高盛表示，隨着供應壓力緩解，多家族房地產投資信託基金收入將增加

高盛(Goldman Sachs)分析師朱利安·布勞恩(Julien Blouin)發起了對幾家多家庭REITs和單家庭租賃REITs公司的報道。

從買入評級開始，這位分析師將Invite Homees Inc.(NYSE：INVH)的目標價維持在46美元，將中美洲公寓社區公司(NYSE：MAA)的目標價維持在187美元，將American Homees 4 Rent(NYSE：AMH)的目標價維持在48美元。

該分析師表示，對於像AMH和INVH這樣的單户REITs來説，隨着競爭租金供應壓力的緩解，人口統計、住房負擔能力和遷移趨勢推動的強勁需求預計將導致2025年和2026年同店收入重新加速增長。

尤其是，分析師預計AMH和INVH將在2025年經歷其涵蓋股票中最高的同店收入增長。此外，Blouin表示，AMH即將推出的開發項目將使公司實現卓越的外部增長。

另一方面，Blouin對Camden Property Trust(NYSE：CPT)、Equity Residential(NYSE：EQR)和Essex Property Trust，Inc.(NYSE：ESS)的評級為中性，目標價分別為139美元、81美元和318美元。

這位分析師預計，在公司郊區移民趨勢改善的推動下，ESS市場的租金增長將保持強勁(根據GS估計，約60%的風險敞口，每CoStar 47%)。

然而，他們預計EQR在其城市子市場將遇到重大的供應挑戰。

除此之外，該分析師對UDR，Inc.(紐約證券交易所代碼：UDR)的評級為賣出，目標價為42美元。

對於UDR，Blouin預計UDR的租金將穩步增長，這是由郊區移民的改善推動的(根據CoStar的數據，每GS和UDR的估計約為70%的敞口，約50%)。這將被來自城市地區的外流人口(約佔投資組合的30%)部分抵消。

此外，分析師補充説，同店費用增長預計將在4%的低範圍內，比普遍預期高出約100個基點。

總體而言，分析師寫道，在住宅房地產投資信託基金領域，供應下降正在創造有利的增長環境。對於Sunbelt多家庭REITs來説，雖然郊區的遷移正在放緩，但Blouin預計供應將出現更大幅度的下降，這將推動同店收入加速增長。

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