4位總裁相繼辭任！這家民營房企如此「不簡單」！

這些年來，已經有諸多民營房企逐漸淡出了房地產的「舞臺」。但我們也看到有少部分的民營房企，仍然能夠在當下殘酷市場中，跳出了自己的舞步。

比如專做先鋒藝術住宅的宸嘉發展，再比如深耕上海堅持做品質住宅的寶華和佳運等等。

今天艷姐想和大家重點聊的，可能河南本地人會比較熟悉，但對於全國地產人來説可能比較陌生的房企——

美盛地產

作為一家區域型房企，美盛地產始終深耕河南，在當地打造了諸多項目，在河南還是有一定的知名度。但這家房企有一個非常奇葩的地方在於：

這些年來，總裁崗位的變動也是十分頻繁，已經有4位總裁先后離職。

今天，艷姐就和大家來聊聊這家典型的房企和高管的變動，也歡迎大家在文末留言評論，發表您的個人看法和觀點。

01

4位總裁相繼辭任

欲戴王冠，必承其重。

在房地產行業進入深水調整期后，這些年來，總裁崗位似乎也已經成爲了高危崗位。

尤其是民營房企的新晉總裁，身上揹負着比較大的業績指標壓力。不能達到老闆的預期，又或者不能和企業有比較好的契合，可能就面臨被撤換的結局。

美盛地產就是一家頻繁更換總裁的典型房企，接下來艷姐就和大家簡單嘮嘮總裁的輪換戲碼：

從2018年開始，美盛地產就接連引入了多位外部房企的職業經理人，但最終他們就任的時間都不長，先后告別了這家公司。

曾在香港瑞安房地產、恆大工作過的胡暉，在2018年加盟美盛地產擔任總裁，只是在就職大概1年左右的時間，就告別了美盛地產。

這里插一句的是，要知道，那時的恆大可謂如日中天，在當年某機構發佈的權益銷售額榜單中，位居第1的位置。

引入胡暉這樣的在恆大工作過的職業經理人，也在某種程度上説明美盛地產對於規模的訴求，畢竟在當時那樣的市場環境中，大多數房企的發展訴求都是做大。

2019年，美盛地產再次引入具有恆大背景的劉聰笑，只是好景不長，劉聰笑也在美盛地產差不多1年，就揮別了公司。

來到2020年，這次美盛地產引入了曾在萬科工作了十幾年的許焰林擔任總裁，許焰林還曾在華夏幸福、佳兆業、河北隆基泰和工作過，管理經驗和操盤實戰經驗都比較豐富。

然而這一次，許焰林僅在美盛地產幾個月，就匆匆離開。

2021年左右，美盛地產又引入了歐陽龍，他歷經了龍湖、綠地、弘陽、中梁等當時比較知名的品牌房企，做的都是城市總或者區域總的職位。這位職業經理人堅持的比較久，直到2023年才離職。

在2023年，徐邁加入了美盛地產擔任總裁，徐邁也算是比較「骨灰級」的融創人，在2009年就加盟了融創，徐邁也是從區域的建築師做起，一路做到了融創華北區域集團總裁助理等職位，長期負責融創整個華北區域的設計。

