尋求展期的碧桂園境內債

　　來源：北京商報

　　碧桂園債券兑付再次尋求展期。9月5日，北京商報記者獲悉，碧桂園擬對9筆境內債尋求償付責任寬限6個月至明年3月，並制定新的債務處理方案。碧桂園方面向記者表示，「在行業銷售整體承壓疊加資金調撥受限等多重因素影響下，公司尚未能就公司債應兑付的本金利息籌措到足額的兑付資金」。

展期至明年3月兑付

碧桂園計劃將境內9筆債務兑付寬限期延長，並制定新的債務處理方案。碧桂園方面迴應稱，行業目前依然充滿挑戰，受市場預期轉弱、需求疲軟的影響，公司銷售業績持續承壓。在行業銷售整體承壓疊加資金調撥受限等多重因素影響下，公司尚未能就公司債應兑付的本金利息籌措到足額的兑付資金。

　　「目前來看，銷售修復以及資金監控等問題依舊客觀存在，公司在短期內完成資金籌措仍有不確定性。」碧桂園方面表示，公司希望藉助本次展期安排，一方面在期內通過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式盡最大努力籌措資金。另一方面，公司也希望通過與投資人的積極溝通，協商新的公司債務處理綜合方案，以更好地匹配當前的市場周期以及公司資金情況。公司希望投資者能夠進一步給予公司6個月的寬限期，兑付時間調整為2025年3月，公司將在寬限期內與投資者充分溝通，綜合制定下一步一攬子方案。

　　北京商報記者瞭解到，此次展期涉及的9筆境內債務，其中「H1碧地01」債券已是第三次進行展期操作。2024年3月12日，碧桂園地產集團有限公司發佈公告稱，於前期召開「H1碧地01」2023年第一次債券持有人會議，審議通過調整債券本息兑付安排及增加增信保障措施、增加30個交易日寬限期等議案。

　　在2024年4月16日—22日，碧桂園召開「H1碧地01」債權人會議，審議包括調整兑付方案在內的議案。這也是碧桂園債務重組以來第二次對該債券進行展期。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，債券展期的主要原因在於受限資金的大量存在，相比之下，可用於支配的現金卻極為有限。即便營業收入和來自第三方的收入有所增加，但若可動用的現金依舊稀缺，而限制性資金眾多，那麼現金流仍將捉襟見肘，從而引發資金短缺的問題。

清盤呈請聆訊繼續延期

　　2023年8月18日，碧桂園全資附屬公司碧桂園地產集團有限公司發佈旗下債券「16碧園05」的展期方案，這也是碧桂園首隻尋求展期的債券，展期方案提出將本金兑付時間調整為自2023年9月2日（基準日）起至2026年9月2日。

　　完成9筆境內債展期后，碧桂園的境外債務重組也提上了日程。2023年10月10日，碧桂園發佈公告稱，在行業銷售環境未明顯得到改善的形勢下，集團面臨資產處置出售的重大不確定性，預計集團的流動性在中短期內仍將持續緊張。截至公告日，公司尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港元的到期款項。公司也預期無法如期或在相關寬限期內履行其所有境外債務款項的償付義務，包括但不限於本公司發行的美元債券項下的償付義務。

　　從這份公告起始，碧桂園正式進入境外債重組流程。2024年1月16日，碧桂園發佈公告稱，公司已委聘畢馬威企業諮詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。隨后，碧桂園還委聘了年利達律師事務所擔任境外債務重組的主要法律顧問以確保與境外債權人的溝通透明且具有建設性。

　　但在2024年2月，碧桂園突遭清盤呈請。Ever Credit Limited（建滔集團）向香港特別行政區高等法院提出的對碧桂園的清盤呈請，內容有關建滔集團與碧桂園之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。

　　根據最新消息，7月29日，碧桂園發佈公告稱，在代表銀行債權人的協調委員會及代表債券持有人的項目小組的支持下，香港高等法院批准了公司的延期申請，清盤呈請聆訊被延期至2025年1月20日。這已經不是碧桂園首次延期。

　　清盤呈請聆訊的再度延期，也為碧桂園爭取了時間。對此，有業內人士表示，9筆境內債再展期並非積極跡象，這可能會對碧桂園的清盤呈請產生不利影響。由於銷售業績下滑、資金籌措不確定性等因素的存在，碧桂園債務情況是否真正得到緩解還需要進一步觀察。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