富國銀行調整住宅REIT評級：MAA房產信託(MAA.US)獲增持看好 Invitation Homes(INVH.US)則遭降級

智通財經APP獲悉，隨着第二季度房地產投資信託(REIT)財報季的落幕，富國銀行對其投資評級進行了調整，反映出對住宅REIT的不同預期。富國銀行的分析師James Feldman對幾家住宅REIT的評級進行了如下調整：MAA房產信託(MAA.US)的評級由「持股觀望」提升至「增持」，卡姆登物業信託(CPT.US)的評級由「減持」上調至「持股觀望」，American Homes 4 Rent(AMH.US)的評級同樣從「持股觀望」上調至「增持」，而Invitation Homes(INVH.US)的評級則從「增持」下調至「持股觀望」。

Feldman對MAA房產信託的評級上調基於預期該公司將更平穩地恢復同店收入增長。他預計，隨着時間的推移，陽光地帶的供應壓力將減輕，如果該地區的需求持續超過沿海地區，MAA房產信託的業績將繼續向好。

卡姆登物業信託的評級上調至持股觀望，這反映了市場對其在華盛頓特區、南加州和佛羅里達市場的強勁表現的期待，這些地區的業績有望抵消陽光地帶的潛在疲軟，同時預計未來幾個季度交易活動將更加活躍。

Feldman在其分析報告中指出：「卡姆登物業信託在華盛頓特區擁有的13.5%淨營業收入敞口顯著增強了其投資組合的基本面。特別是在北弗吉尼亞州，該市場在WELLS MF多户住宅領域內，至今為止展現出了最為強勁的租金增長勢頭。」

American Homes 4 Rent的評級上調至增持，這家專注於獨棟住宅租賃的REIT被認為有很大的成長空間，通過收購和開發來擴大投資組合，增加盈利，並通過提高密度和規模實現運營協同效應。

總體而言，富國銀行對單户住宅租賃需求持樂觀態度，預計American Homes 4 Rent和Invitation Homes的租賃需求均將增長。然而，Feldman指出，與American Homes 4 Rent相比，Invitation Homes面臨更大的投資組合集中度風險，且新租賃定價能力相對較弱。

與此同時，華爾街對MAA房產信託的平均評級為持有，而其他三隻股票均獲得了買入評級。