可見美盛地產引入徐邁，也説明美盛地產對於產品設計的重視度，希望徐邁能夠助力公司產品更上一層樓。

徐邁在加盟美盛地產后，也是積極投入到工作中，多次出現在公共場合，為美盛地產的項目發聲。

徐邁在項目現場發言

圖片來源：美盛地產集團

在前不久，徐邁在接受媒體採訪時，也談到了自己對於優質產品的理解：

只看綠城項目，綠城的設計圖，很多公司能不能做，能做出來大師的圖，很多人也都能做，但是更應該研究好：怎麼落地。

從他的這種產品價值觀中，就能感受到徐邁或許就是產品落地的實戰派。

02

美盛地產的生命力

再來説説美盛地產這家企業。

很多地產人都它都不太熟悉，就是因為美盛地產成立至今，主要深耕河南，在河南當地也是有較大的影響力。

艷姐看了一下美盛地產的官微，下面這張圖片也呈現出了它的佈局和地產模式，主要打造高端住宅，輔以文旅酒店、寫字樓公寓和商業綜合體。

雖説是一家區域型房企，但這些年來，美盛地產也是展現了比較強的生命力和抗逆性：

首先，美盛地產的拿地實力還是比較在線的：

從上面的佈局圖可以看到，這樣的區域型房企居然還在深圳進行佈局，原來此前它已經在深圳佈局了兩個項目：

一個是在2021年9月，美盛地產居然力壓華發、華潤、中海等硬核房企，以8.05億元拿下深圳龍崗地塊，如今已經打造成為其在深圳的首個項目美盛嶺尚苑；

另一個地塊則是在今年4月，美盛地產成爲了深圳福田區一個城市更新單元項目的實施主體。

當然，這些年來，美盛地產也在持續加碼在河南的土地儲備。比如去年8月，它就以將近5億拿下鄭州一宅地；今年4月，又以近5000萬又拿下鄭州一宅地。

雖説拿地金額不算大，但現如今還有決心拿地，並且願意在后續投入資本打造住宅的民企，真的非常罕見了。

其次，美盛地產的銷售業績也體現了成長性和突破性。

因為這家房企沒有上市，我們對於企業的詳細銷售數據和財務運作情況不得而知。不過從第三方機構的銷售排行榜來看，美盛地產這些年來還算是活得比較滋潤。

在2019年之前，美盛地產還在大鄭州本土房企20強開外。然而，從2022年開始，美盛地產發力了，在大鄭州的業績超越了永威、亞星等本土房企，進入第一梯隊。

今年1-7月，美盛在大鄭州本土房企商品房全口徑金額18.04億元，位居第一的位置。

在如今民營房企遇挫的情況下，美盛地產反而是越戰越勇。這樣的成績也説明其打造的大多數項目，還是獲得了市場的積極反饋和認可。

最后，美盛地產的產品力也是在持續發力。

美盛地產在河南打造的項目，大多都是改善和高端項目，一些典型項目的設計力，還是比較扛打的。

就拿今年和大家見面的美盛TOP系產品金水印二期來説，其打造了橫向延伸約80余米的IMAX巨幕門廳，環形水簾營造的酒店式環島落客，也是體現了高奢質感。

而且項目還打造了大尺度酒店式下沉水景庭院，在鄭州當地也是比較獨創高端的設計。

再比如此次打造的約145㎡寶格麗風樣板間，居然設計了約40㎡的LDKB一體化寬廳，和上海很多高端住宅也有的一拼。

綜上所述，美盛地產可以算得上是綜合實力處於第一梯隊的河南本土房企。當然，也不可否認，這些年來還是面臨一些負面輿情，比如無證銷售、首付分期、交付糾紛等等。

據說此次徐邁加入公司后，也來了諸多融創背景的員工。在艷姐的印象中，融創很多員工都是具有狼性、執行力也比較強，或許他們的加入，對於美盛地產來説，能夠助力企業更上一層樓。

03

「隱身」的boss

不可否認的是，美盛地產在地產深水期能夠有這樣的表現，很大一部分原因也是來源於母公司的「良好土壤」。

要知道的是，美盛地產是兆騰投資集團（以下簡稱兆騰投資）旗下公司。兆騰投資的實力可不一般。

根據官方信息顯示，兆騰投資成立於2002年，有幾個數字羅列給大家看看：

擁有22家控股子公司，27家參股公司；

資產260億元，直接和間接控制資產總量近1500余億；

員工總數超過7000人的大型綜合性集團企業。

兆騰投資業務主要涉獵7大航道——地產開發、文化旅遊、生物製藥、酒店管理、金融投資、網絡科技、基礎設施建設。

把地產開發放在第一位，也足見兆騰投資對於地產領域的重視。

艷姐查了一下，翟根芳是兆騰投資的執行董事兼總經理，同樣也是公司的法定代表人。

翟根芳這個人也是比較神祕，艷姐試圖在網上查詢翟根芳更多資料和履歷，都沒有查到。僅在美盛地產集團的官微文章中，看到翟根芳僅僅是該公司的公共事務管理中心負責人。

更有意思的是，此前兆騰集團的執行董事兼總經理是趙振勇，而趙振勇，此前也正是美盛地產集團的董事長。

在三年多以前，趙振勇卻非常喜歡代表公司拋頭露面，項目簽約會、合作會、內部工作會等公眾場合，都能看到他。然而，從2020年開始，趙振勇這些年來卻似乎猶如隱身了一般，幾乎沒有出現在公眾場合。

趙振勇

圖片來源：美盛地產官微

值得一提的是，艷姐還看到趙振勇在2019年10月卸任了美盛置業有限公司執行董事兼總經理。如今執行董事兼總經理變成了翟根芳。

而目前趙振勇在外任職的公司中，和房地產相關的是鄭州鴻茂投資有限公司，該公司同樣屬於美盛地產，但在該公司中，僅僅擔任監事。

或許，趙振勇和美盛地產之間也存在一定程度的權力分割，或者他本人有隱退的意願，也或許是因為企業運作的一些客觀原因。在這里，艷姐就不做太多的猜想了。真實的情況或許只有當事人自己知道。

如今，艷姐也看到徐邁更多的代表美盛地產出現在公眾場合，也已經説明有關上層對於徐邁的認可和重視。后續我們一起期待徐邁能夠帶領公司進入怎樣的發展高度。

04

這些房企也上演「來去匆匆」

當然，不單是美盛地產，之前艷姐也已經報道過還有幾家典型房企，這些年來也上演了總裁級別的職業經理人接二連三離開的劇情。

比如廣西榮和，被很多知情的地產人笑稱：

鐵打的榮和，流水的副總裁。

從2015年至今，8年時間，榮和已經走了7位副總裁，這些副總裁都是分管集團營銷的，就猶如走馬燈一樣的更換。

再比如天潤置地：

自2019年到2022年，先后有4位總裁人選加盟該房企，以平均一年多1位總裁的節奏進行更替。

這些企業之所以如此頻繁更換總裁，艷姐覺得主要存在以下兩大問題：

第一，是如今市場下行，對於總裁的容錯率極低，對企業經營專業度要求極為苛刻；

第二，部分企業是「喊話式」管理，缺乏制度化、體系化流程，這個問題在民營房企更為突出，很多企業爲了適應如今的市場競爭，在管理模式和經營思路上做了一些變革，很多新任的總裁短期內難以適應改革的陣痛。

總而言之，現如今的房企總裁，就是高危管理崗位，能夠真正適應下來，表現完美的總裁，那真的是天選之子，畢竟是少數。

關於今天的文章，您有什麼想和艷姐分享，歡迎在文末留言評論。