EastGroup升級為跑贏者，Terreno在瑞穗降級為跑贏者

2024-09-05 23:30

由於瑞穗認為工業房地產投資信託基金的核心增長繼續放緩，與投資者的積極説法相反，分析師Vikram Malhotra將EastGroup Properties（紐約證券交易所代碼：EGP）評級上調至跑贏，並將Terreno Realty（紐約證券交易所代碼：TRNO）評級下調至跑贏。

就整個行業而言，瑞穗的分析表明，工業REITS需求仍在放緩，該公司認為「26財年核心盈利增長較低的‘新常態’被低估了。"

馬爾霍特拉在給客户的一份報告中寫道：「儘管在5月初表現不佳，然后又温和地表現出色，但子行業估值充其量是公平的，我們在中期內對該子行業保持中立。」他指出，基本收益表明，隨着租金利差放緩和空置率增加，2025年核心增長將放緩。

專注於Sunbelt的EastGroup（EGP）值得獲得跑贏大盤評級，因為市場似乎沒有充分認識幾個因素。馬爾霍特拉表示，子市場租金增長可能超出預期，而且EGP擁有資本配置的歷史記錄，使其成為更具防禦性的選擇。

與此同時，Terreno（TRNO）降級的原因是其子市場的空置率不斷增加，這應該會限制定價能力，放緩總體增長，而且其類似同行平均水平的增長沒有被計入其中;相反，它的股價比同行羣體有溢價。

瑞穗對EastGroup（EGP）的跑贏大盤評級與SA Quant的持有評級形成鮮明對比，與華爾街的平均買入評級一致。

Terreno（TRNO）的表現不佳評級不同於SA Quant的持有評級和華爾街的平均買入評級。

東部集團（EGP）股價上漲0.4%，Terreno股價（TRNO）在周四早盤尾盤交易中幾乎沒有變化。