上市物企出現超預期分紅

2024年中期業績披露完畢，物股通盤點后發現，今年上市物管公司的中期分紅有兩大超預期的地方。

超預期一：分紅公司數量同比去年翻倍

決定進行中期分紅的公司有16家，分別是：中海物業、雅生活服務、永升服務、建業新生活、華潤萬象生活、新希望服務、卓越商企服務、鑫苑服務、濱江服務、遠洋服務、越秀服務、星盛商業、東原仁知服務、金茂服務、萬物雲、泓盈城市服務。

分紅公司數量較去年同期的8家增長100%。

其中，鑫苑服務、東原仁知服務、金茂服務、泓盈城市服務為首次進行中期分紅的公司。

• 單股分紅金額最高的是萬物雲，為1.022元/股，超越華潤萬象生活的0.854元/股。

• 派息最早的是越秀服務，為2024年9月20日；最晚的是雅生活服務，為2025年1月22日。

• 華潤萬象生活、中海物業中期每股分紅金額同比提升明顯，其中華潤萬象生活提升幅度達282.96%，中海物業提升54.55%；卓越商企服務同比下滑37.11%。

超預期二：分紅比例及股息率

從16家決定中期分紅的上市物管公司業績成色看：

【營收方面】

• 萬物雲的營業收入最高，達175.60億元；華潤萬象生活與雅生活服務分列2、3位，營業收入分別為79.57億元、70.23億元；

• 營收低於10億的公司有5家，泓盈城市服務、星盛商業、鑫苑服務營收分列倒數第三，均不超過5億元。

【盈利方面】

• 華潤萬象生活淨利潤最高，達19.22億元；萬物雲、中海物業分別為8.04億元、7.38億元；

• 雅生活服務因計提金融資產減值，導致虧損15.32億元；

• 年內新上市的泓盈城市服務盈利最薄，僅3800萬。

【分紅比例】

• 萬物雲分紅比例最高，達148.98%；華潤萬象生活達101.4%，在特別股息0.575元/股的加持下，2023年分紅比例提升至100%；

• 次新股泓盈城市服務基本也是傾囊而出，分紅比例出道即巔峰，達到92.63%；

• 東原仁知服務最低，為9.65%；

• 雅生活服務雖然錄得淨利潤虧損，依然堅持分紅，持續增援關聯地產。

【股息率】

• 泓盈城市服務高達8.43%，鑫苑服務次之為8%，建業新生活第三為7.84%；

• 萬物雲、永升服務、卓越商企服務股息率均超過6%；

• 東原仁知服務股息率最低，僅有0.65%，雅生活服務及中海物業的股息率也不到2%。

物股通認為，是否分紅是評價上市物業公司是否具有投資價值的核心指標，也是評判上市物業公司經營質量的重要參照（是否賺到了真金白銀）。

從去年的8家增加到今年的16家，分紅比例超過50%的有8家，佔比過半，説明越來越多的上市物業公司開始重視股東投資的回報、公司價值的維護。

驚喜的是，我們看到華潤萬象生活、建業新生活、新希望服務以持續的盈利能力、高額的分紅比例及突出的股息率突出重圍，成為極具投資價值的黑馬股。

總體來看，由於目前國內新房銷售仍處復甦階段，不少房企作為物管公司關聯股東分紅需求也十分強烈，物業行業大力回饋股東的高派息或成為常態。