「撿漏」流拍！「草原金主」豪擲2.2億元，5.6折抄底高端酒店

每經記者 杜蔚  丁舟洋    每經編輯 楊夏    

停擺四個多月后，曾被視為「西南地區親子酒店天花板」的藍光己莊（以下簡稱己莊），於不久前重新開業，搖身一變，「換牌」為峨眉山烏蘭度假酒店（以下簡稱峨眉山烏蘭）。

地處景區旺地、客流量豐沛、客房價格最高2.88萬元/晚的己莊，今年4月初忽然停業的消息傳出后，引發廣泛關注。

彼時，記者調查發現，己莊的「危機」早在停業前就爆發了：2023年底己莊被以3.94億元的評估價擺上司法拍賣平臺，經歷兩次拍賣，起拍價先后差5500萬元，但最終都流拍了；今年3月中旬，已莊正式關停，數百名員工也被全部解約；但在文旅專家眼中，己莊是國內酒店業的一筆優秀資產。這家五星豪華親子酒店后續何去何從，一直備受市場關注。

近期，己莊換名開業，其背后的新老闆「烏蘭集團」也浮出水面。《每日經濟新聞》記者採訪得知，這是一家來自內蒙古的大型煤炭企業——鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團）有限責任公司，該公司隸屬於鄂爾多斯市烏蘭發展集團有限公司（簡稱烏蘭集團）。烏蘭集團是一家集煤炭產業及農牧、住宿、釀酒等業務為一體的當地民營企業。

有知情人士向記者透露，烏蘭集團以2.2億元接盤己莊。隨着今年「報復式消費」紅利出清，酒店業面臨挑戰，包括希爾頓、洲際等國際酒店巨頭在中國市場的業績均增長乏力。烏蘭集團這位「草原金主」為何會在這個時候下重金購置酒店業資產？

重新開業1個月的峨眉山烏蘭，目前在多個訂房平臺上的口碑較好，攜程、去哪兒的評分分別為4.8分、4.9分；而且房間定價基本與己莊時期的價格持平。

「烏蘭集團是對整個酒店的外立面、客房內部、后期辦公樓、員工宿舍等設施設備全部進行了翻新改造。」峨眉山烏蘭的一位內部人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，烏蘭集團對於收購的第一家高端度假酒店十分重視，今年4月，在資產交接完成后，就馬上從總部派出團隊，對酒店設施進行了改造裝修，總耗資預計3000余萬元。

上述內部人士曾負責己莊的部分管理工作，他向記者透露：「其實這家酒店的經營一直不錯，是國內首屈一指的豪華親子酒店，在2021年那段特殊時期，我們的年營業額都有6000多萬元，所以，（停業）只是受累於藍光地產（債務爆雷）的影響。」

記者瞭解到，該酒店僅198間房，若按年營業額6000萬元粗略計算，平均每間房一年產生的收入超過30萬元，平均每月收入超2.5萬元/間。

地產行業資深人士莊澤寶在接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析道，高端酒店房間的平方米數雖較大，但超過100平方米的並不多，而以住宅業來講，100平方米的房子，月租能超2.5萬元的很少，且酒店非每天滿房。因此，莊澤寶認為，此前己莊具備較強的盈利能力。

今年4月10日，《每日經濟新聞》記者以消費者身份撥打己莊公開電話時，接聽的工作人員（負責處理后續事務）稱，酒店從3月份開始就沒有營業了，且所有的員工都被遣散。

所幸，當初被「遣散」的員工，而今超70%被烏蘭集團重新聘回。「解散那會兒，我們的人員約230人，目前回來的人員約180人。」上述峨眉山烏蘭的內部人士告訴記者，換牌后的這一年內，峨眉山烏蘭希望能夠迎合市場，以相對親民的價格重新打響知名度。

在己莊停業時，曾有一位地產行業前高管告訴《每日經濟新聞》記者，該酒店地理位置優越，「品牌和經營狀況都不錯，屬於優質資產。酒店越高端，抗風險能力也越強，所以這種優質資產會有接盤方」。

在己莊易主烏蘭集團后，市場尤為關注的是，這位「草原金主」究竟花了多少錢收購？記者多番採訪獲悉，2023年11月23日，己莊被上海金融法院掛上了「淘寶網」進行公開拍賣，給予的評估價為3.94億元，但先后拍賣兩次，起拍價差高達5500萬元，最終都流拍了。「線上的確都是流拍狀態，但他們（烏蘭集團）通過線下以第二拍的流拍價，即2.2億元成交了。」一位知曉該筆拍賣情況的人士告訴《每日經濟新聞》記者。

但較評估價而言，烏蘭集團以5.6折的價格買下己莊。「從購買的跌幅來看，（烏蘭集團）接盤時機很到位，不失為一筆劃算的買賣。」莊澤寶向記者指出。

「接盤者需要投入的資金和運營決心必須非常大。」前述地產行業前高管曾向記者指出，己莊易主后，首先面臨重振等方面的難題。

跨界來接手己莊的鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團）有限責任公司，有着怎樣的背景？記者瞭解到，該公司隸屬於烏蘭集團。烏蘭集團是以煤炭產銷、洗選、清潔利用為基礎，集熱電聯產、餐飲、住宿、釀酒、乳業、建材、光伏發電、現代農牧業為一體的本土民營企業，下屬企業40多家，員工逾萬人。

