65家上市物企上半年賺了92億元 營收同比增長4.7% 碧桂園服務、萬物雲營收超百億元

上市物業管理企業中報季接近尾聲，記者粗略統計，65家上市物業管理企業披露了2024年中期業績。據克而瑞物管監測，今年上半年，65家上市物業管理企業營收同比增長4.7%。從企業表現來看，碧桂園服務、萬物雲營收超過百億元；華潤萬象生活則是上半年「最賺錢」物業管理企業。

上市物企營收增速放緩

今年上半年，65家上市物企營收增速放緩至4.7%，增速較去年同期下滑6.1個百分點，較2023年全年下滑2.8個百分點。從企業營收規模來看，僅碧桂園服務和萬物雲兩家物企營收突破百億元，分別達到210.5億元和175.6億元。

目前，碧桂園服務仍具備較強的規模優勢。從在管面積來看，今年上半年碧桂園服務在管面積首次突破10億平方米，整體儲備面積高達6.29億平方米，未來規模增長確定性較高。這也為營收增長提供了強有力的支撐。

從營收增速來看，濱江服務營收增速排在65家上市物企首位，同比漲幅達到38.7%，原因在於其5S增值服務收入放量增長，同比大漲158.5%，帶動整體營收增幅上漲。

另外，德商產投服務、蘇新服務營收增速也突破30%，具體來看，德商產投服務營收同比上漲36.5%，其中寫字樓及產業園運營管理收入同比大漲234.1%；蘇新服務則受到核心業務城市服務收入同比上漲39.9%的助力下，營收同比增長31.1%。

物企盈利能力有待增加

今年上半年，物業管理行業雖然營業收入有所增長，但是盈利能力還有待提升。

上半年65家上市物企淨利潤總額為91.9億元，同比下降29.9%。克而瑞集團董事長丁祖昱認為，受關聯房企風險尚未完全出清影響，部分物企計提大額減值準備導致虧損。

縱向來看，2022年上市物企淨利潤增速首次轉跌44.9%，隨后2023年淨利潤回正，全年物企淨利潤總額為161.9億元，同比增長12.9%。今年上半年，上市物企淨利潤再次轉跌，同比去年上半年降幅接近三成，其中，六成以上物企淨利潤增速同比下滑。上半年65家上市物企平均淨利率為6.3%，同比減少3.1個百分點，其中華潤萬象生活、星盛商業和祈福生活服務淨利率皆超20%，祈福生活服務以29.1%淨利率居首。

從物企表現來看，上半年最賺錢的物企是華潤萬象生活，其淨利潤為19.2億元排在65家上市物企首位，同比增長36.4%；另外，碧桂園服務以15.5億元排在第二位，增速降幅在淨利潤TOP10物企中排在首位，同比下降37.9%。

此外，仍有6家上市物企上半年出現虧損，其中雅生活服務上半年虧了15.3億元。對於虧損，雅生活服務表示，是由於該集團關聯方客户信貸風險增加，期內計提大額減值虧損所致；同時，其他業務板塊受到經濟環境和服務品質提升影響利潤率承壓。

上半年，淨利潤增速最快的是浦江中國，淨利潤同比增長106.8%，主要原因是浦江中國上半年明顯減少了行政開支及所得税開支，受此帶動淨利潤增長明顯。除此之外，華潤萬象生活、德商產投服務、鑫苑服務、綠城服務等多家物企淨利潤增速均在20%以上。

萬物雲現金流以123.6億元居首

截至今年上半年，65家上市物企現金及現金等價物總額1128.5億元，同比轉跌4.8%，其中保利物業、碧桂園服務、華潤萬象生活和萬物雲都突破百億元，萬物雲以123.6億元居首。

實際上，應收賬款與企業現金流表現密切相關，良好的應收賬款管理是保證企業現金流穩定的重要手段。截至今年上半年，上市物企應收賬款總額1104.0億元，同比增長6.6%，增速同比回落13.8個百分點。其中，碧桂園服務應收賬款多達237.8億元。

值得注意的是，65家上市物企中有12家上市物企應收賬款佔營收比例超100%，更有27家上市物企應收賬款佔淨利潤比例超10倍。爲了提升現金流，物企往往通過折扣優惠、增值服務獎勵等措施激勵業主提前預繳物業管理費。不過，從當前行業現狀來看，物企仍面臨物業管理費收繳難題。

總體來看，今年上半年，上市物企經營業績難言樂觀。此外，應收賬款持續提升對物企現金流帶來一定的考驗。業內人士認為，在此背景下，物企戰略重點應全面轉向高質量發展，積極探索第二增長曲線，以應對市場的變化。

丁祖昱認為，房地產大行業正處於調整的中段，市場復甦跡象尚不明顯，調整的持續時間仍充滿不確定性。目前，物管行業展現出截然不同的趨勢，已步入第二個發展階段。與此同時，物管行業也面臨着不小的挑戰，比如規模增速連續兩年回落、行業增收不增利等，在新的發展階段，夯實專業力、升維服務力纔是發展的關鍵。

（文章來源：信息時報）