為什麼REIT醫療財產信託股票周四飆升？

醫療房地產信託公司(NYSE：MPW)股價周四上漲，此前醫療房地產投資信託基金披露了與租户Steward Health Care System、其擔保貸款人和無擔保債權人委員會達成的全球和解協議。

周三宣佈的和解協議涵蓋了斯圖爾特之前管理的23家醫院，亞利桑那州、佛羅里達州、路易斯安那州、俄亥俄州和德克薩斯州的15家醫院已經租給了新租户。

該協議恢復了該公司對其房地產的控制，結束了與斯圖爾特的關係，並允許15家醫院的運營立即過渡到新的、高質量的運營商。

自9月1日起生效11，新的運營商將負責醫院的運營收入和支出，臨時為Steward管理這些收入和支出，直到採購協議最終敲定。

醫療財產信託預計每年從新租賃中獲得約1.6億美元的現金租金，這是基於20億美元的租賃基礎，一旦到2026年第四季度穩定下來。

這筆錢大約相當於斯圖爾特欠下的租金的95%，包括每年最低自動扶梯費用。這些租約的加權平均初始期限約為18年。

該公司表示，2024年剩余時間內，15處房產將不需要支付現金租金，以促進重新租賃並將患者護理中斷降至最低。

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預計2025年第一季度開始支付，到2025年底達到完全穩定租金的50%左右，到2026年第四季度實現完全穩定。

醫療財產信託公司表示：「我們相信，這項全球和解對所有利益相關者都是一個積極的結果。通過更換斯圖爾德，我們將更好地保護這些設施的關鍵功能，以造福於他們的社區，並使我們的房地產價值造福於我們的股東。「

除此之外，該公司還在為其馬薩諸塞州諾伍德和德克薩斯州特克薩卡納的建設項目以及四家在斯圖爾特破產前關閉的醫院和兩家最近關閉或不確定的設施談判解決方案。這六處房產的總租賃基數約為3億美元。

根據協議，醫療財產信託公司已同意將佛羅里達州的三家「太空海岸」醫院出售給奧蘭多健康公司，所得資金主要歸斯圖爾德所有。

Steward將從9月11日起放棄對投資組合中其他醫院的索賠。

9月1日破產法院聽證會。17將考慮最終批准，等待斯圖爾特的銷售和監管批准完成。

值得注意的是，5月份，Steward Health Care陷入破產法第11章的破產保護，給八個州的醫院帶來了重大財務風險，醫療財產信託基金批准為該公司提供7500萬美元的債務人佔有融資。

截至6月30日，醫療財產信託的現金和現金等價物為6.066億美元。

價格行動：MPW股價周四上漲8.7%，至5.24美元。

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圖片來源：Dolores M.Harvey/Shutterstock.com