抵押貸款利率下降，購房者向建築商施壓

據建築商稱，潛在購房者推迟購買新房，因為他們押注抵押貸款利率進一步下降，導致房屋銷售放緩。

他們為什麼不等呢？

截至8月23日的一周，符合條件的貸款余額為766,550美元的30年期固息按揭的平均合同利率從6.5%下滑至6.44%。根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據，這是自2023年4月以來的最低水平，也是連續第四周利率下降。

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MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示：「正如最近幾周觀察到的那樣，儘管利率較低，但購買申請並沒有太大變化。」

「由於利率降低，待售庫存開始增加，潛在購房者正在保持耐心。」

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的每周申請調查，抵押貸款申請較前一周温和增加0.5%。

再融資活動略有下降。再融資指數較前一周下降0.1%，但仍比去年同期高出85%，反映出希望利用較低利率的房主每年都有強勁的增長。

可調利率抵押貸款(ARM)的利率也有所下降。5/1 ARM的平均合同利率從6.25%降至5.98%，這表明尋求更靈活貸款條款的借款人得到了一些緩解。

成屋銷售五個月來首次增長，因為不斷下降的抵押貸款利率説服了潛在買家貸款。然而，根據全美住宅建築商協會(NAHB)的數據，由於抵押貸款利率在3%左右的房主等待利率進一步下降，銷售仍然緩慢。

7月份成屋銷售總額增長1.3%，經季節性調整后摺合成年率為395萬套。這標誌着在經歷了四個月的下降后首次出現增長。與去年同期相比，銷售額仍下降了2.5%。

NAHB周一表示，儘管有這些變化，但銷售仍然低迷，低庫存繼續推高房價中值。

抵押貸款利率較低的房主選擇原地踏步，避免用現有抵押貸款換取利率較高的新抵押貸款。

NAHB表示，這種「鎖定」趨勢正在導致房價上漲，抑制庫存，但隨着抵押貸款利率持續下降，這一趨勢應該會逆轉。

它表示：「預計抵押貸款利率將繼續逐步下降，導致未來幾個季度需求增加(並釋放更多鎖定庫存)。」

價格行動：抵押貸款公司在華爾街小幅走勢，進入周四午后交易。

房屋建築商周四也幾乎沒有變動。

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圖片：中途