又有頭部房企更換董事長

央國企換人的大戲還沒落幕，這一次輪到中交地產。

01

9月13日，中交地產發佈兩份公告。其中一個公告提到，由於工作變動原因，李永前申請辭去董事長、董事會戰略與執行委員會、提名委員會委員職務。

而在另一份公告里，中交地產表示，已經召開董事會議，通過了選舉郭主龍為董事會董事的決議，並將在9月30日舉行的股東臨時大會上，進行審議。

炸天團也從中交地產內部打聽了下，這兩個公告內容結合起來，很可能郭主龍會成為接替李永前職位的人，不過一切還是以中交地產公告爲準。

中交地產換帥的消息確實很突然，但更讓炸天團驚訝的是，包括中交地產在內，下半年以來已經連續有5家大型地產央國企換了董事高層。

這里面既有行業頭部房企保利發展，也有最近幾年異軍突起的地產央國企「黑馬」，比如建發股份、中國鐵建。

那麼，到底是什麼原因讓這些地產央國企巨輪頻繁換人？

02

還是先從中交地產這場人事變動開始説起。

李永前從中交地產辭任確實很突然，但聯繫到最近中交地產的業績和組織上的變化，這一調整似乎又比較合理。

據中交地產內部的人説，央國企的掌門五六年換一次並不稀奇，所謂「鐵打的營盤流水的兵」。

按照央企人事調整的慣例，李永前大概率還是在中交系統內部流轉。不過，目前李永前的去向並沒有確切消息，最終還得看官方通知。

李永前也是中交體系內的「老人」了。

出生於1974年的李永前已經有26年從業經歷，他不僅是建築專業學士，還是工商碩士和法學博士。

李永前的職業履歷基本都是在央國企中，但最讓人熟知的還是中交地產這一段經歷。

2015年，中交集團入主綠城中國，李永前成為中交系派駐到綠城中國的第一批高管，並在綠城中國管理班子里待了5年，以穩健的管理風格幫助綠城平穩過渡到新發展階段。

2019年，李永前履新中交地產總裁一職，后於同一年出任中交地產董事長至今。

在他的領導下，中交地產經歷了一系列的組織架構調整和戰略規劃。

在李永前任職期間，中交地產進行了從三級管控到兩級管控的組織變革，撤銷了原有的7個區域公司，由集團總部直管城市公司，並將16個城市公司重組為9個。這一變革旨在提高決策效率，加強總部對一線業務的直接管控，以適應房地產市場的新周期和提高企業的競爭力。

此外，李永前還推動了中交地產的代建業務，試圖通過輕資產模式來實現規模的快速擴張。

然而，中交地產在李永前任職期間也面臨了業績壓力，在開發商普遍虧損的背景下，2023年以來，中交地產也難以避免出現虧損。

或許李永前在此時出現職位變動也是中交系應對當前市場挑戰的策略之一，畢竟新的掌門人可能會有新的發展方向和管理策略，在變化中尋找新的思路和機遇。

郭主龍也是「70后」，比李永前還年長几歲，是正高級工程師。翻看郭近五年的職業履歷，主要是在中國交通建設集團以及中交路橋建設擔任管理層。

郭主龍與中交體系的房地產業務掛鉤是在2022年，其出任中國交通建設集團房地產事業部總經理，同時還擔任中交房地產集團黨委書記。

如今，郭主龍接管中交地產董事長的職務，他將如何帶領這家企業，為其注入新的發展動力，炸天團也拭目以待。

03

實際上，除了中交地產，最近更換掌門人的地產央國企巨頭還不少。

比如廈門國企建發股份，在中報業績發佈之前就公佈了換人，鄭永達辭任，林茂接棒。而鄭永達辭任后則是調任到建發集團任職。

再比如，保利發展副總經理劉穎川因工作調整原因突然辭任。雖然去向並未公佈，但有跡象表明可能是調任到保利集團。

此外，近期，央企信達地產董事長石愛民、董事及總經理郭偉、董事及副總經理陳瑜三人作別一線，調任集團。

中國鐵建近期也進行了內部大調整，孫洪軍出任中國鐵建地產黨委書記、董事長。

為何這些大型的地產央國企在此時接連更換「掌門」？

炸天團分析，有的企業是高層到期換崗，但有的企業人事變動與業績壓力不無關係。

房地產市場自2021年以來進入了持續的調整期，銷售需求不足、房企信用風險、金融機構融資謹慎等因素導致了房地產市場的下行。

覆巢之下無完卵。

事實上，從央國企最近一年內的財報也不難看出，央國企的經營現金流、核心淨利潤等關鍵指標都在惡化，很多央國企經營層已經無法滿足國資監管部門「一利五率」等經營指標考覈要求。

比如信達地產在近年來面臨業績下滑的問題，2023年營業收入和歸屬母公司淨利潤均出現下降。

雖然個人的作為難敵大勢向下，但現在央國企也開始以業績為導向用人，爲了改善業績，企業可能會更換高層領導，讓能者上，以期帶來新的戰略和管理方法。

一些房企開始引入具有金融背景的領導，如信達地產，以期利用其金融經驗和理念來幫助企業走出困境。

此外，近年的央國企反腐深入也導致集團職位空缺，下屬公司的掌門人補位引起的人事變動也不在少數。

最后，伴隨着房地產市場迟迟無法回穩，不排除未來一段時間還會有一些央國企管理層的動盪。

回望過去這些年，一直都是民營房企高層動盪不安，央國企經營層則歲月靜好，只有正常的到期調崗或者退休。

但現在，似乎他們也很難倖免了。