香港地產股普遍上揚 九龍倉置業(01997)漲3.48% 機構料明年香港住宅樓價將反彈5%

金吾財訊 | 香港地產股普遍上揚，九龍倉置業(01997)漲3.48%，希慎興業(00014)漲2.45%，新鴻基地產(00016)漲2.17%，恆基地產(00012)漲2.15%，新世界發展(00017)漲2.12%。

摩根士丹利發表研究報告指，香港處於獨特的地位，可以受惠於美國較低的利率和中國較高的經濟增長。市場預期美國將會減息，這對香港地產發展商是利好因素，目前地產商的估值正處於歷史最低水平，同時提供可持續的高股息率。

大摩預計，明年1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)將降至2.75%，最優惠利率下的實際按揭利率(P-1.75%)將降至3.25%。該行相信，對比零售及寫字樓，香港的住宅市場將更受惠於美國減息，預計明年香港住宅樓價將反彈5%，而今年則會下跌8%，即較高位下跌三成。該行估計，香港銀行同業拆息每下跌100個基點，可帶動香港地產發展商的平均盈利增加5%。