富國銀行升級卡姆登地產AMH中美洲公寓; INBH

隨着房地產投資信託基金第二季度財報季的結束，富國銀行上調了三隻住宅REITs的評級，下調了一隻。

分析師James Feldman將中美公寓社區(NYSE：MAA)的評級從持平上調至增持，Camden Property Trust(NYSE：CPT)的評級從增持上調至持平，AMH(NYSE：AMH)的評級從增持上調至增持。邀請之家(紐約證券交易所代碼：INVH)從超重下調至同等權重。

費爾德曼將中美公寓上調至增持，因為他認為，鑑於CPT的壞賬增加，同店收入增長將更加平穩，這將使Y/Y比較變得更加困難。富國銀行預計，如果陽光地帶的需求繼續超過沿海地區，陽光地帶的供應壓力將隨着2026年的到來而消退，提供持續的上行空間。

Camden Property Trust(CPT)將評級上調至等權重，反映出公寓房地產投資信託基金在華盛頓特區、南加州和佛羅里達州市場的強勁表現將抵消陽光地帶的疲軟，再加上未來幾個季度交易活動活躍的前景。

費爾德曼寫道：「CPT對DC的13.5%NOI[淨營業收入]敞口幫助提振了投資組合基本面，因為該市場，尤其是北弗吉尼亞州，在富國銀行的MF[多家庭]覆蓋範圍內，見證了最好的租金增長。」

分析師將AMH(AMH)上調至增持，因為單户住宅租賃房地產投資信託基金「在通過收購和開發擴大投資組合、增長收益以及通過增加密度和規模實現運營協同效應方面還有很長的路要走。」

總體而言，富國銀行看好獨户租賃需求，預計AMH(AMH)和INVH(INVH)都會出現。然而，費爾德曼説，邀請之家「與同行相比，具有更多的投資組合集中風險，與同行AMH相比，新的租賃定價權較小」。

在這四隻股票中，SA Quant系統唯一擁有買入評級的股票是中美公寓(MAA)。與此同時，華爾街對MAA的平均評級為持有，其他三隻股票的評級為買入。

周一盤前交易中，中美公寓(MAA)股價上漲1.2%，卡姆登地產信託(CPT)上漲1.0%，AMH(AMH)躍升3.4%，而邀請之家(INVH)持平。