房」應為商品房住宅，具有獨立不動產權證書，舊房房源應成套可生成廈門市存量房房源編碼、產權清晰，狀態為可交易，不存在查封等其他限制交易的情況。本次活動將持續到明年8月22日。

13. 超80城支持國企等收購存量房：至少36城已啟動徵集，「樓市去庫存效果最直接」

截至目前，超過80個城市宣佈支持國有平臺企業等收購商品住房，用於保障性住房、安置房、人才房、周轉房等。其中，至少36個城市已經發布徵集房源的公告。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，國企收儲未售新房將對市場產生多方面影響。第一，有利於加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入羣體的住房需求，促進房產資源合理配置。第二，有利於市場庫存的去化，緩解開發企業的資金壓力，去庫存效果最為直接。