亞朵、萬豪房價都在跌，酒店巨頭們仍「瘋狂」開店，國際大牌擠到縣城搶生意

國際酒店巨頭們對中國市場的態度，明顯比以往更加主動「激進」了。

去年業績一片飄紅的酒店業，在上半年有些遇冷。

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今年五一過后，關於酒店行業「漲不動價」「客流下降」「內卷」等討論不斷。8月，一位酒店投資人對時代財經直言，今年酒店行業「比較複雜」，其經營的多家酒店營業額相較2023年整體下降，即便是部分連鎖酒店，營業額也出現15%-20%的跌幅。

北京統計局數據顯示，2024年上半年，北京限額（年主營業務收入在200萬元）以上住宿企業營收總額為201.24億元，同比下滑1.3%；利潤總額為10.57億元，同比下滑31.9%。上海統計局數據同樣顯示，第二季度當地限額以上住宿與餐飲業企業出現營收下滑及營業利潤虧損情況。

在酒店巨頭們的財報中，同樣難掩這一趨勢。

酒店房價下滑，亞朵降得最兇

根據各酒店集團披露的上半年財報，華住集團、錦江酒店、首旅酒店、亞朵集團、君亭酒店、金陵飯店等基本都實現營收增長。

其中，華住集團實現收入114.3億元，同比增長14.1%，規模最大，其中國區實現收入90.73億元，同比增長14.3%。

亞朵酒店增速迅猛，上半年實現營收32.65億元，同比增長74.93%，這或與其獨特的營收結構有關，其有近三成的營收來自於場景零售業務。此外，錦江酒店、首旅酒店分別錄得收入68.92億元、37.33億元，增速均在5%以內。

這些酒店集團的利潤則出現了分化，亞朵集團錄得118%增長至5.62億元，錦江酒店則因出售股權、物業獲得處置收益，錄得59%的漲幅至8.48億元，其余大多數酒店公司的利潤表現並不樂觀，甚至出現下滑，如華大酒店錄得虧損2953萬元，利潤跌幅超80%。

酒店房價確實漲不動了。由於2023年的高增長基數，2024年上半年，平均房價下滑成為各家酒店集團財報的關鍵詞，以四家頭部企業而言，RevPAR（平均可出租客房收入）、ADR（日均房價）均出現同比下降。

這在二季度表現得更為明顯，以日均房價ADR看，二季度華住集團、錦江酒店、首旅酒店、亞朵分別錄得296元、249元（有限服務型酒店）、231元、441元。

其中，日均房價最高的是以中高端門店為主的亞朵，它也是價格下調幅度最大的企業，較去年同期整體房價下調了34元，同比下降7.2%；其次是首旅酒店的3.8%，另外兩家跌幅在3%以內。

RevPAR方面，除華住集團跌幅在2.4%左右，其余三家酒店跌幅在6%-8%，錦江酒店跌幅最大。對於RevPAR的下滑，各家酒店幾乎都一致地提到了2023年同期的高基數，有酒店企業高管直言這種高基數、高增長是不可持續的。

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值得一提的是，在消費復甦相對緩慢，尤其是商旅需求下降的情況下，全服務型、高端酒店相對而言更容易波動。

錦江酒店財報顯示，上半年全服務型酒店的入住率下跌4個百分點，PevPAR下跌了近20元；而有限服務型酒店中，經濟型酒店的各項指標波動並不大，ADR、PevPAR分別下跌了1.3元、3.2元，入住率下跌了2個百分點。

行業波動，國際酒店集團也不能置身事外。

二季度，萬豪、洲際、希爾頓、温德姆等酒店集團披露的財報中，都不約而同地指出，在中國酒店市場RevPAR同比出現下滑。旅遊酒店行業高級經濟師趙煥焱指出，數家國際大牌在華酒店業績下降的原因是供大於求，這種供需關係不僅出現在國內品牌，國際品牌同樣面臨壓力。

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以巨頭萬豪酒店為例，二季度萬豪大中華區的RevPAR同比下降4.6%，錄得85.52美元（摺合約587元），ADR同比下降5.9%，錄得113.54美元（摺合約807元）。在電話會議上，萬豪酒店管理層指出，預計接下來萬豪來自大中華區的酒店入住需求將進一步下降。

擴張更猛了，外資大牌開進縣城

儘管今年酒店市場表現不及去年，但各大酒店集團投資速度並沒有放緩。

據國際酒店開發數據提供商Lodging Econometric發佈的數據，截至第二季度末，中國在建及規劃的酒店達到了創紀錄的3815個項目。

據時代財經整理統計，2024年上半年，華住集團、錦江酒店、首旅酒店分別新增門店1136家、680家、567家、220家，在營酒店相較去年末分別增長9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，華住與亞朵均上調了2024年全年的開店目標，華住從1800家上調到2200家，亞朵從360家上調到400家。

而中高端仍舊是各大酒店集團搶佔的市場，基本上各大酒店集團過半的新增門店為中高檔酒店。以華住集團為例，截至二季度末，其在中國區共有門店10150家，其中中高檔酒店數量為4880家，較2023年末相比增長約585家。

不止本土酒店，國際酒店在華新增在營門店數量亦出現提速。

8月份，希爾頓集團在中國迎來第700家酒店，據其披露，這已經是連續第五年在中國市場每年新開超過100家酒店；6月，雅高集團宣佈在大中華區落地第700家酒店；此前1月，洲際酒店集團宣佈在大中華區實現開業700家的里程碑。而萬豪在一季度財報中指出，其在大中華區新簽約酒店數顯著增長，截至第一季度末，大中華區酒店數已超530家。

各家國際酒店集團正朝着千店門檻邁進。

以洲際為例，上半年大中華區新開業酒店數同比增長49%，簽約量增長38%，在華擁有開業及在建酒店近1300家。而萬豪、雅高等酒店集團也對外表態，將加速在中國市場的擴張步伐。

下沉市場是當下酒店業的增量市場之一。隨着三四線的旅遊熱度攀升，國際酒店巨頭們也紛紛下沉。

去哪兒提供數據的顯示，今年暑期，四五線及下轄縣酒店預訂量較暑期前環比增長了113%，同比去年增長了24%，漲幅跑贏一線城市。

洲際酒店在二季度財報宣傳資料中便指出，其在中國二線及以下城市的足跡不斷深入，通過假日酒店及智選假日酒店兩大品牌拓展至各層級城市及旅遊目的地。上半年，廊坊燕郊智選假日酒店、都江堰古城假日酒店等酒店新開業，均為低線城市。

希爾頓在2024年酒店開業計劃中也表示，將在桂林陽朔、新疆賽里木湖、江西景德鎮等多個縣級城市熱門目的地開新店。

此外，這些國際酒店品牌還深入到了縣城，2024年3月，温德姆酒店集團在四川瀘州古藺縣簽約項目；同月，洲際旗下英迪格、金普頓在安徽黟縣簽約品牌落地合作等。

國際酒店巨頭們對中國市場的態度，明顯比以往更加主動「激進」了。趙煥焱指出，過去中國市場對國際酒店的需求極大，在賣方市場中，國際酒店巨頭開展業務相對輕松，而如今國內高能級城市的高端酒店趨於飽和，國際品牌下一步會把重點放在下沉市場。