零售房地產投資信託基金：穩定的消費者支出支撐了第二季度購物空間需求的改善

富國銀行表示，零售和其他商業地產(CRE)市場的基本面在第二季度走強，得益於消費者的穩健支出。 富國銀行(Wells Fargo)經濟學家周二在一份報告中表示，在零售領域，淨吸納量--一種衡量租賃面積的指標--在經歷了第一季度的「某種程度上的平靜」后，第二季度幾乎翻了一番，達到750萬平方英尺。儘管情況仍然疲軟，但大多數主要房地產類別在4-6月期間的表現相對較好。

富國銀行(Wells Fargo)高級經濟學家查爾斯·多爾蒂(Charles Dougherty)表示：「穩定的消費需求使零售市場保持了穩健的狀態，支撐了連續14個季度對零售空間的強勁需求。」該報告沒有包括特定房地產公司的數據。 他表示：「健身、健康和美容等體驗性品類是重要的驅動力，但新的租賃活動主要是由快餐店、折扣雜貨店、折扣店和其他成本友好型平臺推動的。」與此同時，電子商務零售銷售的強勁增長繼續超過實體企業的銷售增長，推動大型電子商務公司的倉庫租賃業務上升。

在零售業，新開工建設步伐緩慢，導致零售業供應不足。富國銀行援引CoStar的數據稱，目前僅有4.7%的零售空間可供租賃，這是自2006年以來的最低水平。 富國銀行表示，「堅定不移」的消費者幫助推動大多數主要房地產類型的淨吸納量出現季度改善。

「消費者已經變得更加有成本意識，他們的購買行為也更加清晰可辨，但消費者支出繼續衝破物價上漲和收入增長較為温和的逆風，並以穩健的步伐擴張，」多爾蒂説。

以下是一些最大的零售房地產投資信託基金在2024年迄今在股市的表現：

在零售和電子商務ETF中：(XRT)、(RTH)、(IBuy)、(ONLN)、(EBiz)、(RETL)和(Emty)。

S房地產精選板塊SPDR ETF(紐約證券交易所股票代碼：XLRE)今年以來上漲了9%，而S S(SP500)的漲幅約為16%。