中國金茂2024中報：核心歸母淨利增174% 「一核三聚焦」戰略協同穩發展

8月27日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱「金茂」或「公司」）發佈2024年中期報告並召開業績發佈會。報告期內，金茂累計取得簽約銷售額445億元，行業排名提升至第12位。業績會信息顯示，金茂上半年回款413億元，回款率93%，同時公司保持了「三道紅線」全綠檔，融資渠道多元暢通。

2024年上半年，金茂繼續堅持「一核三聚焦」的戰略發展方向，積極構建涵蓋高品質開發、精品持有、高端服務、建築科技的城市運營生態圈。通過開發業務整合提效、非開發業務優化聚焦，金茂實現了多個業務板塊的協同發展。

核心板塊產品力升級，「固本強基」穩發展

住宅開發方面，金茂優化戰略佈局、提升產品質量，上半年在克而瑞房企銷售排行榜中位居第12位，逆市提升1位。

截至2024年6月底，金茂超過87%的簽約額由一二線城市項目貢獻。金茂住宅公寓全年平均簽約單價2.2萬/平米，在品質改善住宅領域持續保有強市場號召力。

今年一季度，金茂發布了全新產品系，7個府系、1個璞系、2個棠系、2個滿系項目穩步推進。部分項目已經成功面世，並獲得市場熱烈反響。

金茂府產品升級至3.0時代，從「會呼吸的房子」升級為「自然生長的社區」，踐行「一核五美兩配套兩服務」產品升級。目前已落地的3.0新項目：上海中環金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達100%；天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府也位列所在城市的板塊新房銷冠。

（天津體北金茂府實景）

璞係爲「靜奢派」高淨值人羣提供融合東方人文和國際審美的科技人居。首個作品西安璞逸曲江佈局西安核心稀缺地段——國際生活區CCBD南區，為客户打造「返璞歸真」的東方韻美學生活，今年兩開兩罄，熱銷15億元。第二個璞系項目也將於下半年在成都亮相。

（西安金茂璞逸曲江樣板間實景圖）

棠系產品是給中國年輕成長型家庭打造的全齡友好社區，在高顏值產品形態上強化功能型設計。通過極致收納體系，大幅拓寬家庭空間，同時強調社區空間的全齡段使用體驗。首個作品天津金茂曉棠位於金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科學城，首開192套1小時售罄，在當地走出獨立行情。第二個棠系項目——武漢方島金茂曉棠於今年8月首開，半小時內120套房源熱銷一空。

（天津曉棠實景示範區園林景觀）

非開發業務穩健增長，打造企業發展第二曲線

面對當下的行業調整，中國金茂正通過聚焦高端品質服務、精品持有和建築科技，持續發展非開發業務，打造業績增長的第二曲線。

金茂旗下物業板塊於2022年在港交所成功上市。中期業績報告顯示，金茂服務（00816.HK）上半年實現營業收入同比增長10.2%，淨利潤同比增長21.9%。報告期內，金茂服務市場化能力顯著提升，營業收入第三方佔比為77.9%，在管面積第三方佔比提升至50.5%。優勢區域密度持續增長，上半年新簽約項目97%位於一二線城市。

在精品持有板塊，金茂加快了酒店及商業標杆項目打造以及業務創新發展。

其中，金茂商業依託精細化運營能力，2024上半年營收同比增長13%、銷售額同比增長11%、EBITDA同比增長75%、固定租費同比增長12%。積極把握消費REIT試點發展新機遇，華夏金茂商業REIT於今年3月12日正式發行上市；上市至今已經完成兩次分紅，第二次分紅簡單年化分派率達5.01%，超過市場預期。

在酒店經營領域，中國金茂旗下核心酒店依然保持行業領先水平，上半年一線商務酒店收入逆勢上漲。第三方數據顯示，金茂旗下酒店好評率達93%，位於行業第一。當前，中國金茂明確了輕資產戰略導向，堅定聚焦精品小眾市場，提升輕資產管理能力，打造「金茂璞修」「金茂嘉悦」等自有酒店品牌。上半年， 「金茂璞修」品牌代表項目——麗江金茂璞修雪山酒店榮登攜程口碑榜全球100美景酒店榜全球第十位、亞洲第四位；首個金茂嘉悦品牌——寧波金茂嘉悦酒店也已盛大開業。

（麗江金茂璞修雪山酒店實景圖）

在建築科技領域，金茂繼續強化科技系統核心競爭力，構築科技IP護城河。金茂在冷凝熱回收技術、織造系統過濾體系、聲學超材料技術等研發中持續投入，打造「硬核科技」。金茂在建築科技領域落地雙碳戰略，提升運維品質，推進產品精益建造，並不斷升級客户體驗，促進科技人居不斷迭新。

回顧2024上半年，堅持穩健經營，金茂以效益優良、規模適度、品質領先為原則目標，聚焦現金流及效益，持續推進「盤活存量、做優增量」，中國金茂實現了穩定發展。業績會上，管理層表示，中國金茂「一核三聚焦」的戰略方向和堅持品質改善的定位，與當下國家、市場、行業的需求高度契合。2024年公司將以高品質開發爲核心，持續提升產品力，並快速發展精品持有、品質服務、建築科技的第二曲線業務。