瑞安房地產租金收入同比增長16% 上海核心區高端項目下半年入市

轉自：中國經營網

本報記者 方超 石英婧 上海報道

「在充滿挑戰的環境之下，瑞安房地產上半年還能夠獲得盈利，已經是非常難能可貴。」8月30日，在瑞安房地產（00272.HK）2024年中期業績發佈會上，瑞安房地產主席羅康瑞對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示。

在多家港資房企上半年出現虧損情形下，瑞安房地產仍保持一定韌性。財務數據顯示，2024年上半年，瑞安房地產收入達20.73億元，歸母淨利潤則為0.72億元。

2024年下半年，瑞安房地產將對外推出上海核心區的兩大高端項目——翠湖天地六期和翠湖濱江，瑞安房地產行政總裁王穎直言：「相信這兩個項目會為集團帶來持續的銷售收入，並將進一步鞏固我們在高端住宅領域的領導地位。」

「中國房地產市場正在經歷結構性調整，尚未出現明顯復甦。因此，我們將會以更為審慎的態度選擇投資發展機會，未來集團業務的重心將繼續聚焦長三角和大灣區的一線城市，尤其是上海。」在羅康瑞看來，瑞安房地產能夠「穿越周期，繼續取得積極進展」。

商業地產表現優異

目前房地產市場仍處深度調整周期，在此情形下仍然保持盈利的瑞安房地產受到外界關注。

截至 2024年6月30日，瑞安房地產已確認物業銷售總額為16.91 億元（包括合資公司和聯營公司）。此外，瑞安房地產亦錄得已鎖定銷售總額78.18 億元，計劃於 2024 年下半年及以后交付和確認。

而在商業地產方面，瑞安房地產表現更為優異。

瑞安房地產介紹，2024年上半年，在蟠龍天地及鴻壽坊兩個新商業物業的支持下，其商業物業組合穩步增長，推動租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）同比增長 16%，達17.64 億元。

「在租賃市場競爭激烈的情況下，集團旗下成熟物業保持了較高的出租率，零售和成熟辦公樓物業的平均出租率分別為 93%和91%。」瑞安房地產介紹。

對於取得上述出租率，瑞安房地產認為源於其「對空間、內容、服務的不斷創新，為消費者提供獨特的新天地社區體驗」，在瑞安房地產看來，「以創新生活方式打造的蟠龍天地和鴻壽坊的成功，不僅印證了集團在打造新地標方面的專長，亦證明我們以文化、自然和社交為重點富有創意的內容，可以吸引更多消費者和忠誠會員，從而提升客流及租户銷售。」

不僅如此，瑞安新天地行政總裁張斌同時介紹：「今年上半年，因為種種創新服務，我們成功簽了大概182000平方米新租面積，有超過48%來自於財富500強或者中國財富500強以及福布斯全球2000大企業，這樣有品質的租户組合，未來會使我們物業獲得非常穩健的收入。」

加碼輕資產業務戰略

作為知名港資房企，深耕上海多年的瑞安房地產，如何看待當下房地產市場呢？

「本輪中國房地產市場調整、企穩和恢復，可能需要更長的時間，但是整體而言，中國房地產市場規模還是相當可觀，不同城市、不同細分市場的分化仍然有延續，就上海而言，市場整體仍然呈現較好韌性。」瑞安房地產副主席羅寶瑜表示。

王穎也認為，在整體市場面臨壓力、行業邁向新格局的背景下，上海住宅市場仍然展現出比較強的韌性。王穎特別指出，自今年上半年以來，上海高端住宅市場表現突出。

克而瑞數據顯示，今年上半年，上海23個豪宅樓盤總網籤套數為3972套。其中，總價3000萬元以上的高端樓盤成交1544套，同比增長221%，成交規模為近10年來最高。

豪宅市場熱度不減情形下，瑞安房地產旗下上海高端住宅項目也瞄準機遇、準備入市。

「集團的兩個在建高端住宅項目翠湖天地六期和翠湖濱江，將按計劃於 2024 年下半年推出。立足於上海新天地社區，翠湖天地系列產品一直吸引着大批忠誠客户。」瑞安房地產認為，「作為翠湖系的最新作品，翠湖天地六期將會是今年最受市場期待和追捧的樓盤。」

展望未來，王穎介紹，瑞安房地產開發業務戰略重點，可分為「繼續發展，發揮優勢，把握新的城市更新機遇」「繼續堅持Best—in—Class的產品策略，把握市場結構性的機遇」及「進一步推進輕資產業務戰略」三大方面。

如在推進輕資產業務戰略方面，王穎介紹，瑞安房地產將「推進輕資產業務戰略，不斷擴大我們的朋友圈，與更多志同道合的合作伙伴攜手拓展我們的資產組合，我們也會着力提升管理效率，推動集團實現有效益的可持續增長」。

而在競爭激烈的商業辦公領域，張斌坦言，未來「無論是零售業務還是辦公業務壓力都非常大，但是我們會非常堅定地把自身核心競爭優勢發揮到極致，在零售部分會關注文化、內容、產品、經營的創新以及獨特的體驗創新和突破，使我們資產在競爭激烈的市場里獲得比較穩健的收入」。