賺多少就分多少？港股物業板塊「驚現」全額分紅 多家公司中期派息比例超50%

財聯社8月30日訊（編輯 馮軼）近日港股物業股持續上行，今日更是迎來拉漲行情。

截至收盤，經發物業(01354.HK)大漲逾20%，鑫苑服務(01895.HK)、永升服務(01995.HK)等小盤物業股漲幅也達兩位數。華潤萬象生活(01209.HK)，世茂服務(00873.HK)雙雙漲超8%，恆大物業(06666.HK)跟漲。

匯豐發佈研報稱，受到房地產市場拖累，物業管理行業近年較不受市場歡迎。但最新業績表現顯示，有部分物業企業在艱難市況中仍展現出韌性，並致力於提升股東回報。

本周，多家在港上市的物業企業發佈中期業績，微觀層面顯示出行業基本面轉暖信號。

8月27日，中海物業(02669.HK)公告，上半年收入68.38億元，同比增長9.0%，低於市場預期。但公司上半年淨利潤同比增長16.0%至7.38億元，且毛利率及淨利率雙雙回升，部分驗證了市場此前對行業降本增效的分析。

隨后，華潤萬象生活也發佈半年報，實現營業收入79.57億元，同比增加17.1%，淨利潤達19.08億元，同比增加36.0%，帶動短線看多情緒持續。

更為值得關注的是，不少物業股在中報后，都不約而同的宣稱要加大力度回饋股東。多家公司利潤分紅比例達五成以上，也引發了對高息屬性敏感的資金關注。

例如，華潤萬象生活在披露中報的同時，還宣佈派發中期股息和特別股息，總額共計約19.49億元，相當於將上半年的盈利全額分配。此外，中海物業則宣佈將中期派息的分派比例由2023年的25%提高到了35%。

而更早之前披露業績的萬物雲(02602.HK)中期派息比例則達100%，同時公司還根據董事會授權的58億港元額度於近期持續回購。

另一方面，近期發佈業績的物業股中，金科服務(9666.HK)擬提高股息分配比例至不低於60%，卓越商企服務(6989.HK)的派息金額也佔到了中期盈利的50%。

總體上看，由於目前國內新房銷售仍處復甦階段，不少房企作為物管公司關聯股東分紅需求也十分強烈，物業行業大力回饋股東的高派息也或成為常態。

光大證券分析師何緬南、韋勇強在此前的研究中也曾指出，由於物業行業定位「社區治理基層支柱」，基本面穩健，現金流充沛。中長期來看，在增長中樞下移的時代，作為優質存量資產有望獲得持續穩定的收益。