上海靜安區兩宗地塊120.25億元成交，曹家渡社區地塊溢價31%

9月14日，上海今年第五批出讓的兩宗商品住宅用地完成競拍，總出讓建面14.28萬平方米，總土地出讓金額120.2548億元，成交樓面均價8.42萬元/平方米。

曹家渡宅地溢價超31%成交，周邊二手房掛牌價超20萬元

靜安區曹家渡社區C050301單元9A-20地塊吸引4位競買人，經過163輪競價，南通置業有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的太倉沙橋置業有限公司組成的聯合體，以56.5987億元的總價成交，未觸及中止價，溢價率為31.20%，成交樓面價11.41萬元/平方米。

該地塊的樓板價成為全國單價第二高，僅次於徐匯區斜土街道xh128D-07地塊13.1萬元/平方米的全國單價最高紀錄，超越2016年融信中國獲取的上海市靜安區中興路1號地塊10.03萬元/平方米的樓板價。

該地塊起始總價43.1387億元，最高限價60.3941億元。該地塊位於內環內，靠近14號軌交武定路站，距離靜安寺僅一站路之隔，東至規劃道路，南至上海市公安局、鴻力鴻鵠公寓，西至規劃綠地、萬春街63弄小區，北至康定路；規劃爲普通商品房用地，出讓面積1.85萬平方米，容積率2.68。

據上海市規劃和自然資源局信息，靜安區曹家渡社區C050301單元控制性詳細規劃9A街坊局部調整，於7月正式獲批。其中，9A-20地塊容積率由2.95調整為2.68；調整后比原規劃建築面積減少0.47萬平方米；9A-20地塊內需設置一條公共通道，通道寬7米且線型可變，24小時對外開放。9A-20地塊，就是此次調整中的住宅規劃用地。

據好地網數據，該地塊2公里範圍內在售項目有昌平雲岸，該項目於2024年6月推出481套房源，認購率197%，均價13.89元/平方米，迄今去化率約65%。

該地塊周邊未售項目有信達信安里。2022年，上海信達銀泰置業有限公司通過協議的方式，以21.08億元的總價獲得靜安區曹家渡社區C050301單元4-3b地塊的使用權，該地塊規劃爲普通商品房用地，土地面積10348.1平方米，容積率為2.5，樓板價為8.15萬元/平方米。

另據房產交易平臺貝殼的數據，該地塊附近的二手房九龍倉靜安壹號2023年的成交價超25萬元/平方米，目前的掛牌價超20萬元/平方米。

靜安區大寧板塊住辦地塊底價成交

另一宗靜安區靈石社區N070402單元094a-14地塊以63.6561億元的底價成交，競得人為中國建築第二工程局有限公司旗下的中建玖合發展集團有限公司，成交樓板價6.83萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位於中環和內環之間，規劃爲普通商品房、辦公用地；地塊位於靜安區大寧板塊，靠近1號軌交上海馬戲城站，東至規劃平陸路，南至廣中西路，西至規劃094a-16地塊、寶華萬豪酒店，北至規劃094a-04地塊；出讓面積3.16萬平方米，容積率2.95。

該地塊原來為商業商辦用地，現在調整為住宅與商務辦公混合用地，住宅比例≤79%，商業比例≥21%。包含1個建築面積為5000平方米的地下經營性文化設施。

據好地網數據，該地塊3公里範圍內，今年成交一宗住宅用地。今年4月，有9位競買人蔘與競拍靜安區中興社區C070201單元151b-19地塊，經過20輪競價觸及最高限價15.9682億元，進入搖號環節。越秀地產（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業投資有限公司成為競得人，溢價率10%，成交樓板價7.82萬元/平方米，房地聯動價格12.1萬元/平方米。3公里左右的在售項目有靜安璽樾，今年5月首次開盤推出307套房源，認購率57%，均價11.96萬元/平方米，迄今去化率約29%。