普洛斯中國二季度運營穩健前行，產業服務勢能強勁

2024年二季度，普洛斯中國供應鏈、大數據、新能源領域新型基礎設施運營表現穩健，是支持新經濟產業持續走強的中堅力量。

其中，物流及產業園區租賃方面，*優勢進一步鞏固，依託出色的運營管理，出租率與租金不斷拉開與市場水平的差距；數據中心業務交付能力顯著提升，尤其是智算中心方面表現突出；普洛斯園區的屋頂光伏覆蓋面積大幅增長，新能源裝機容量持續提升；智慧冷鏈運營以及數智化資產運營平臺均達成更多大客户的簽約合作，依託高品質基礎設施，產業服務質效雙升，進一步發展的勢能強勁。

普洛斯中國區常務副董事長、執委會主席諸葛文靜表示：「資產管理運營能力對於產業高質量發展至關重要。持續保持*市場的物流倉儲穩定出租率、貼合客户需求提前交付智算中心、園區屋頂光伏覆蓋比率不斷攀升支持客户零碳化，這些成績背后體現的是各業務運營能力的精進，從而能夠快速實現園區產業更新迭代，高效定製交付AI算力，持續加碼新能源產能。我們將繼續強化資產運營能力，打造提升客户行業競爭力的產業服務解決方案，與客户共贏，創造更大價值。」

物流及產業基礎設施*運營助力產業轉型升級

二季度，普洛斯中國物流及產業基礎設施新交付面積超93萬平方米，同比增長47%；新籤租約（含新租、擴租及續租）面積近820萬平方米，同比上漲20%；二季度末穩定出租率與去年同期相比穩中有升，超過85%，引領市場前列。

普洛斯樂清智慧物流樞紐項目投入運營，積極配合當地政府對空間的重構利用，憑藉普洛斯高標準倉儲空間和高品質運營服務，園區試運營期間已吸引70多家企業、160多個專線檔口入駐，初步形成集聚效應，成為助推當地物流產業不斷升級發展的堅實「底盤」。

持續拓展服務與民生緊密相連的「衣、食、住、行」四大領域，與國內外知名運動及服裝品牌、新興社交電商平臺、生活家居及零售品牌擴展合作，並在普洛斯園區落地多個新能源汽車品牌交付中心與VMI（供應商管理庫存）項目等。

科創載體方面，普洛斯西安環普國際科技園新簽約面積達15,000平方米，吸引小米集團、軟通動力、歌爾等一流高精尖企業入駐，已形成ICT、芯片、軟件開發、新能源等特色產業生態集羣；位於蘇州工業園區的普洛斯環普蘇桐112國際科創園，新引入石頭科技、美亞科技、萬可電子、奧的斯機電等6家國內外知名科技企業，持續支持蘇州在人工智能和新一代信息技術兩大新興產業的發展。

普洛斯樂清智慧物流樞紐項目

普洛斯資產運營服務ASP持續輸出智慧零碳的運營服務，為數字化工業用品服務平臺震坤行五個全國總倉提供節能減碳服務，其中包括在租的普洛斯園區及外部園區，據測算每年可助力震坤行省電超過100萬kWh，相當於減少近600噸碳排放，雙方還將在ESG管理可視化數字化領域開展更廣泛的合作；為全球知名化粧品集團、餐飲集團等客户的多個自建供應鏈中心提供全套綜合設施設備管理IFM服務，提升整體供應鏈的運營效率。

二季度，普洛斯旗下專注高品質食品物流的智慧冷鏈企業普冷，與中國茶飲行業頭部品牌茶百道持續推進倉儲、物流服務合作，覆蓋地區新增武漢、南京、重慶三城；進一步與高端連鎖會員制商超品牌拓展合作，支持其業務蓬勃發展。4月，普冷正式上線移動版「普冷通」，通過數智化工具為客户帶來更加便捷、隨心的冷鏈物流服務體驗。

