瑞房羅寶瑜：對房地產市場抱有比較謹慎的態度

會上，管理層介紹，2024年上半年，瑞安房地產實現收入20.73億元，期間溢利為1.83億元，股東應占溢利為7200萬元。

從商業物業組合來看，瑞安房地產在2024年上半年商業物業組合租金及相關收入有上升，合計爲17.64億元，同比增長了16%；物業銷售1.43億元，主要是已完工的車位和個別商鋪的出售。

資產負債方面，截止在2024年6月底，瑞安房地產淨資產負債率微升到53%，而現金及銀行的存款達人民幣105.4億元，總資產為1003.75億元，總債務為335.83億元。

值得一提的是，從2021年中恆大事件爆發至今，瑞安房地產集團總共償還了超過400億人民幣的境外負債，其中包括在8月24日到期的4.9億美元的優先票據。

孫希灝表示，這是一個非常大的金額，當然也為瑞安房地產帶來不少的資金和流動性挑戰。「目前從整體境外負債比例，2021年接近80%，現在已經降到年中47%。包括剛償還了美元債，目前這個比例下降了接近40%，所以過去幾年已經大幅度減低依賴境外融資的一些情況，減低境外市場的一些壓力。」

談及對未來房地產市場的看法，羅寶瑜指出，「我們的業務還是抱有比較謹慎的態度。」

在羅寶瑜看來，雖然從二季度以來，中央政府和各地政府出臺了更多的支持政策，對樓市帶來一定積極的影響，但是這個態勢能否持續，還是待觀察。

羅寶瑜認為，從短期宏觀經濟的壓力疊合中長期的人口結構調整因素下，本輪中國房地產的市場調整了企穩和恢復需要更長的時間。但是整體而言，中國房地產市場的規模還是相當可觀，不同城市、不同細分市場的分化仍然有延續。