EastGroup升級為跑贏者，Terreno在瑞穗降級為跑贏者

由於瑞穗認為工業REITs的核心增長繼續放緩，與投資者的積極説法相反，分析師Vikram-Malhotra將EastGroup Properties(NYSE：EGP)評級上調至強於大盤，並將Terreno Realty(NYSE：TRNO)評級下調至UnderPerformance。

就整個行業而言，瑞穗的分析表明，工業房地產投資信託基金的需求仍在減速，該公司認為「26財年核心收益增長的較低‘新常態’被低估了。」

Malhotra在一份給客户的報告中寫道：「儘管在5月初表現不佳，然后表現略好，但子行業的估值充其量是公平的，我們在中期內對子行業保持中性。」他指出，潛在收益表明，隨着租金差價放緩和空置率增加，2025年核心增長將放緩。

專注於陽光地帶的EastGroup(EGP)理應獲得表現優於大盤的評級，因為有幾個因素似乎被市場低估了。Malhotra表示，子市場租金增長可能高於預期，而EGP在資本配置方面的歷史記錄，使其成為更具防禦性的選擇。

與此同時，特雷諾(Terreno)評級下調的原因是其子市場的空置率越來越高，這應該會限制定價權，減緩整體增長，而且其與同行平均水平類似的增長並未計入價格；相反，它的交易價格高於同行。

瑞穗對EastGroup(EGP)的表現優於EastGroup(EGP)，與SA Quant的持有評級形成對比，並與華爾街對Buy的平均評級一致。

Terreno(TRNO)的表現不佳評級與持有的SA Quant評級和華爾街對Buy的平均評級不同。

周四早盤尾盤，東方集團(EGP)股價上漲0.4%，Terreno股票(TRNO)幾無變動。