地產股又崩了！

今天，地產股又崩了，世茂集團暴跌22.5%、寶龍地產17.2%、遠洋集團16%、旭輝控股15%...

消息面上，9月9月，上交所發佈關於滬港通下港股通標的調整的通知。

通知稱，因恆生綜合大型股指數、中型股指數、小型股指數實施成份股調整，根據《上海證券交易所滬港通業務實施辦法》的有關規定，滬港通下港股通(以下簡稱港股通)標的名單發生調整，並自下一港股通交易日起生效。

其中包括世茂集團、旭輝控股集團、寶龍地產、華南城、遠洋集團、雅居樂集團等被調出。

除此之外，地產股8月銷售額數據陸續披露，基本面堪憂！

根據克而瑞研究中心發佈的報告顯示，8月份TOP100房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平，同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。

拿地產行業優等生萬科來説，8月銷售額172億，同比下跌23.8%，下滑幅度較此前明顯擴大：

銷售萎靡之下，地產公司的債務風險加大，上周五，標普將萬科評級下調至BB-，展望負面！

標普成立於1860年，是全球三大信用評級機構之一（另外兩家是穆迪投資者服務公司和惠譽國際評級公司）。

BB-評級介於BB和B之間，BB 級指償還債務能力較弱，受不利經濟環境影響很大，有較高違約風險；B 級指償還債務的能力較大地依賴於良好的經濟環境，違約風險很高。

標普下調萬科評級至BB-，意味着萬科的債務違約風險大增！

此舉或導致萬科融資成本上升，因債務投資者認為企業違約風險增加，從而要求更高的利率以補償風險。同時，企業評級下調通常會引發市場對企業未來財務狀況和經營穩定性的擔憂，從而導致公司股票價格的波動或下跌。

歷史上，標普曾在2008年9月下調了雷曼兄弟的評級，並將其短期評級降至垃圾級（BB-）！

評級下調后，雷曼兄弟無法獲得足夠的資金支持，最終於2008年9月15日申請破產保護。這一事件成為全球金融危機的一個重要標誌，引發了金融市場的劇烈震盪和廣泛的經濟影響。

如果萬科暴雷，國內的房地產將雪上加霜，新房銷售或繼續降至冰點！

目前，市場期待重磅救市政策出臺，在地產銷售額回暖之前，地產股還是敬而遠之吧！