聚焦智算領域數據中心交付能力突出

2024年上半年，普洛斯數據中心業務IT負載新交付持續增長，累計交付量較年初增長17%，尤其是智算中心建設及交付能力突出，以此帶動營收業績穩步上揚，上半年收入同比增長達54%。

普洛斯常熟東南數據中心，以相比行業平均建設周期縮短50%的速度，為一家頭部電商客户交付其*智能算力平臺項目，贏得客户高度認可，獲得其2024年度「傑出交付獎」。

為互聯網頭部平臺客户打造的普洛斯懷來數據中心完成全部工程建設，一期已交付。該項目建築面積總計達58,000平方米，包括6棟模塊化數據機房樓、2棟綜合辦公樓、1座110kV變電站以及配套設施。項目於2022年4月開工建設，實現25個月迅捷交付，且機電工程施工比計劃提前20天順利完工。

普洛斯華南地區單體*的超大型園區項目佛山大數據中心工程竣工。該項目具備高規格、靈活適配的架構，並規劃了儲能資源，將為大灣區的數字經濟發展提供支持。

普洛斯懷來數據中心

普洛斯數據中心憑藉*的交付能力、科技*的智慧運維形成了突出的市場競爭力，連續兩年登上中國信息通訊研究院「中國算力中心服務商*」榜單，在總體規模、能力建設、國際佈局三大分項指數中表現亮眼。

加碼新能源開發推動園區智慧零碳轉型

二季度，普洛斯繼續加大新能源基礎設施項目開發力度。分佈式光伏方面，新增併網裝機容量29.7MW（兆瓦），包括4個新建成項目、3個收購項目及2個已併網增容項目，新開工項目裝機容量69.5MW。5月，位於江蘇蘇州的30MW漁光互補項目開工，採用分塊發電、集中併網模式，建成后預計每年可產生綠電約3,600萬kWh。

6月，普洛斯資本GCP與保碧新能源合資的新能源投資與資產管理平臺洛能資本宣佈旗下新能源開發基金一期完成首輪關賬，募集規模預計達20億元人民幣，首期資產開發規模約為2.5GW（吉瓦）。普洛斯資本GCP擔任基金管理人，繼續佈局綠色資產，推進「雙碳」目標。

2024年上半年，普洛斯園區智慧零碳運營進展顯著，屋頂光伏新增裝機容量約60MW，光伏覆蓋面積新增超過45萬平方米，助力園區內企業客户低碳運營；持續推廣綠色租約，上半年新籤綠色租約超過3,000份，與客户在園區租賃合同的基礎上優化增加ESG相關條款，推動使用低能耗設備、採取節能舉措。

經營表現韌性凸顯

2024年上半年，普洛斯中國核心運營業務的利潤保持強勁，經營性息税折舊及攤銷前利潤（經營性EBITDA）達到2.4億美元，較去年同期可比數據增長5%。受益於優秀的運營管理、持續推進的資產貨幣化計劃和穩健的財務政策，截至2024年6月30日止，普洛斯中國財務淨槓桿率降至24.30%，流動性充裕，資本結構健康。

在公募REITs方面，2024年上半年普洛斯REIT經營穩健，報告期內實現總收入約2.37億元，實現可供分配金額約1.79億元，持續達成預期；10個底層資產期末平均簽約出租率89.58%，期末不含税有效平均租金單價38.19元/平方米/月。截至目前，中金普洛斯REIT在2024年內已完成兩次分紅，年內累計分配金額約1.94億元，上市至今分紅8次累計分紅金額約8.56億元，分紅比例近100%，持續回饋投資者。

普洛斯進一步發展以資產管理運營為核心的業務模式，強化專業運營能力，一方面快速響應市場變化，滿足客户需求，另一方面不斷提升運營的穩定性和韌性，在鞏固市場*地位的同時，持續引領行業朝着更高效、智慧、綠色的方向發展。