中信城開換了深圳總經理： 許江華退出，劉修文接任

房情報 徐迪 在東角頭項目更名為「中信深圳灣」的一個月后，中信城開深圳總經理換人了。

近日，國家企業信用信息公示系統顯示，中信城開（深圳）有限公司（以下簡稱「中信城開」）主要成員變更，總經理許江華退出，由劉修文接任。

7月初，位於深圳南山后海大道的中信城開東角頭項目傳來動工消息，並公佈了最新的設計方案。

該項目為深圳灣最后一宗待開發的宅地，也是2022年6月份佳兆業資產處置清單中質量最好、貨值最高的項目，當初佳兆業曾計劃在此打造超過迪拜塔的世界第一高樓。

中信城開以300億的金額接盤該項目，因地塊複雜的權益關係，東角頭項目的進展相對較慢。2023年5月，東角頭項目確定由中信與達力集團進行土地分配並各自開發，中信所分配地塊僅住宅貨值至少166.32億元。

項目位於南山后海大道與望海路交界東北角，分為兩個地塊，分別為K709-0003號地塊和K709-0004號地塊。規劃總建築面積約39.6萬㎡，可開發住宅建面共26.9萬㎡，此外還包括4.4萬㎡的商業、4萬㎡酒店以及2.6萬㎡的辦公，是一個多種業態的大型綜合體項目，總貨值超700億。

受「7090」政策限制，此前該項目中住宅部分設計70%為建面125㎡（套內90㎡）的三房兩廳兩衞，其余部分為建面260-450㎡以及少量的500㎡頂復。今年3月底，深圳取消對住宅户型比例要求，中信深圳灣項目户型將以大户型為主，建築面約為200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的產品。

據深圳公共資源交易中心，中信城開東角頭置換用地02-19-03地塊（暫定名）於2024年3月4日發佈了工程招標公告，項目計劃總投資39.24億元，計劃開竣工日期為2024年4月14日—2028年10月30日。

項目北側是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側隔着中心河是一所九年一貫制學校（規劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

周邊新房可參考去年入市的招商璽家園，備案均價約12萬元/㎡；二手房目前掛盤均價在17萬元~21萬元/㎡區間，部分樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期等成交均價超過25萬元/㎡。

深圳目前最高的毛坯限價為13.3萬/㎡價，由此預估中信深圳灣項目200㎡户型總價2260-3060萬；275㎡户型總價3100-4200萬；350㎡户型總價3950-5350萬；460㎡户型總價5200-7030萬。

值得一提的是，除了上述東角頭項目，中信城開還接盤了佳兆業多個項目，包括佳兆業航運項目、金沙灣國際樂園、佳兆業科技中心，並分別更名為「中信紅樹灣」、 「中信城開大廈」、「中信城開·金沙灣」。四個項目加起來的貨值超500億。其中，中信紅樹灣已於去年底已於交付。

作為中信城開盤活的首個佳兆業出險項目，中信紅樹灣2022年7月23日首次開盤，共出售320套住宅產品，均價約9.92萬/㎡，當天銷售約160套，吸金15億，去化率50%；次月以6.64億元的銷售額進入深圳月度新房住宅項目TOP5、連續半年位居福田區成交金額TOP2；當年9月，因售樓處被封控，紅樹灣團隊決定去酒店展示與接待客户，在酒店的一個月還實現了近3億的銷售額，創下了深圳疫情下在酒店賣房的先河。

佳兆業金融科技中心曾被譽為「佳兆業凝練22年綜合開發運營經驗的全新商務標杆作品」，地處福田區與羅湖區交界處的黃金地帶，已於2020年11月封頂，計劃2022年初交付。但由於佳兆業的出險，最后未能如期交付。中信城開接盤后更名為中信城開大廈，並於2022年7月8日舉行復工儀式。

2022年7月30日，中信城開華南官微顯示，中信金沙灣即將入市；2023年4月，中信金沙灣的明星場館「中信金沙灣水世界」宣佈重啟開園。

天眼查顯示，中信城開成立於2015年5月，法定代表人、董事長為聶學羣，由中國中信有限公司持股100%。而中信有限，正是中國中信股份有限公司全資子公司。

作為中信集團旗下的涉房平臺，中信城開主要聚焦於城市更新、城市開發運營等領域，已戰略佈局環渤海、長三角、珠三角及中西部等主要經濟圈、都市羣，代表項目包括北京海淀四季青、成都天府新區項目、南京金長城項目、東莞塘廈項目、深圳深惠項目等。

業績方面，中信城開2023年實現營業收入39.35億元，同比下降27.79%；淨利潤-32.07億元，歸母淨利潤-29.27億元，同比上年均由盈轉虧。對比2022年，中信城開營業收入54.49億元，淨利潤3.26億元，歸母淨利潤3.08億元。

於2023年，中信城開總資產372.85億元，總負債249.13億元，淨資產123.72億元。

在港股上市平臺中信股份年報中，中信城開包含在新型城鎮化業務板塊。

該板塊定位於智慧城市的營建者，提供集工程建設、城市運營、地產開發和運營管理於一體的智慧城市解決方案，主要子公司除了中信城開，還有中信泰富地產、中信建設、中信環境、中信興業、中信海直等。

於2023年，中信股份新型城鎮化板塊實現收入433.67億元，同比下降13%，歸屬於普通股股東淨利潤21.63億元，同比增長17%，剔除撥備影響后，經營性利潤同比下降12%。