克而瑞丁祖昱：上半年超七成房企營收同比下滑

樂居財經 嚴明會 9月16日，據丁祖昱評樓市官微消息，「減收減利」已成為行業的普遍趨勢。

今年上半年，超七成房企營收同比下滑，九成房企毛利潤同比下降，淨利潤同比下降的房企數量也達到了八成，不少企業出現大額虧損，從毛利潤表現來看，有數量10%的企業毛利潤為虧損。

其中，典型房企中雅居樂毛利潤虧損18.7億元，排在50家房企首位。雅居樂在半年報中解釋稱，主要由於房地產經營環境仍欠佳因而導致物業銷售平均售價持續下降，致使毛利及毛利率轉變為毛損及毛損率。

上半年，毛利潤同比減少最多的房企是萬科，期內毛利潤為68億元，同比減少額為224億。

值得注意的是，仍有部分房企毛利潤表現較為突出。

比如信達地產及合生創展的毛利率均超過了25%。此外，毛利潤規模較高且毛利率在20%左右房企有央企華潤置地、中海以及民營房企龍湖、新城控股等。

這些房企有一個共同點，即營業收入中運營業務佔比較高，且運營業務的高毛利率支撐了企業整體的毛利率水平。

淨利潤虧損幾乎成為行業普遍現象，即便是央企也難逃淨利潤下滑的趨勢。

2024上半年有58%的企業淨利潤為虧損狀態，甚至超過總數的一半；而從歸母淨利潤為虧損的企業數量來看，這一佔比更是高達61%。

其中，世茂集團淨利潤虧損最為嚴重，上半年虧損242億元，而中國奧園通過境外債務重組實現淨利潤收益221億元，不過若刨去境外債務重組影響，中國奧園上半年的淨利潤仍為虧損狀態。

另外，華潤置地、龍湖集團及中海的淨利潤維持行業高位，但均出現不同程度的下滑，比如華潤置地上半年淨利潤和歸母淨利潤同比均減少兩成以上。

接下來，市場下行趨勢下對房企盈利能力提出了更高的要求，企業不僅需要加大營銷去化力度、提高周轉效率，同時也需要不斷加強產品打造、持續關注產品升級迭代，通過產品溢價來提升盈利能力。