抵押貸款利率下降，購房者向建築商施壓

據建築商説，由於押注抵押貸款利率進一步下降，潛在購房者推迟購買新房，導致房屋銷售放緩。

他們為什麼不等呢？

截至8月23日當周，符合貸款余額為766，550美元的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從6.5%降至6.44%。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，這是自2023年4月以來的最低水平，也是利率連續第四周下降。

另請閲讀：2024年億萬富翁將在哪里搶購房屋-提示，不必擔心氣候災難

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎（Joel Kan）表示：「正如最近幾周觀察到的那樣，儘管利率較低，但購買申請並沒有太大變化。」

「現在房價正在走低，待售庫存開始增加，潛在購房者保持耐心。」

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）每周申請調查，抵押貸款申請較前一周小幅增長0.5%。

再融資活動略有下降。再融資指數較前一周下降了0.1%，但仍比去年同周高出85%，反映出希望利用較低利率的房主的年度強勁激增。

可調利率抵押貸款（ARM）的利率也有所下降。5/1 ARM的平均合同利率從6.25%降至5.98%，這表明尋求更靈活貸款條款的借款人得到了一些緩解。

由於抵押貸款利率下降説服潛在買家貸款，現房銷售五個月來首次增長。然而，根據全國房屋建築商協會（NAHB）的數據，由於抵押貸款利率在3%左右的房主等待利率進一步下降，銷售仍然緩慢。

7月份成屋總銷售額增長1.3%，經季節性調整年率為395萬套。這是繼四個月下降后的首次增長。同比銷售額仍比去年同期下降2.5%。

NAHB周一表示：「儘管發生了這些變化，但銷售仍然低迷，低庫存繼續推高房價中位數。」

抵押貸款利率較低的房主選擇留在原地，避免將現有抵押貸款換成利率較高的新抵押貸款。

NAHB表示，這種「鎖定」趨勢導致房價上漲並抑制庫存，但隨着抵押貸款利率持續下降，這種趨勢應該會逆轉。

它表示：「預計抵押貸款利率將繼續逐步下降，導致未來幾個季度需求增加（並釋放更多鎖定庫存）。」

價格走勢：華爾街抵押貸款公司在周四下午左右交易中小幅波動。

房屋建築商周四也幾乎沒有動靜。

現在閲讀：

圖片：中途旅程