美國50個最大都市中有22個的抵押貸款付款低於租金

Zillow Home Loans的新BuyAability工具可以快速確定是否有房可及，以及是否有可能獲得低於租金的抵押貸款

西雅圖，9月2024年10月16日/美通社/--擁有住房的月成本可能比人們想象的更容易實現。但是，這取決於他們住在哪里。根據Zillow Home Loans的一項新分析，在美國50個最大的地鐵中，有22個城市的每月抵押貸款實際上比房租便宜。最近抵押貸款利率已降至2023年初以來的最低水平，大大減少了每月還款。 新奧爾良、芝加哥和匹茲堡在將房租成本與抵押貸款支付進行比較時(税前和保險前)，並假設購房者可以支付20%的首付，節省的資金最多。對於那些能付得起首付的人來説，在這些城市買房可能是正確的選擇。

在芝加哥，典型的房租是每月2,074美元，但每月的抵押貸款是1,640美元--通過擁有房屋而不是租房，每月可以節省434美元。在新奧爾良，房主每月還可以節省近450美元的抵押貸款，而不是租房，在匹茲堡，每月節省的資金約為320美元。考慮到待售房屋往往比一般的出租房屋更大，這些節省甚至更令人驚訝。

這一趨勢在美國也是如此。全國範圍內的典型租金是每月2063美元，但典型的抵押貸款支付是1827美元--通過買房而不是租房，每月可以節省236美元。

Zillow住房貸款高級經濟學家Orphe DivounGuy表示：「這項分析表明，擁有住房可能比大多數租房者想象的更容易實現。」「首付仍然是一個巨大的障礙，但對於那些能夠做到這一點的人來説，擁有住房可能會伴隨着較低的月度成本和以房屋淨值形式積累長期財富的能力--這是你作為租房者失去的東西。隨着抵押貸款利率的下降，這是一個很好的時機來看看你的負擔能力發生了什麼變化，以及買房是否比租房更有意義。」

除了每月支付房租或抵押貸款外，還必須考慮租房和置業的額外成本。房主每月繳納税款、保險和水電費，並應為持續的維護費用做好準備。租房者通常還需要保險，而且通常會額外支付停車費、寵物費和水電費。 買房和租房都有利弊，但一般來説，你計劃在房子里呆的時間越長，買房就越有經濟意義。隨着時間的推移，通過償還私人抵押貸款保險或以較低的利率再融資，抵押貸款還款額可以減少，而租金支付在每次續租時都有可能增加。除此之外，抵押貸款還會增加房主在房屋中的權益--隨着時間的推移，他們在房屋中的財務股權會增加。 租金漲幅已從大流行時期的高點回落，並恢復到長期正常水平，但房價仍在攀升。典型的租金比一年前高出3.4%，比大流行前高出近34%。另一方面，待售市場為即將進入秋季的買家提供了機會，超過四分之一的賣家正在降價。與一年前相比，庫存增加了22%，買家正在獲得議價能力。 對於購房者來説，一個簡單的方法是使用Zillow Home Loans的一個新工具BuyAability來查看他們潛在的抵押貸款支付是否比他們的租金更便宜。購買能力很快就會讓潛在購房者知道他們能負擔多少，以及他們獲得抵押貸款預先批准的可能性。購房者可以定期在Zillow應用程序的住房貸款選項卡上查看BuyAability，看看他們的估計如何隨着當前抵押貸款利率或信用評分的變化而變化。

抵押貸款還款額低於租金的美國地鐵

大都市區

典型租金支付

典型按揭還款

每月儲蓄

新奧爾良

$1,652

$1,206

$446

芝加哥

$2,074

$1,640

$434

匹茲堡

1,413美元

1,092美元

$321

邁阿密

2,787美元

2,473美元

$314

孟菲斯

1,499美元

$1,209

290美元

克利夫蘭

1,436美元

$1,171

265美元

底特律

1,499美元

1,286美元

$213

坦帕

$2,106

$1,914

$191

俄克拉荷馬城

1,373美元

$1,185

188美元

休斯頓

1,735美元

$1,553

$182

伯明翰

1,418美元

1,265美元

$153

印第安納波利斯

$1,569

1,417美元

$152

聖路易斯

1,413美元

1,273美元

139美元

路易斯維爾

1,395美元

1,305美元

$89

辛辛那提

$1,527

1,446美元

$81

奧蘭多

$2,089

$2,008

$81

紐約

$3,471

$3,399

72美元

哈特福德

$1,916

1,846美元

70美元

聖安東尼奧

$1,505

1,439美元

66美元

費城

1,870美元

1,846美元

$24

弗吉尼亞海灘

1,787美元

1,777美元

10美元

布法羅

1,361美元

1,354美元

$8

1分析使用了Zillow的數據，比較了美國50個最大的大都市區中每月抵押貸款支付的成本與典型租金支付的成本。分析假設首付比例為20%，利率為6.5%，抵押貸款期限為30年。租金和抵押貸款數據不包括保險費或物業税。

2假設首付20%，利率6.5%，30年期固定抵押貸款。

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雙方的其他成本。税費、保險費、維修費、水電費。對於租房者-可能要額外收取停車費、寵物費、可能的水電費。你計劃在房子里呆的時間越長，買房就越有意義。按揭付款是相對固定的，而租金付款在每次續租時都有可能增加。

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/mortgage-payments-fall-lower-than-rent-in-22-of-the-50-largest-us-metros-302248208.html

來源Zillow住房貸款