天眼查顯示，烏蘭集團由39位自然人股東持股，其中烏蘭集團董事局主席李玉良持股比例為5.3876%，持股比例最大，李玉良的認繳出資額與實繳出資額均約為1087萬元。

另據媒體報道，李玉良曾在2019年全國兩會期間，作為內蒙古代表團的一員，匯報過烏蘭集團的情況。彼時李玉良稱：「我是伴隨着改革開放成長起來的民營企業負責人。四十年來，我當過農民，參過軍。退伍后從採煤工做起，成長為今天的董事長。」

在烏蘭集團的官網榮譽欄中，該公司在2023年9月獲評「內蒙古民營企業100強」，並在其中居第21位；該公司也是鄂爾多斯市2022年度税收貢獻十強企業。

由於己莊歇業前在親子圈的口碑，峨眉山烏蘭換牌營業后，也迎來了不少博主探店，瞭解究竟有什麼變化。「試試烏蘭酒店的雨傘，就知道新酒店的業主不差錢，細節上舍得。」一位博主點評道。

遠在內蒙古，主業靠煤炭起家的烏蘭集團為何在西南收購酒店？

記者瞭解到，此番或累計耗資2.5億元佈局五星酒店的烏蘭集團，此前已有5家酒店，其中有三家位於內蒙古、兩家位於海南。烏蘭集團也有借這家峨眉山的酒店整合旗下資源的意圖，將牛羊肉、乳業等產品一併注入。

「比如在早餐方面，我們融入了內蒙古奶茶。牛肉、羊排、烏蘭純牛奶等都是咱們烏蘭集團牧場自產的，從內蒙古空運過來。」上述峨眉山烏蘭的內部人士告訴記者，品牌希望借酒店把內蒙古的文化、美食傳遞給四川乃至全國各地的遊客。

莊澤寶向《每日經濟新聞》記者表示，烏蘭集團在接盤峨眉山烏蘭后，還將其集團原有資源進行嫁接、活化，「一方面，能借住在此地的優質客羣，對集團乳製品等進行較好營銷，另一方面，若將此處的酒店經營好，烏蘭集團還能把獲取的高端酒店經驗，複製到其他城市」。

莊澤寶認為，烏蘭集團的主業能支撐較好的現金流，雖然之前也有酒店業務，但受限於城市，在檔次上很難有突破，此番收購己莊，不僅完成了集團酒店業的檔次躍升，提升了班底水平，而且，酒店業務板塊的壯大也有望成為烏蘭集團一個「新造血」。

對於烏蘭集團其他佈局酒店業的想法，《每日經濟新聞》記者致電該公司，該公司相關人士稱，烏蘭集團暫不接受採訪。

今年，國內酒店業面臨挑戰，不少國際巨頭在中國的酒店業績也出現增長乏力的情形。8月，洲際酒店（以下簡稱洲際）、萬豪國際集團（以下簡稱萬豪）、希爾頓酒店集團（以下簡稱希爾頓）等國際頭部高端酒店陸續發佈2024年上半年業績。

每間可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行業的一大重點指標。財報顯示，2024年上半年，洲際酒店全球RevPAR增長3%，但大中華區下降2.6%；萬豪國際酒店RevPAR同比增長4.5%，在除中國外的亞太地區的RevPAR同比增幅均超過14%；希爾頓酒店集團RevPAR同比增長2.8%，在第二季度，希爾頓在不含中國的亞太市場RevPAR強勁增長11%，而中國市場的RevPAR卻同比下滑5%。

記者注意到，萬豪、凱悦、温德姆、洲際第二季度在中國區酒店的RevPAR均錄得同比下降。其中，温德姆中國區酒店的RevPAR同比減少17%；萬豪、凱悦和洲際旗下中國區酒店的RevPAR分別同比減少4.6%、3.2%和7%。從日均房價來看，萬豪、凱悦和洲際位於中國區酒店的ADR（漲跌比率）分別同比減少5.9%、4.8%和0.2%。

一邊是各大國際酒店集團，似乎在中國市場共同遭遇RevPAR同比下滑，另一邊是，國內酒店市場的供給，正在大幅提升。

中國飯店協會數據顯示，2023年全國酒店總數和客房總數的淨增數，分別為4.4萬家和223萬間，為2016年以來酒店增長最快年份。據邁點研究院數據，今年6月奢華酒店開業環比增長500%，簽約環比增長200%。未來幾年在國內核心大城市中，頂級酒店加持還將持續。

記者從峨眉山烏蘭方面瞭解到，未來，烏蘭集團還會在全國佈局酒店。

莊澤寶告訴《每日經濟新聞》記者，在此情況下，跨界收購高端酒店的烏蘭集團，機遇和挑戰並存。「整體市場消費乏力，高端酒店也承壓，關鍵是如何做出服務與特色。」

「對他們（烏蘭集團）來講，第一步是先把收購的資產經營好；第二步則是，通過增值把酒店價格繼續做上去。這當中，既可以將原有酒店（價格）提高，也可以通過下一步選址或收購，把經營峨眉山烏蘭酒店的經驗用過去。但切忌盲目抬高各個酒店的價格，同時還要思考，如何通過一些特色化的服務，來打動不同地方的市場，這也是對烏蘭集團的一個考驗。」莊澤寶向記者表示，如果未來，烏蘭集團能將酒店業務進一步做大，也會給集團的上漲空間打開一個新天花板。