堅持「一核三聚焦」戰略，中國金茂提高經營韌性，實現穩健發展

告別過去高負債、高周轉、高槓杆的「三高模式」，我國正在加快構建房地產發展新模式。

黨的二十屆三中全會《決定》提出，「深化城市建設、運營、治理體制改革，加快轉變城市發展方式」「加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式」。

在此背景下，一批優秀的房企代表保利、龍湖、中國金茂等正在探索如何實現房地產行業的高質量發展。

「持續推進‘一核三聚焦’業務戰略升級，構建形成了以高品質開發爲核心，聚焦精品持有和高端服務業務，聚焦建築科技創新業務的多維業務聯動，加速打造第二增長曲線，」這是中國金茂給出的答案。

「一核三聚焦」戰略驅動下，中國金茂進行大刀闊斧的改革，今年上半年業績實現逆勢增長。

狠抓提質增效，實現穩健發展

上半年，中國經濟運行總體平穩、穩中有進，高質量發展紮實推進，但經濟持續回升向好仍面臨諸多困難挑戰。受其影響，房地產行業持續下行，上半年新建商品房銷售額同比下降25%，調整幅度遠超預期。

房地產行業依然處於下行周期，但中國金茂依然取得逆勢增長的成績。

2024年上半年中國金茂收入約219.74億元，錄得簽約銷售額445億元，排名較上年度提升一位至行業12位，穩居TOP15陣營。

中國金茂盈利水平大幅提升。上半年公司股東應占溢利為10.1億元，同比增幅達133%。若扣除投資物業公平值虧損，該指標將達到11.0億元，同比增長174%。

在多數房企毛利收窄的背景下，中國金茂實現了成本控制，上半年整體銷售毛利率為16%，與去年同期基本持平。

在上半年業績發佈會上，公司財務總監喬曉潔表示，未來房地產行業的毛利率就是一個收窄的大趨勢。從金茂自身來講，一個就是「做優增量」，通過新增優質項目提升我們的毛利水平。另一個則是「存量盤活」，公司一盤一策，根據市場、競爭對手項目獨特的情況，每一個項目做好量價的平衡，既保證存量項目有一定的市場流速，同時也減少毛利的折損。

實際上，淨利潤逆勢增長關鍵在於中國金茂持續強化精益管理，管理費用、銷售費用、財務費用「三項費用」分別下降34%、19%、13%，降本增效成果顯著。

此外，在財務管理上，中國金茂保持「三道紅線」全綠檔，並持續優化境內外債務結構。上半年新增境內融資平均成本僅3.28%，維持較低水平；外幣債務和短期債務佔比進一步下降，一年內到期佔比進一步下降至15%，平均債務期限為6.02年。

「一核三聚焦」戰略，提高經營韌性

2024年上半年，多輪政策持續發力，房地產行業逐步告別過去「高負債、高周轉、高槓杆」的「三高」模式，正在加快構建房地產發展新模式。

中國金茂持續推進「一核三聚焦」的戰略方向和堅持品質改善的定位，與當下國家、市場、行業的需求高度契合。公司以高品質開發爲核心，持續提升產品力並快速發展精品持有、品質服務、建築科技的第二曲線業務。

中國金茂以高質量開發爲核心，深耕聚焦核心城市及核心地段，聚焦高端改善，提升盈利貢獻，深入研究客户需求，煥新升級「金玉滿堂」四大產品系。

核心城市核心地段的投資導向和佈局策略，給中國金茂帶來了更好的業績預期和發展韌性。今年上半年，中國金茂城市城市運營及物業開發實現收入170.73億元。一季度，中國金茂發布全新產品戰略，「金玉滿堂」四大全新產品線引起行業廣泛關注。

上半年，中國金茂旗下已有7個府系3.0項目在售。上海中環金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達100%。天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府持續熱銷，位列所在城市的板塊新房銷冠。府系產品扛鼎各地高端改善市場，在尚未回暖的大環境中走出了獨立行情。

業績會上，管理層透露，公司半年度超87%的簽約額由一二線核心城市貢獻，住宅公寓產品平均簽約單價約2.2萬/平米，較2023年仍有微漲。

與此同時，中國金茂持有業務聚焦精品持有，打造商業、酒店、公寓輕資產管理能力，華夏金茂商業REIT作為國內首批消費基礎設施公募基金登陸上交所，打通資產「投融管退」閉環，支撐持有戰略落地。

2024年3月，以長沙金茂覽秀城為底層資產的華夏金茂商業REIT在上海證券交易所正式上市，成為國內首批上市的消費基礎設施公募REITs。發行至今已經完成兩次分紅，，展現出穩健的發展態勢。

此外，今年上半年金茂服務實現收入14.91億元，同比增長10%，淨利潤1.81億元，同比增長21.8%。

金茂服務積極打造「品質」「智慧」「共生」三大核心IP。金茂服務堅持以客户為中心，通過卓越的場景設計能力和穩定的品質輸出能力，提供超出客户期望的持有資產打理服務和品質生活解決方案。同時，金茂服務積極做強社羣生態，升維拓展城市運營服務，致力於與社區、環境、城市共生共榮。

貫徹綠色理念，踐行社會責任

如今衡量一家企業的綜合實力，不再只是憑藉企業的財務數據，ESG品牌影響力也成爲了重要的一環。

中國金茂始終堅持踐行可持續發展理念，將ESG標準全面融入公司發展戰略與經營決策中。自上而下構建起科學、專業的ESG治理架構，形成了決策層-管理層-執行層三級管控工作機制。

中國金茂堅持「臻綠品質」綠色戰略，貫徹綠色發展理念，加速超低能耗、綠色建築探索與佈局，助力城市綠色低碳轉型和可持續發展。

位於雄安新區的中國中化大廈作為綠色建築標杆，綠色與創新貫穿了項目設計、施工、運營的全過程。這棟「金蘆葦」造型的大樓大規模應用幕牆BIPV光伏，可再生能源利用率達45.53%。該項目已被評為雄安新區第二批近零能耗示範項目，獲得「新區綠色建築示範項目」稱號，並將獲得綠建新國標和美國LEED鉑金雙認證。

綠色能源是城市可持續發展的重要保障，中國金茂因地制宜綜合利用地熱能、太陽能等可再生能源形式，優化建築用能結構，助力城市綠色低碳轉型。截至2023年底，中國金茂累計投資、建設和運營的城市、區域、項目級能源站項目73個，可再生能源利用率近80%，預計每年碳減排量約18萬噸，相當於植樹1004萬棵。

中國金茂履行央企責任擔當，上半年實現27個批次約1.4萬套房屋按期交付，交付滿意度90分，在保交房基礎上實現交好房。

中國金茂安全穩健的基本盤也獲得了國際評級機構認可。

目前，中國金茂獲評MSCI（明晟）ESG A級，全球房地產可持續評估體系GRESB綠色四星級，晨星Sustainalytics ESG低風險評級，入選國務院國資委社會責任局評選的「央企ESG·先鋒100指數」，恆生港股通中國央企ESG領先指數，應邀成為「中國不動產ESG聯盟」首批會員單位，並連續四年榮獲綠色房地產影響力TOP1稱號。